949 000$
Nouveauté
ULS : 16596350
3-Plex
à vendre
372 - 376 Rue de Dreux, Laval (Laval-des-Rapides)
Triplex semi-détaché clé en main à Laval-des-Rapides! Revenus impressionnants pouvant atteindre 5 514 $/mois, faibles taxes et entretien irréprochable. Comprend un 5½ loué à 1 464 $/mois, un 3½ loué à 950 $/mois, et un grand 6½ sur 2 étages avec 3 sdb (potentiel locatif 2 900$ à 3 100$/mois), parfait pour proprio occupant ou investisseur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
Découvrez ce superbe triplex semi-détaché situé au 372-376 rue Dreux, dans un secteur recherché et paisible. Parfaitement entretenue, cette propriété représente un excellent investissement tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable, stable et sans tracas.
L'unité principale, un vaste 6 ½ sur deux étages avec trois salles de bain, est actuellement occupée par le propriétaire. Elle offre un fort potentiel locatif évalué entre 2 900$ et 3 100$ par mois. Que ce soit pour y habiter confortablement ou pour la louer à sa pleine valeur de marché, cette unité constitue un excellent levier de rentabilité.
Le triplex comprend également un 5 ½ loué à 1 464$/mois et un 3 ½ loué à 950$/mois. Les revenus bruts mensuels potentiels peuvent ainsi atteindre jusqu'à 5 514$, avec encore de la place pour optimiser les loyers dans le temps. Les taxes foncières sont basses, ce qui augmente d'autant plus la performance nette de l'immeuble.
La propriété est maintenue dans un état irréprochable. Tous les entretiens ont été réalisés avec rigueur et en temps opportun aucun retard, aucun souci. Vous investissez dans un immeuble solide, bien géré, et prêt à générer des revenus immédiats et croissants.
Situé à proximité du métro, des écoles, des parcs, des services et des grands axes routiers, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique qui plaira à la fois aux locataires et aux occupants. Un produit rare sur le marché, alliant qualité de vie, stabilité financière et potentiel d'appréciation.
L'unité principale, un vaste 6 ½ sur deux étages avec trois salles de bain, est actuellement occupée par le propriétaire. Elle offre un fort potentiel locatif évalué entre 2 900$ et 3 100$ par mois. Que ce soit pour y habiter confortablement ou pour la louer à sa pleine valeur de marché, cette unité constitue un excellent levier de rentabilité.
Le triplex comprend également un 5 ½ loué à 1 464$/mois et un 3 ½ loué à 950$/mois. Les revenus bruts mensuels potentiels peuvent ainsi atteindre jusqu'à 5 514$, avec encore de la place pour optimiser les loyers dans le temps. Les taxes foncières sont basses, ce qui augmente d'autant plus la performance nette de l'immeuble.
La propriété est maintenue dans un état irréprochable. Tous les entretiens ont été réalisés avec rigueur et en temps opportun aucun retard, aucun souci. Vous investissez dans un immeuble solide, bien géré, et prêt à générer des revenus immédiats et croissants.
Situé à proximité du métro, des écoles, des parcs, des services et des grands axes routiers, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique qui plaira à la fois aux locataires et aux occupants. Un produit rare sur le marché, alliant qualité de vie, stabilité financière et potentiel d'appréciation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 40' 1" irr.
Année de construction
1969
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 90'
Superficie du terrain
3 600,53 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Échangeur d'air
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 246 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 632 500 $
- Total
- 879 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 200 $
- Scolaire (2026)
- 566 $
- Total
- 6 766 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 168 $
- Total
- 66 168 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 374 : 1 meuble sur mesure avec tiroirs de rangement, toutes les étagères et tous les meubles fixés au mur et au plancher, systèmes de rangement intégrés dans les garde-robes, coussins et mobilier de patio, table basse amovible et table en bois, lit queen intégré avec rangement, système d'alarme, climatiseur mural, système de chauffage de l'eau au gaz.
Exclusions
Unité 374 : Lits escamotables (1 queen, 1 double), aspirateur central (VAC), système Electro Manager, rideaux et tringles, tous les crochets muraux, support mural pour téléviseur, tête et moniteur du système de caméras de surveillance, trois (3) thermostats intelligents Ecobee, piscine et ses équipements connexes, table de salle à manger, système de filtration d'eau, boyau d'arrosage, système d'entrée à clavier pour la porte.
Calculatrice de versements hypothécaire
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