899 000$
Nouveauté
ULS : 11413486
3-Plex
à vendre
7 - 8 Rue de l'Anse-Bleue, Laval (Laval-des-Rapides)
Superbe triplex offrant deux spacieux logements de 3 chambres à coucher ainsi qu'un 3½ au sous-sol. Immeuble lumineux et soigneusement entretenu, avec planchers de bois franc, garage, plusieurs espaces de stationnement et cour arrière intime. Excellent potentiel de revenus d'environ 60 000 $ par année. Emplacement recherché, sur une rue sans issue, adjacent à l'école secondaire Mont-de-LaSalle, à quelques pas du parc Bernard-Landry et à seulement 1,5 km de la station de métro Cartier. Le logement du rez-de-chaussée avec garage est libre à l'acheteur. Idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur. À ne pas manquer.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
VINCENT LEDUC
Courtier immobilier commercial
Addenda
Triplex soigneusement entretenu offrant une occasion exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Composé de deux spacieux logements de 3 chambres à coucher et d'un logement 3½ au sous-sol, l'immeuble se distingue par ses unités lumineuses, sa qualité d'entretien et ses magnifiques planchers de bois franc dans les logements principaux. Garage intégré, plusieurs espaces de stationnement extérieurs et cour arrière intime viennent compléter cet ensemble des plus attrayants.
Implanté sur une rue sans issue, il bénéficie d'un environnement paisible et familial, directement adjacent à l'école secondaire Mont-de-LaSalle. Son emplacement privilégié permet également un accès rapide au parc Bernard-Landry, à une multitude de commerces et de services, ainsi qu'à la station de métro Cartier, située à seulement 1,5 km.
Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à près de 60 000 $ par année, offrant un excellent potentiel de rendement.
DESCRIPTION DES UNITÉS
Unité 7 -- Rez-de-chaussée (Vacante)
Spacieux logement de 3 chambres à coucher.
Vastes aires de vie baignées de lumière naturelle.
Planchers de bois franc.
Balcon privé.
Usage exclusif de la cour arrière intime.
Accès direct au garage intégré.
Unité 8 -- 2e étage (Louée 1 780 $/mois)
Grand logement de 3 chambres à coucher.
Fenestration abondante procurant une excellente luminosité.
Planchers de bois franc.
Balcon privé.
Électroménagers inclus.
Unité 7A -- Sous-sol (Louée 1 165 $/mois)
Logement 3½.
Entrée indépendante.
Configuration fonctionnelle offrant une belle polyvalence.
À PROXIMITÉ
École secondaire Mont-de-LaSalle (adjacente).
Parc Bernard-Landry.
Station de métro Cartier (1,5 km).
Écoles, garderies, épiceries, commerces et restaurants.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Implanté sur une rue sans issue, il bénéficie d'un environnement paisible et familial, directement adjacent à l'école secondaire Mont-de-LaSalle. Son emplacement privilégié permet également un accès rapide au parc Bernard-Landry, à une multitude de commerces et de services, ainsi qu'à la station de métro Cartier, située à seulement 1,5 km.
Les revenus locatifs potentiels s'élèvent à près de 60 000 $ par année, offrant un excellent potentiel de rendement.
DESCRIPTION DES UNITÉS
Unité 7 -- Rez-de-chaussée (Vacante)
Spacieux logement de 3 chambres à coucher.
Vastes aires de vie baignées de lumière naturelle.
Planchers de bois franc.
Balcon privé.
Usage exclusif de la cour arrière intime.
Accès direct au garage intégré.
Unité 8 -- 2e étage (Louée 1 780 $/mois)
Grand logement de 3 chambres à coucher.
Fenestration abondante procurant une excellente luminosité.
Planchers de bois franc.
Balcon privé.
Électroménagers inclus.
Unité 7A -- Sous-sol (Louée 1 165 $/mois)
Logement 3½.
Entrée indépendante.
Configuration fonctionnelle offrant une belle polyvalence.
À PROXIMITÉ
École secondaire Mont-de-LaSalle (adjacente).
Parc Bernard-Landry.
Station de métro Cartier (1,5 km).
Écoles, garderies, épiceries, commerces et restaurants.
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 25' irr.
Année de construction
1958
Revêtement
Brique, Aluminium, Pierre
Garage
Intégré, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 86' irr.
Superficie du terrain
3 445 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute, Métro
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Buanderie
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès au balcon
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Accès à la cour
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 5'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 253 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 442 500 $
- Total
- 696 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 127 $
- Scolaire (2026)
- 470 $
- Total
- 5 597 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 340 $
- Total
- 59 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. N° 7A : réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, tringles à rideaux et rideaux, luminaires. N° 8 : réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, stores du salon, luminaires.
Exclusions
tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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