950 000$
Nouveauté
ULS : 26161359
3-Plex
à vendre
535 - 539 Rue des Sources, Sainte-Anne-des-Plaines
Opportunité à saisir! Triplex de qualité construit en 2006 à Sainte-Anne-des-Plaines. 3 grands 4½ d'environ 1 052 pi² chacun, 6 stationnements et 3 remises. Environ 140 000 $ investis en entretien et améliorations depuis 2010 : toiture et 8 auvents neufs en 2025, galeries et escaliers arrière en fibre de verre, 2 thermopompes, 2 logements entièrement rénovés, plomberie, électricité et isolation. Un grand terrain exceptionnel de 12000pi2 aménagé avec gazebo, patio et jeu de pétanque. Revenus locatifs annuels de 47 448 $. Secteur paisible près des écoles, commerces, services et piste cyclable. Un investissement clé en main !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MAXIME ROBICHAUD-LÉPINE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
MYCHAËL CHAPRON-GIROUX
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
**Prendre note que pour les photos des appartements 535 et 537 les meubles et accessoires sont à titre d'exemple seulement.**
Une propriété qui se démarque par sa qualité, son entretien remarquable et son environnement extérieur exceptionnel.
Construit en 2006, ce triplex comprend 3 grands logements 4 ½ d'environ 1 052 pi² chacun, ainsi que 6 espaces de stationnement et 3 remises.
Depuis l'acquisition de l'immeuble par les vendeurs en novembre 2010, ceux-ci ont toujours accordé une grande importance à préserver la qualité de construction originale. Au fil des années, environ 140 000 $ ont été investis en améliorations et en entretien.
PRINCIPALES AMÉLIORATIONS
Toiture refaite en 2025
8 auvents remplacés à neuf en 2025
2 galeries et escaliers arrières en fibre de verre
3 fenêtres et 3 portes-patio remplacées
2 logements entièrement rénovés (535 et 537)
2 thermopompes neuves
Travaux de plomberie, électricité et isolation
Crépi, terrassement et autres améliorations effectuées de 2011 à 2026.
TERRAIN EXCEPTIONNEL
Le terrain offre beaucoup plus qu'un simple espace extérieur. Il a été pensé pour procurer aux locataires un environnement agréable, paisible et fonctionnel.
2 grandes galeries/balcons en fibre de verre avec gazebo
Patio aménagé
Jeu de pétanque
Espaces pour horticulture et jardinage
Vaste terrain gazonné et aménagé
REVENUS LOCATIFS
Les trois logements sont actuellement loués et procurent des revenus locatifs annuels de 47 448 $. Ces revenus constituent un élément important pour l'investisseur, tout en s'ajoutant à la qualité du bâtiment, à son entretien et à son potentiel.
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur résidentiel paisible de Sainte-Anne-des-Plaines, le triplex profite d'un cadre de vie recherché et d'une proximité intéressante avec tous les services du quotidien :
Écoles primaires et secondaires à distance de marche (dont l'école des Perséides)
Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces à proximité
Services municipaux, bibliothèque et pavillons communautaires
Magnifique piste cyclable Les Moulins d'en Haut qui traverse le secteur
Accès rapide aux grands axes routiers et à la Rive-Nord de Montréal
Golf, sentiers de VTT et de motoneige dans les environs
Sainte-Anne-des-Plaines est reconnue pour son esprit de communauté, son environnement verdoyant et sa qualité de vie à proximité des grands centres. Un emplacement idéal pour attirer et conserver de bons locataires à long terme.
Un triplex solide, bien entretenu et prêt à poursuivre sa carrière d'investissement locatif rentable.
Une propriété qui se démarque par sa qualité, son entretien remarquable et son environnement extérieur exceptionnel.
Construit en 2006, ce triplex comprend 3 grands logements 4 ½ d'environ 1 052 pi² chacun, ainsi que 6 espaces de stationnement et 3 remises.
Depuis l'acquisition de l'immeuble par les vendeurs en novembre 2010, ceux-ci ont toujours accordé une grande importance à préserver la qualité de construction originale. Au fil des années, environ 140 000 $ ont été investis en améliorations et en entretien.
PRINCIPALES AMÉLIORATIONS
Toiture refaite en 2025
8 auvents remplacés à neuf en 2025
2 galeries et escaliers arrières en fibre de verre
3 fenêtres et 3 portes-patio remplacées
2 logements entièrement rénovés (535 et 537)
2 thermopompes neuves
Travaux de plomberie, électricité et isolation
Crépi, terrassement et autres améliorations effectuées de 2011 à 2026.
TERRAIN EXCEPTIONNEL
Le terrain offre beaucoup plus qu'un simple espace extérieur. Il a été pensé pour procurer aux locataires un environnement agréable, paisible et fonctionnel.
2 grandes galeries/balcons en fibre de verre avec gazebo
Patio aménagé
Jeu de pétanque
Espaces pour horticulture et jardinage
Vaste terrain gazonné et aménagé
REVENUS LOCATIFS
Les trois logements sont actuellement loués et procurent des revenus locatifs annuels de 47 448 $. Ces revenus constituent un élément important pour l'investisseur, tout en s'ajoutant à la qualité du bâtiment, à son entretien et à son potentiel.
EMPLACEMENT
Situé dans un secteur résidentiel paisible de Sainte-Anne-des-Plaines, le triplex profite d'un cadre de vie recherché et d'une proximité intéressante avec tous les services du quotidien :
Écoles primaires et secondaires à distance de marche (dont l'école des Perséides)
Épiceries, pharmacies, restaurants et commerces à proximité
Services municipaux, bibliothèque et pavillons communautaires
Magnifique piste cyclable Les Moulins d'en Haut qui traverse le secteur
Accès rapide aux grands axes routiers et à la Rive-Nord de Montréal
Golf, sentiers de VTT et de motoneige dans les environs
Sainte-Anne-des-Plaines est reconnue pour son esprit de communauté, son environnement verdoyant et sa qualité de vie à proximité des grands centres. Un emplacement idéal pour attirer et conserver de bons locataires à long terme.
Un triplex solide, bien entretenu et prêt à poursuivre sa carrière d'investissement locatif rentable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 10" X 32'
Année de construction
2010
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' 2" X 235' 8"
Superficie du terrain
1 121,20 m²
Allée
Asphalte
Proximité
Garderie/CPE, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 217 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 493 700 $
- Total
- 710 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 831 $
- Scolaire (2026)
- 408 $
- Total
- 7 239 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 448 $
- Total
- 47 448 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux.
Exclusions
Selon les baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.