975 000$ +TPS/TVQ
ULS : 12292143
3-Plex
à vendre
246 - 250 Boul. de la Concorde O., Laval (Laval-des-Rapides)
Ce triplex semi-commercial, semi détaché à Laval représente une occasion rare alliant espace commercial florissant et revenus locatifs intéressants. Le rez-de-chaussée accueille un salon de coiffure entièrement rénové en 2018, offrant une ambiance moderne et accueillante. Conçu pour optimiser à la fois le confort et l'efficacité, il dispose de 11 postes de travail, de 3 bacs de lavage professionnels ainsi que d'un espace dédié aux soins des ongles. Une salle de lavage pratique complète l'aménagement, tandis qu'un accès direct à la cour arrière mène à quatre places de stationnement privées, auxquelles s'ajoutent 3 espaces supplémentaires...
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
à l'avant pour la clientèle. Le salon est également muni d'un système de climatisation centrale, garantissant un environnement agréable en toute saison.
Le sous-sol vient appuyer l'espace commercial grâce à une grande capacité de rangement et à une cuisinette. On y retrouve également deux logements de style loft 2½, au design ouvert et sans chambres fermées, qui offrent des aires de vie lumineuses et aérées, idéales pour de jeunes professionnels ou des étudiants à la recherche d'un mode de vie contemporain.
À l'étage, un vaste logement 6½ propose des espaces généreux, parfaitement adaptés pour un propriétaire-occupant ou comme revenu locatif supplémentaire. Sa superficie et sa configuration offrent confort et polyvalence, ce qui en fait un atout de choix pour une clientèle diversifiée.
Dans l'ensemble, l'immeuble génère un revenu locatif annuel de 73 512,00 $. Le propriétaire actuel a conclu un bail de deux ans pour le salon et souhaite demeurer locataire, offrant ainsi stabilité et tranquillité d'esprit au futur acquéreur. Entretenu avec soin au fil des ans, ce triplex se distingue comme une opportunité d'investissement exceptionnelle à Laval, alliant activité commerciale dynamique et unités résidentielles recherchées.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement sûr à long terme, d'un immeuble offrant un fort potentiel de revenus ou d'un équilibre idéal entre commercial et résidentiel, cette propriété réunit tous ces avantages dans un seul projet immobilier remarquable.
Le sous-sol vient appuyer l'espace commercial grâce à une grande capacité de rangement et à une cuisinette. On y retrouve également deux logements de style loft 2½, au design ouvert et sans chambres fermées, qui offrent des aires de vie lumineuses et aérées, idéales pour de jeunes professionnels ou des étudiants à la recherche d'un mode de vie contemporain.
À l'étage, un vaste logement 6½ propose des espaces généreux, parfaitement adaptés pour un propriétaire-occupant ou comme revenu locatif supplémentaire. Sa superficie et sa configuration offrent confort et polyvalence, ce qui en fait un atout de choix pour une clientèle diversifiée.
Dans l'ensemble, l'immeuble génère un revenu locatif annuel de 73 512,00 $. Le propriétaire actuel a conclu un bail de deux ans pour le salon et souhaite demeurer locataire, offrant ainsi stabilité et tranquillité d'esprit au futur acquéreur. Entretenu avec soin au fil des ans, ce triplex se distingue comme une opportunité d'investissement exceptionnelle à Laval, alliant activité commerciale dynamique et unités résidentielles recherchées.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement sûr à long terme, d'un immeuble offrant un fort potentiel de revenus ou d'un équilibre idéal entre commercial et résidentiel, cette propriété réunit tous ces avantages dans un seul projet immobilier remarquable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 11" X 39' 6"
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage -Salon (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Fenestration (2018, 7129), Électricité (2024, 2236), Chauffage (2021, 7391), Plomberie (2024, 2100), RDC et Sous-Sol (2018, 85848), Revêtement de la toiture (2015, 9945)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' 1" X 110'
Superficie du terrain
429,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 32)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 100 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 574 600 $
- Total
- 675 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 601 $
- Scolaire (2026)
- 411 $
- Total
- 9 012 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 4 294 $
- Déneigement
- 2 530 $
- Total
- 6 824 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 912 $
- Commerciales
- 27 600 $
- Total
- 73 512 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 Réservoirs D'Eau Chaude (2018) de 60 Gallons et 40 Gallons, Aspirateur Central et Accessoires, Équipement du Salon peut être négociable, Système D'Alarme (non relié), Luminaires - Revêtements de Fenêtres dans le Salon. 246: Laveuse, Secheuse, Refrigerateur, Poêle, Unité A/C 248A: Refrigerateur, Poêle, Four Grille Pain
Exclusions
2 Réservoirs D'Eau Chaude (2024) 2 x 40 Gallons - Loués avec Hydro Solution $24.12/M Payé par le Propriétaire, Effets Personnels des Locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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