475 000$
Nouveauté
ULS : 17814433
Terrain résidentiel
à vendre
Rue Léocadie-Bourgeois, Nicolet
Rare opportunité de développement à Nicolet! Terrain de plus de 17 000 pi² situé sur une rue tranquille en cul-de-sac avec rond-point, à proximité de l'École nationale de police du Québec. Le zonage permet la construction d'immeubles à revenus et le terrain offrirait un potentiel pour la réalisation d'un projet d'un minimum d'environ 16 logements, sous réserve des vérifications auprès des autorités compétentes. Possibilité également d'acquérir le 6 plex voisin, entièrement loué et bien entretenu. Une occasion exceptionnelle pour un investisseur ou promoteur désirant développer ou agrandir son parc immobilier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 602,30 m²
SERGE GAUVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Rare opportunité pour investisseur ou promoteur immobilier à Nicolet!
Ce vaste terrain de plus de 17 000 pi² bénéficie d'un zonage permettant la construction d'immeubles à revenus et présente un excellent potentiel pour la réalisation d'un projet multirésidentiel.
Selon les informations actuellement disponibles, la superficie du terrain et le zonage en vigueur offriraient un potentiel permettant la construction d'un projet d'un minimum d'environ 16 logements.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Nicolet et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au nombre d'unités pouvant être construites, aux normes d'implantation, à la densité, aux marges, au stationnement, aux services municipaux et à toute autre exigence applicable.
Le terrain est situé sur une rue tranquille en cul-de-sac se terminant par un rond-point, offrant une circulation principalement locale et un environnement particulièrement intéressant pour un éventuel projet résidentiel. Il bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de l'École nationale de police du Québec et de plusieurs services.
Une opportunité additionnelle distingue particulièrement cette propriété : il est également possible d'acquérir le 6 plex voisin.
Cet immeuble de 6 logements est entièrement loué, occupé par de bons locataires et a été soigneusement entretenu au fil des années. La propriété a également été pieutée, constituant ainsi un actif immobilier déjà établi et générateur de revenus.
L'acquisition combinée du terrain et du 6 plex voisin pourrait représenter une occasion particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble existant tout en bénéficiant d'un important potentiel de développement adjacent.
Une occasion rare d'acquérir un terrain à développer, avec la possibilité d'y jumeler un immeuble à revenus existant afin de créer ou d'agrandir un véritable parc immobilier.
Ce vaste terrain de plus de 17 000 pi² bénéficie d'un zonage permettant la construction d'immeubles à revenus et présente un excellent potentiel pour la réalisation d'un projet multirésidentiel.
Selon les informations actuellement disponibles, la superficie du terrain et le zonage en vigueur offriraient un potentiel permettant la construction d'un projet d'un minimum d'environ 16 logements.
L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès de la Ville de Nicolet et de toute autre autorité compétente afin de confirmer la faisabilité de son projet, notamment quant au nombre d'unités pouvant être construites, aux normes d'implantation, à la densité, aux marges, au stationnement, aux services municipaux et à toute autre exigence applicable.
Le terrain est situé sur une rue tranquille en cul-de-sac se terminant par un rond-point, offrant une circulation principalement locale et un environnement particulièrement intéressant pour un éventuel projet résidentiel. Il bénéficie également d'un emplacement stratégique à proximité de l'École nationale de police du Québec et de plusieurs services.
Une opportunité additionnelle distingue particulièrement cette propriété : il est également possible d'acquérir le 6 plex voisin.
Cet immeuble de 6 logements est entièrement loué, occupé par de bons locataires et a été soigneusement entretenu au fil des années. La propriété a également été pieutée, constituant ainsi un actif immobilier déjà établi et générateur de revenus.
L'acquisition combinée du terrain et du 6 plex voisin pourrait représenter une occasion particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble existant tout en bénéficiant d'un important potentiel de développement adjacent.
Une occasion rare d'acquérir un terrain à développer, avec la possibilité d'y jumeler un immeuble à revenus existant afin de créer ou d'agrandir un véritable parc immobilier.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
172' 6" X 100'
Superficie du terrain
1 602,30 m²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 45 200 $
- Total
- 45 200 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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