944 900$
ULS : 24414835
3-Plex
à vendre
482 - 484A Rue de Nieul, Laval (Laval-des-Rapides)
Découvrez ce superbe triplex situé dans un secteur très recherché à Laval-des-Rapides. Plusieurs rénovations au fil des années. Composé de deux logements 5½ et d'un logement 3½, cet immeuble offre un excellent potentiel locatif ! Situé à 10min. à pied du metro concorde, des parcs, des écoles et de tous les services essentiels. Une véritable rareté dans un secteur de choix -- à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Emplacement de Choix près du Métro Cartier, des Parcs et de Tous les Services!!
Situé sur une rue résidentielle paisible, dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, ce triplex se compose de deux vastes 5½ et d'un spacieux 3½, chacun offrant une belle luminosité naturelle et une disposition fonctionnelle!
La propriété comprend également un garage privé, ainsi qu'une vaste cour arrière -- un espace idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou tout simplement profiter du soleil en toute quiétude.
Au fil des ans, l'immeuble a fait l'objet de nombreuses rénovations majeures, garantissant une grande tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires tout en réduisant les coûts d'entretien à long terme. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec un souci de durabilité, de fonctionnalité et d'esthétique contemporaine.
Située à seulement quelques minutes du métro Cartier, de la gare de train de banlieue et des autoroutes, cette propriété est un véritable rêve pour les navetteurs. Elle se trouve également à proximité de:
-Parcs et espaces verts, dont les berges de la Rivière des Prairies
-Écoles, garderies et le CÉGEP Montmorency
-Commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels
-Centre-ville de Laval, Place Bell, et plus encore
Que vous souhaitiez y habiter, acquérir un immeuble à revenus stable ou ajouter un actif sans tracas à votre portefeuille, ce triplex coche toutes les cases : emplacement stratégique, rénovations majeures, grande fonctionnalité et valeur durable à long terme.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir ce bijou rare à Laval-des-Rapides -- des occasions comme celle-ci ne se présentent pas souvent!
Situé sur une rue résidentielle paisible, dans un quartier très recherché de Laval-des-Rapides, ce triplex se compose de deux vastes 5½ et d'un spacieux 3½, chacun offrant une belle luminosité naturelle et une disposition fonctionnelle!
La propriété comprend également un garage privé, ainsi qu'une vaste cour arrière -- un espace idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou tout simplement profiter du soleil en toute quiétude.
Au fil des ans, l'immeuble a fait l'objet de nombreuses rénovations majeures, garantissant une grande tranquillité d'esprit pour les futurs propriétaires tout en réduisant les coûts d'entretien à long terme. Chaque détail a été soigneusement pensé, avec un souci de durabilité, de fonctionnalité et d'esthétique contemporaine.
Située à seulement quelques minutes du métro Cartier, de la gare de train de banlieue et des autoroutes, cette propriété est un véritable rêve pour les navetteurs. Elle se trouve également à proximité de:
-Parcs et espaces verts, dont les berges de la Rivière des Prairies
-Écoles, garderies et le CÉGEP Montmorency
-Commerces, épiceries, pharmacies et services essentiels
-Centre-ville de Laval, Place Bell, et plus encore
Que vous souhaitiez y habiter, acquérir un immeuble à revenus stable ou ajouter un actif sans tracas à votre portefeuille, ce triplex coche toutes les cases : emplacement stratégique, rénovations majeures, grande fonctionnalité et valeur durable à long terme.
Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir ce bijou rare à Laval-des-Rapides -- des occasions comme celle-ci ne se présentent pas souvent!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 40' irr.
Année de construction
1969
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Chauffé, Attaché, Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' 8" X 113' 2" irr.
Superficie du terrain
439,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 16'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 16'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 8'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 16'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 14'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 12'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 6'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 286 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 800 $
- Total
- 816 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 377 $
- Scolaire (2025)
- 538 $
- Total
- 5 915 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 740 $
- Total
- 46 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Lave-Vaiselle du 484(RDC), 2 bacs de rebuts, 1 bac de recyclage et 1 bac de compost.
Exclusions
Biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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