849 900$
ULS : 19392269
3-Plex
à vendre
338 - 340 13e Rue, Laval (Laval-des-Rapides)
Investissement de choix! Ce triplex offre deux logements libres à l'acheteur, parfait pour habiter tout en maximisant vos revenus! Deux unités avec 3 chambres chacune, garage et cour intime bordée d'arbres. Emplacement imbattable à pied du métro, des écoles et de tous les services. Rentabilité, flexibilité et emplacement de rêve -- une opportunité rare à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Investissement parfait au coeur d'un secteur recherché!
Découvrez ce superbe triplex offrant une opportunité unique autant pour un investisseur avisé que pour un propriétaire occupant. Deux logements seront libres à l'acheteur, ce qui vous permettra d'y habiter tout en générant un revenu supplémentaire, ou encore de réorganiser les loyers à votre guise pour optimiser la rentabilité.
Chaque logement bénéficie d'une configuration spacieuse et fonctionnelle, incluant trois chambres à coucher -- un atout rare et très recherché sur le marché locatif. Les pièces sont lumineuses, bien entretenues et offrent une ambiance conviviale et chaleureuse qui plaira autant aux familles qu'aux jeunes professionnels. Les espaces de vie sont bien divisés, favorisant le confort de chacun, tandis que les cuisines et salles de bain ont été soigneusement entretenues au fil des années.
Un grand avantage de cette propriété : un garage! Que ce soit pour stationner votre véhicule à l'abri, entreposer vos effets personnels ou offrir une valeur ajoutée à un locataire, cet espace supplémentaire représente un atout de taille. À cela s'ajoute une belle cour arrière intime, entourée d'arbres matures, créant une atmosphère paisible en plein coeur de la ville. C'est l'endroit parfait pour profiter de vos soirées d'été, jardiner ou simplement vous détendre à l'extérieur.
L'emplacement est tout simplement idéal. Situé à distance de marche des écoles, du métro, des transports en commun et de tous les services essentiels, vous profiterez d'un quotidien des plus pratiques. Les épiceries, cafés, restaurants et parcs se trouvent à proximité, facilitant la vie de vos futurs locataires et augmentant la valeur locative de votre immeuble. Ce secteur dynamique attire une clientèle stable et diversifiée, assurant un excellent potentiel d'occupation et de croissance des revenus à long terme.
Que vous cherchiez à bâtir votre portefeuille immobilier, à vous loger tout en rentabilisant votre investissement, ou simplement à profiter d'une propriété polyvalente et bien située, ce triplex répondra à toutes vos attentes. Peu de propriétés sur le marché offrent autant de flexibilité et de potentiel d'optimisation.
Saisissez cette occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble à revenus bien entretenu, situé dans un environnement recherché où tout se fait à pied. Une véritable perle pour investisseur ou propriétaire occupant!
Découvrez ce superbe triplex offrant une opportunité unique autant pour un investisseur avisé que pour un propriétaire occupant. Deux logements seront libres à l'acheteur, ce qui vous permettra d'y habiter tout en générant un revenu supplémentaire, ou encore de réorganiser les loyers à votre guise pour optimiser la rentabilité.
Chaque logement bénéficie d'une configuration spacieuse et fonctionnelle, incluant trois chambres à coucher -- un atout rare et très recherché sur le marché locatif. Les pièces sont lumineuses, bien entretenues et offrent une ambiance conviviale et chaleureuse qui plaira autant aux familles qu'aux jeunes professionnels. Les espaces de vie sont bien divisés, favorisant le confort de chacun, tandis que les cuisines et salles de bain ont été soigneusement entretenues au fil des années.
Un grand avantage de cette propriété : un garage! Que ce soit pour stationner votre véhicule à l'abri, entreposer vos effets personnels ou offrir une valeur ajoutée à un locataire, cet espace supplémentaire représente un atout de taille. À cela s'ajoute une belle cour arrière intime, entourée d'arbres matures, créant une atmosphère paisible en plein coeur de la ville. C'est l'endroit parfait pour profiter de vos soirées d'été, jardiner ou simplement vous détendre à l'extérieur.
L'emplacement est tout simplement idéal. Situé à distance de marche des écoles, du métro, des transports en commun et de tous les services essentiels, vous profiterez d'un quotidien des plus pratiques. Les épiceries, cafés, restaurants et parcs se trouvent à proximité, facilitant la vie de vos futurs locataires et augmentant la valeur locative de votre immeuble. Ce secteur dynamique attire une clientèle stable et diversifiée, assurant un excellent potentiel d'occupation et de croissance des revenus à long terme.
Que vous cherchiez à bâtir votre portefeuille immobilier, à vous loger tout en rentabilisant votre investissement, ou simplement à profiter d'une propriété polyvalente et bien située, ce triplex répondra à toutes vos attentes. Peu de propriétés sur le marché offrent autant de flexibilité et de potentiel d'optimisation.
Saisissez cette occasion rare de devenir propriétaire d'un immeuble à revenus bien entretenu, situé dans un environnement recherché où tout se fait à pied. Une véritable perle pour investisseur ou propriétaire occupant!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 39' 3"
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 6" X 90' irr.
Superficie du terrain
423,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 3'
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 7'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10' X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 9'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19' X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 14'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 11'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'4" X 5'
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 285 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 000 $
- Total
- 781 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 495 $
- Scolaire (2025)
- 553 $
- Total
- 6 048 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 400 $
- Total
- 41 400 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%