924 900$
Nouveauté
ULS : 10020493
3-Plex
à vendre
1785 - 1795 Rue Nicolet, Laval (Sainte-Rose) (Vieux Ste-Rose)
Triplex propriétaire occupant rare à Sainte-Rose, alliant espace, qualité de vie et revenus. Situé dans un secteur recherché, cet immeuble offre un logement principal spacieux avec cuisine rénovée, 4 chambres, et 2 salles familiales (RDC et sous-sol). Deux logements additionnels (3½ au sous-sol et 4½ à l'étage) assurent des revenus stables. Le tout sur un vaste terrain de 11 963 p² avec cour verdoyante, atelier extérieur chauffé, rangement et garage. Une opportunité unique d'investir sans compromis sur le confort. À voir absolument.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Un triplex propriétaire occupant rare, alliant espace, qualité de vie et revenus, au coeur de Sainte-Rose.
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Rose, où les opportunités se font de plus en plus rares, ce triplex propriétaire occupant se distingue nettement des immeubles à revenus traditionnels. Il offre une occasion unique d'accéder au marché des plex sans renoncer au confort, à l'espace et au cachet d'une maison unifamiliale, avec des revenus locatifs en prime.
Derrière sa façade se dévoile une propriété qui a été soigneusement entretenue, améliorée et agrandie au fil des ans, témoignant d'une véritable fierté de propriété et d'une vision à long terme. Le logement principal impressionne par ses volumes généreux et sa configuration fluide : une cuisine rénovée, spacieuse et conviviale, quatre chambres bien aménagées offrant abondance de rangement, ainsi que deux salles familiales, au rez-de-chaussée et au sous-sol, permettant d'adapter l'espace à votre mode de vie. Télé-travail, vie de famille, réceptions ou loisirs : tout y trouve naturellement sa place. Ici, on s'installe et on se projette.
Les deux logements additionnels, un 3½ et un 4½ à l'étage, complètent harmonieusement l'ensemble en offrant un équilibre idéal entre rentabilité et intimité, assurant des revenus stables tout en préservant le confort et l'indépendance du propriétaire occupant.
Érigée sur un terrain exceptionnel de 11 963 p², la propriété se distingue également par son environnement extérieur. La cour devient une véritable extension de la maison : vaste, verdoyante et inspirante. Un atelier extérieur chauffé, des espaces de rangement et un garage viennent soutenir les projets, les passions et le plaisir de profiter pleinement de chaque saison. Un luxe rare à Laval, et encore plus à Sainte-Rose.
Une opportunité unique de bâtir un patrimoine à long terme, sans compromis sur l'espace, le confort ou la qualité de vie.
Une visite suffit pour découvrir tout le potentiel et l'équilibre exceptionnel qu'offre cette propriété.
Situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Sainte-Rose, où les opportunités se font de plus en plus rares, ce triplex propriétaire occupant se distingue nettement des immeubles à revenus traditionnels. Il offre une occasion unique d'accéder au marché des plex sans renoncer au confort, à l'espace et au cachet d'une maison unifamiliale, avec des revenus locatifs en prime.
Derrière sa façade se dévoile une propriété qui a été soigneusement entretenue, améliorée et agrandie au fil des ans, témoignant d'une véritable fierté de propriété et d'une vision à long terme. Le logement principal impressionne par ses volumes généreux et sa configuration fluide : une cuisine rénovée, spacieuse et conviviale, quatre chambres bien aménagées offrant abondance de rangement, ainsi que deux salles familiales, au rez-de-chaussée et au sous-sol, permettant d'adapter l'espace à votre mode de vie. Télé-travail, vie de famille, réceptions ou loisirs : tout y trouve naturellement sa place. Ici, on s'installe et on se projette.
Les deux logements additionnels, un 3½ et un 4½ à l'étage, complètent harmonieusement l'ensemble en offrant un équilibre idéal entre rentabilité et intimité, assurant des revenus stables tout en préservant le confort et l'indépendance du propriétaire occupant.
Érigée sur un terrain exceptionnel de 11 963 p², la propriété se distingue également par son environnement extérieur. La cour devient une véritable extension de la maison : vaste, verdoyante et inspirante. Un atelier extérieur chauffé, des espaces de rangement et un garage viennent soutenir les projets, les passions et le plaisir de profiter pleinement de chaque saison. Un luxe rare à Laval, et encore plus à Sainte-Rose.
Une opportunité unique de bâtir un patrimoine à long terme, sans compromis sur l'espace, le confort ou la qualité de vie.
Une visite suffit pour découvrir tout le potentiel et l'équilibre exceptionnel qu'offre cette propriété.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 10" X 70' 5" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre, Aluminium, Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 183' 6" irr.
Superficie du terrain
1 111,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'8" X 13'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 14'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 15'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21'1" X 15'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'8" X 14'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 9'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'1" X 7'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 12'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'4" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 16'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 9'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 14'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'1" X 5'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 11'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'10" X 6'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 13'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'9" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'4" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 6'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 6'7" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'9" X 3'9" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 294 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 539 400 $
- Total
- 834 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 294 $
- Scolaire (2025)
- 625 $
- Total
- 6 919 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 420 $
- Total
- 54 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
De l'unité 1785 : Cuisinière, rideaux, congélateur tombeau à la salle de rangement, filière 5 tiroirs. Unité 1785A : meubles (Cuisinière, réfrigérateur, table et 4 chaises, sofa, laveuse, sécheuse)
Exclusions
1785 rue Nicolet : Luminaire de la salle à manger; Lave-vaisselle de marque KitchenAid Interrupteurs de marque Lutron (ils seront remplacés par des interrupteurs Décora blancs avant la livraison de l'immeuble); Tablettes situées dans le cellier, le garage, l'atelier et la salle de rangement; Balançoires avec siège de ski; Foyer extérieur 1795 et 1785A : Tous les biens meubles, effets personnels et électroménagers appartenant au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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