1 329 888$
ULS : 25853936
3-Plex
à vendre
10355 - 10359 Boul. St-Laurent, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Triplex semi-commercial, complètement rénové, locataire Triple AAA au 2e étage - 5 1/2 et au RDC 4 1/2 et l'autre section un local commercial sur 2 étage (RDC et sous-sol). Revenus potentiel de $78,600 et plus car plusieurs locaux au rdc et sous-sol. Venez voir et vous serez charmez!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
226 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CATERINA BALLARO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Inclusions
Au 10357 -- Fonds de commerce tel que vu sur les photos :
3 fauteuils de pédicure avec cuves intégrées
3 tables de manucure avec 6 chaises de travail
Lampes à DEL (LED) pour manucure et séchage de vernis
2 téléviseurs muraux
1 thermopompe murale (froid et chaud)
Machines et outils électriques pour manucure et pose d'ongles (limes électriques, aspirateurs à poussière, etc.)
Ensemble complet d'accessoires et de fournitures pour manucure, pédicure et pose d'ongles (vernis, gels, instruments, présentoirs, etc.)
Système de caméras
Système d'alarme ($45 par mois)
Au sous-sol 10357 :
Aspirateur central
Laveuse (brisée) et sécheuse
3 chauffe-eau
Au 10355 -- 2e étage :
Laveuse et sécheuse
2 thermopompes murales (froid et chaud)
Au 10359 (sur le côté) :
Laveuse et sécheuse
Réfrigérateur
Rénovations
Rénovation complète du sous-sol en 2019
Installation d'un nouveau drain français en 2016 et d'une seconde section en 2019
Remplacement des portes en 2014 et des fenêtres en 2021
Rénovation complète du rez-de-chaussée en 2014
Retrait du puits de lumière en 2022
Calfeutrage refait pour le commercial et à l'arrière de la bâtisse
Appartement 10359 :
Électricité complètement refaite en 2014
Rénové au complet en 2014
Appartement 10355 (2e étage) :
Électricité complètement refaite en 2014
Rénové au complet en 2014
Porte avant remplacée en 2021
Informations supplémentaires
Stationnement :
La ville de Montréal autorise en cour arrière, aménager un espace de stationnement pour 3 voitures (3 unités). L'acheteur devra apporter les modifications nécessaires à l'arrière pour ajouter les 3 stationnements à ses frais.
Le 10355-10359, boulevard Saint-Laurent, bénéficie d'un score de marche de 81 sur 100.
L'emplacement est très accessible à pied -- la plupart des courses peuvent être effectuées sans voiture.
La propriété se trouve à 12 minutes de marche de la ligne orange à la station Sauvé.
Située dans le quartier Ahuntsic-Cartierville à Montréal, la propriété est à proximité du parc Saint-André-Apôtre, du parc Tolhurst et du parc Ahuntsic.
Au 10357 -- Fonds de commerce tel que vu sur les photos :
3 fauteuils de pédicure avec cuves intégrées
3 tables de manucure avec 6 chaises de travail
Lampes à DEL (LED) pour manucure et séchage de vernis
2 téléviseurs muraux
1 thermopompe murale (froid et chaud)
Machines et outils électriques pour manucure et pose d'ongles (limes électriques, aspirateurs à poussière, etc.)
Ensemble complet d'accessoires et de fournitures pour manucure, pédicure et pose d'ongles (vernis, gels, instruments, présentoirs, etc.)
Système de caméras
Système d'alarme ($45 par mois)
Au sous-sol 10357 :
Aspirateur central
Laveuse (brisée) et sécheuse
3 chauffe-eau
Au 10355 -- 2e étage :
Laveuse et sécheuse
2 thermopompes murales (froid et chaud)
Au 10359 (sur le côté) :
Laveuse et sécheuse
Réfrigérateur
Rénovations
Rénovation complète du sous-sol en 2019
Installation d'un nouveau drain français en 2016 et d'une seconde section en 2019
Remplacement des portes en 2014 et des fenêtres en 2021
Rénovation complète du rez-de-chaussée en 2014
Retrait du puits de lumière en 2022
Calfeutrage refait pour le commercial et à l'arrière de la bâtisse
Appartement 10359 :
Électricité complètement refaite en 2014
Rénové au complet en 2014
Appartement 10355 (2e étage) :
Électricité complètement refaite en 2014
Rénové au complet en 2014
Porte avant remplacée en 2021
Informations supplémentaires
Stationnement :
La ville de Montréal autorise en cour arrière, aménager un espace de stationnement pour 3 voitures (3 unités). L'acheteur devra apporter les modifications nécessaires à l'arrière pour ajouter les 3 stationnements à ses frais.
Le 10355-10359, boulevard Saint-Laurent, bénéficie d'un score de marche de 81 sur 100.
L'emplacement est très accessible à pied -- la plupart des courses peuvent être effectuées sans voiture.
La propriété se trouve à 12 minutes de marche de la ligne orange à la station Sauvé.
Située dans le quartier Ahuntsic-Cartierville à Montréal, la propriété est à proximité du parc Saint-André-Apôtre, du parc Tolhurst et du parc Ahuntsic.
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 1" X 55' 2"
Année de construction
1951
Superficie habitable
226 m²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' X 146'
Superficie du terrain
379,80 m²
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Caméras - 10357, Système d'alarme, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Système d'alarme (45)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 303 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 403 000 $
- Total
- 706 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 203 $
- Scolaire (2025)
- 546 $
- Total
- 7 749 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 3 907 $
- Total
- 3 907 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Commerciales
- 48 000 $
- Total
- 78 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Voir addenda
Exclusions
Effets personnels du vendeur et des locataires 2 petits réfrigérateurs 1 grand réfrigérateur
Calculatrice de versements hypothécaire
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