1 250 000$
Nouveauté
ULS : 13428889
3-Plex
à vendre
1596 - 1600 Rue de Gascogne, Laval (Chomedey) (Place Renaud)
Superbe triplex à Laval, soigneusement entretenu offrant une rare unité principale occupant trois étages, pensée dans les moindres détails. Chaque espace a été optimisé pour un confort de vie exceptionnel. L'aire de vie lumineuse s'ouvre sur une magnifique cour aménagée avec piscine creusée, parfaite pour profiter de l'été. Les deux autres logements offrent un excellent potentiel locatif. Une propriété clé en main qui marie qualité de vie et investissement dans un secteur recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PARISA ANSARI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Propriété d'exception offrant un équilibre rare entre qualité de vie et potentiel d'investissement.
L'unité principale, répartie sur trois niveaux, propose une expérience de vie qui se rapproche davantage d'une maison unifamiliale que d'un immeuble à revenus. Chaque espace a été soigneusement réfléchi afin d'optimiser la fonctionnalité, la circulation et le confort au quotidien.
Au rez-de-jardin, une chaleureuse salle familiale avec foyer au gaz crée un espace parfait pour les soirées d'hiver ou les moments en famille.
Le premier étage constitue le coeur de la maison avec une aire de vie lumineuse comprenant la cuisine, la dinette, la salle à manger et le salon. On y retrouve également l'entrée principale, une salle d'eau, la salle de lavage ainsi qu'un pratique walk-in pour le rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher. Les propriétaires ont actuellement combiné deux chambres afin de créer une grande salle familiale supplémentaire; celle-ci pourrait facilement être reconvertie en chambre selon les besoins. Une spacieuse salle de bain avec bain et douche séparés complète ce niveau.
L'unité principale bénéficie d'une thermopompe centrale assurant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur, la cour aménagée devient un véritable espace de détente avec une magnifique piscine creusée, installée en 2001, parfaite pour profiter pleinement des journées d'été.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes au fil des ans, notamment :
Remplacement de la majorité des fenêtres et portes en 2018
Installation du foyer au gaz et de la piscine
Rénovations de cuisines et salles de bain dans différentes unités
Améliorations de planchers et finitions
Installation de thermopompes (2019-2020)
Les deux autres logements sont occupés par d'excellents locataires, soigneux et respectueux des lieux, qui prennent grand soin de leur unité.
Une propriété entretenue avec attention où chaque détail a été pensé afin d'offrir confort, stabilité locative et qualité de vie.
L'unité principale, répartie sur trois niveaux, propose une expérience de vie qui se rapproche davantage d'une maison unifamiliale que d'un immeuble à revenus. Chaque espace a été soigneusement réfléchi afin d'optimiser la fonctionnalité, la circulation et le confort au quotidien.
Au rez-de-jardin, une chaleureuse salle familiale avec foyer au gaz crée un espace parfait pour les soirées d'hiver ou les moments en famille.
Le premier étage constitue le coeur de la maison avec une aire de vie lumineuse comprenant la cuisine, la dinette, la salle à manger et le salon. On y retrouve également l'entrée principale, une salle d'eau, la salle de lavage ainsi qu'un pratique walk-in pour le rangement.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres à coucher. Les propriétaires ont actuellement combiné deux chambres afin de créer une grande salle familiale supplémentaire; celle-ci pourrait facilement être reconvertie en chambre selon les besoins. Une spacieuse salle de bain avec bain et douche séparés complète ce niveau.
L'unité principale bénéficie d'une thermopompe centrale assurant confort et efficacité énergétique.
À l'extérieur, la cour aménagée devient un véritable espace de détente avec une magnifique piscine creusée, installée en 2001, parfaite pour profiter pleinement des journées d'été.
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs améliorations importantes au fil des ans, notamment :
Remplacement de la majorité des fenêtres et portes en 2018
Installation du foyer au gaz et de la piscine
Rénovations de cuisines et salles de bain dans différentes unités
Améliorations de planchers et finitions
Installation de thermopompes (2019-2020)
Les deux autres logements sont occupés par d'excellents locataires, soigneux et respectueux des lieux, qui prennent grand soin de leur unité.
Une propriété entretenue avec attention où chaque détail a été pensé afin d'offrir confort, stabilité locative et qualité de vie.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1987
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Intégré, Double largeur ou plus, Chauffé, Attaché
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
58' 5" X 100'
Superficie du terrain
542,50 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Piscine
Chauffée, Creusée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 12'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 7'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'1" X 18'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
propane
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'3" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'4" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Détecteur d'incendie (N)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 18)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 305 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 400 $
- Total
- 852 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 299 $
- Scolaire (2025)
- 617 $
- Total
- 6 916 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 71 124 $
- Total
- 71 124 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires, fixtures, stores,l'auvent, luminaires extérieur, panneau d'intimité extérieur. douche extérieur, la thermopompe de la piscine 1598: plaque Jenn-air, lave-vaisselle, micro-onde, foyer électrique, rideaux, tringles,persiennes lit queen chambre principale,balayeuse centrale, système de camera blink(5)équipements de piscine, équipement d'entretien extérieur, support TV dans le salon, système de son extérieur 1600:cellier, thermopompe
Exclusions
tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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