Vendu
Vendu
ULS : 20276828
3-Plex
à vendre
5163 - 5167 Rue St-Joseph, Laval (Saint-Vincent-de-Paul)
Au coeur de Saint-Vincent-de-Paul à Laval, découvrez ce triplex isolé offrant un grand 8 ½ au rez-de-chaussée et deux grands 4 ½ avec une chambre fermée lumineux à l'étage. Solide construction en brique, planchers bois et céramique, installations laveuse-sécheuse dans chaque logement. Revenus bruts potentiels de près de 33 720 $/an, dépenses d'exploitation modérées et baux stables. Stationnement, thermopompe centrale pour le 5163, toiture 2025 membrane élastomère, fenêtres PVC. Emplacement stratégique près des écoles, parcs, commerces, transport en commun du SRB Pie-IX. Une occasion d'investissement sûre et rentable à Laval.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
NATHALIE LEVERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Situé dans le secteur recherché de Saint-Vincent-de-Paul à Laval, ce triplex isolé construit en 1945 se distingue par son caractère unique, son entretien rigoureux au fil des années. Plusieurs améliorations ont été effectuées, dont la toiture (membrane élastomère en septembre 2025) , remplacement de la thermopompe au rez-de-chaussée, le remplacement des plinthes électriques et d'un panneau électrique pour l'un des logements, ainsi que la réparation de fissures etc.
Érigé sur un terrain de plus de 3 300 pi², sur coin de rue, l'immeuble présente une construction solide quatre murs en briques et bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes (A-25, Pie-IX, et du SRB),écoles, garderies, des parcs, golf, de l'hôpital ainsi que plusieurs commerces et services de proximité.
L'immeuble comprend trois logements résidentiels, dont un vaste 8 ½ au rez-de-chaussée 3 chambres, salle à manger, salon double et deux salles de bains, et deux 4 ½ (une chambre) lumineux et grandes pièces à l'étage.
Chaque unité dispose de son entrée indépendante, d'espaces de vie bien divisés et d'une fenestration généreuse qui favorise la luminosité naturelle.
Le logement principal du rez-de-chaussée séduit par ses hauts plafonds charme d'époque de la construction, son salon spacieux, sa salle à manger, trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains, dont l'une avec installation laveuse-sécheuse.
À l'étage, les deux 4 ½ offrent chacun une chambre principale de bonne dimension, un espace salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger distincte et une salle de bains avec espace lessive.
Les planchers en bois, céramique et flottant ajoutent une touche classique et facile d'entretien.
Sur le plan financier, l'immeuble génère des revenus bruts annuels de $33 720 (22 septembre).
Les baux en vigueur assurent une stabilité appréciée des investisseurs, tandis que les dépenses d'exploitation demeurent raisonnables (taxes municipales et scolaires totalisant environ 4808 $ annuellement, en plus des frais usuels).
Parmi les caractéristiques appréciées, notons l'allée permettant le stationnement, la toiture membrane élastomère 2025, les fenêtres PVC à manivelle, ainsi que la présence d'équipements tels qu'une thermopompe (2022) et fournaise électrique chauffage central pour le RDC.
Les frais d'énergie et de chauffage sont à la charge du locataire.
Érigé sur un terrain de plus de 3 300 pi², sur coin de rue, l'immeuble présente une construction solide quatre murs en briques et bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité des grands axes (A-25, Pie-IX, et du SRB),écoles, garderies, des parcs, golf, de l'hôpital ainsi que plusieurs commerces et services de proximité.
L'immeuble comprend trois logements résidentiels, dont un vaste 8 ½ au rez-de-chaussée 3 chambres, salle à manger, salon double et deux salles de bains, et deux 4 ½ (une chambre) lumineux et grandes pièces à l'étage.
Chaque unité dispose de son entrée indépendante, d'espaces de vie bien divisés et d'une fenestration généreuse qui favorise la luminosité naturelle.
Le logement principal du rez-de-chaussée séduit par ses hauts plafonds charme d'époque de la construction, son salon spacieux, sa salle à manger, trois chambres confortables ainsi que deux salles de bains, dont l'une avec installation laveuse-sécheuse.
À l'étage, les deux 4 ½ offrent chacun une chambre principale de bonne dimension, un espace salon chaleureux, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger distincte et une salle de bains avec espace lessive.
Les planchers en bois, céramique et flottant ajoutent une touche classique et facile d'entretien.
Sur le plan financier, l'immeuble génère des revenus bruts annuels de $33 720 (22 septembre).
Les baux en vigueur assurent une stabilité appréciée des investisseurs, tandis que les dépenses d'exploitation demeurent raisonnables (taxes municipales et scolaires totalisant environ 4808 $ annuellement, en plus des frais usuels).
Parmi les caractéristiques appréciées, notons l'allée permettant le stationnement, la toiture membrane élastomère 2025, les fenêtres PVC à manivelle, ainsi que la présence d'équipements tels qu'une thermopompe (2022) et fournaise électrique chauffage central pour le RDC.
Les frais d'énergie et de chauffage sont à la charge du locataire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 45'
Année de construction
1945
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
5165 et 5167 dans SDB (2), Salle de bains (RC)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Rénovations
Chauffage (2022, 1), Revêtement de la toiture (2025, 1), Électricité (2022, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 73' 5"
Superficie du terrain
3 307,50 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 23'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace laveuse et sécheuse
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 7'4"
Revêtement :
à vérifier
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 14'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 11'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
espace laveuse et sécheuse
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'10" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 63)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 175 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 430 100 $
- Total
- 605 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 396 $
- Scolaire (2025)
- 412 $
- Total
- 4 808 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 509 $
- Total
- 2 509 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 720 $
- Total
- 33 720 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe, luminaires aux 2 appartements du haut, pour ceux du RDC à verifier.
Exclusions
Certains luminaires du RDC, ils appartiennent à la locataire. 3 chauffes-eau en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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