899 000$
Nouveauté
ULS : 21921163
3-Plex
à vendre
180 - 184 Rue Larouche, Laval (Pont-Viau)
Triplex moderne construit en 2006, situé dans un secteur résidentiel calme et recherché de Pont-Viau. Immeuble composé de trois spacieux logements 4½ de style condo à aire ouverte, chacun avec entrée indépendante, stationnement et terrasse privée. Propriété très bien entretenue, toiture refaite en 2023, climatisation murale dans chaque unité. Revenus bruts annuels de 48 060 $. Rare opportunité pour investisseurs à la recherche d'un immeuble récent, clé en main, offrant stabilité et potentiel d'optimisation des loyers. Parc communautaire situé directement en face de l'immeuble.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHRISTINA BOYARD
Courtière immobilière
Addenda
Situé au 180-184 rue Larouche à Laval (Pont-Viau), ce triplex construit en 2006 représente une opportunité rare sur le marché, tant par son âge que par sa conception moderne et fonctionnelle.
L'immeuble fait partie d'un ensemble homogène de six triplex et bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, bien entretenu et recherché. Il s'agit du triplex central du projet, offrant une excellente tranquillité.
La propriété comprend trois logements 4½, tous conçus dans un style condo, chacun avec son entrée indépendante, un atout très apprécié par les locataires et facilitant la gestion de l'immeuble. Les unités sont lumineuses, bien divisées et proposent chacune un aménagement intérieur distinct, ajoutant au caractère unique de la propriété.
Chaque logement offre :
Deux chambres à coucher fermées
Une salle de bain complète
Une salle de lavage indépendante
Une grande cuisine avec nombreux rangements
Une salle à manger et un salon à aire ouverte
Revêtements de sol en céramique et planchers flottants
Climatisation murale
Terrasse privée
Espace de rangement extérieur
Un cabanon comprenant trois casiers est également à la disposition des occupants. Chaque unité bénéficie de son propre espace de stationnement.
L'immeuble est enregistré avec une déclaration de copropriété portant uniquement sur les parties communes, excluant les batisses, incluant notamment le stationnement, le déneigement et l'aménagement paysager.
La toiture a été refaite en 2023, ce qui constitue un avantage important pour un immeuble de ce type et témoigne d'un entretien rigoureux au fil des ans.
À l'extérieur, on retrouve un parc communautaire directement en face de la propriété, offrant arbres matures et espaces verts, un atout majeur pour l'attrait du secteur. Le quartier de Pont-Viau est reconnu pour sa proximité des services, écoles, parcs, transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant l'accès à Montréal et aux environs.
Les locataires actuels sont stables, et les loyers présentent un potentiel d'optimisation intéressant à moyen terme, faisant de cet immeuble une option attrayante autant pour un investisseur recherchant un immeuble récent, bien situé et facile à gérer.
L'immeuble fait partie d'un ensemble homogène de six triplex et bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, bien entretenu et recherché. Il s'agit du triplex central du projet, offrant une excellente tranquillité.
La propriété comprend trois logements 4½, tous conçus dans un style condo, chacun avec son entrée indépendante, un atout très apprécié par les locataires et facilitant la gestion de l'immeuble. Les unités sont lumineuses, bien divisées et proposent chacune un aménagement intérieur distinct, ajoutant au caractère unique de la propriété.
Chaque logement offre :
Deux chambres à coucher fermées
Une salle de bain complète
Une salle de lavage indépendante
Une grande cuisine avec nombreux rangements
Une salle à manger et un salon à aire ouverte
Revêtements de sol en céramique et planchers flottants
Climatisation murale
Terrasse privée
Espace de rangement extérieur
Un cabanon comprenant trois casiers est également à la disposition des occupants. Chaque unité bénéficie de son propre espace de stationnement.
L'immeuble est enregistré avec une déclaration de copropriété portant uniquement sur les parties communes, excluant les batisses, incluant notamment le stationnement, le déneigement et l'aménagement paysager.
La toiture a été refaite en 2023, ce qui constitue un avantage important pour un immeuble de ce type et témoigne d'un entretien rigoureux au fil des ans.
À l'extérieur, on retrouve un parc communautaire directement en face de la propriété, offrant arbres matures et espaces verts, un atout majeur pour l'attrait du secteur. Le quartier de Pont-Viau est reconnu pour sa proximité des services, écoles, parcs, transports en commun et des principaux axes routiers, facilitant l'accès à Montréal et aux environs.
Les locataires actuels sont stables, et les loyers présentent un potentiel d'optimisation intéressant à moyen terme, faisant de cet immeuble une option attrayante autant pour un investisseur recherchant un immeuble récent, bien situé et facile à gérer.
Particularités du bâtiment
Dimensions
41' 7" X 27' 3"
Année de construction
2006
Revêtement
Bardeaux d'asphalte
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' X 27' 3"
Superficie du terrain
2 131,25 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 231 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 613 500 $
- Total
- 844 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 841 $
- Scolaire (2025)
- 649 $
- Total
- 6 490 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 1 080 $
- Total
- 1 080 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 060 $
- Total
- 48 060 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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