899 000$
Nouveauté
ULS : 27468516
3-Plex
à vendre
10191 - 10195 Av. des Laurentides, Montréal (Montréal-Nord)
Triplex détaché situé dans un secteur recherché de Montréal-Nord, à proximité de la rue Fleury. Une excellente opportunité pour investisseurs!Les deux autres logements sont loués et offrent un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.Le sous-sol, prêt à être rénové, peut être transformé en un magnifique 5 ½. Permis d'agrandissement et plans d'architecture approuvés disponibles sur demande. Profitez des rénovations déjà effectuées et concrétisez un projet offrant un fort potentiel de valorisation. Une visite s'impose !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DAVID DI LIELLO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Triplex détaché situé dans un secteur paisible et recherché de Montréal-Nord, à proximité de la rue Fleury Est. Emplacement idéal, à quelques pas du transport en commun et à proximité de l'autoroute 40, des garderies, des écoles primaires et secondaires, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services.
Améliorations et rénovations effectuées en 2025 :
-Installation d'un drain français extérieur autour de l'immeuble.
-Pose d'une membrane imperméable et réparation de fissures.
-Rénovation complète du rez-de-chaussée.
-Cuisine rénovée avec comptoir en quartz.
-Travaux de plomberie dans les salles de bain du rez-de-chaussée et du deuxième étage.
-Fermeture de l'escalier menant au sous-sol.
Un potentiel à exploiter:
Le sous-sol présente une belle opportunité d'aménagement permettant d'envisager la création d'un logement supplémentaire de type 5 1/2. Un permis municipal ainsi que les plans d'architecture approuvés ont déjà été obtenus et pourront être consultés par les acheteurs intéressés. Toute modification au projet devra être validée auprès de la Ville.
Une belle occasion pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus locatifs et créer de la valeur dans un secteur convoité.
Une propriété offrant emplacement, améliorations et potentiel. À qui la chance !
Améliorations et rénovations effectuées en 2025 :
-Installation d'un drain français extérieur autour de l'immeuble.
-Pose d'une membrane imperméable et réparation de fissures.
-Rénovation complète du rez-de-chaussée.
-Cuisine rénovée avec comptoir en quartz.
-Travaux de plomberie dans les salles de bain du rez-de-chaussée et du deuxième étage.
-Fermeture de l'escalier menant au sous-sol.
Un potentiel à exploiter:
Le sous-sol présente une belle opportunité d'aménagement permettant d'envisager la création d'un logement supplémentaire de type 5 1/2. Un permis municipal ainsi que les plans d'architecture approuvés ont déjà été obtenus et pourront être consultés par les acheteurs intéressés. Toute modification au projet devra être validée auprès de la Ville.
Une belle occasion pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus locatifs et créer de la valeur dans un secteur convoité.
Une propriété offrant emplacement, améliorations et potentiel. À qui la chance !
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 45' irr.
Année de construction
1979
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Attaché, Chauffé
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Salle de bains
Bidet
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 000 pi²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 881 700 $
- Total
- 1 160 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 906 $
- Scolaire (2026)
- 857 $
- Total
- 8 763 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 800 $
- Total
- 52 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 chauffe-eau
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.