77 000$
ULS : 21321662
Terrain
à vendre
Rue Principale E., Saint-Fabien-de-Panet
Terre à bois zoné blanc de 22 acres (968 752 pi²) 1/4 de lot, en bordure de la petite rivière Noire Nord-Ouest, idéale pour la chasse et les amants de plein air. Navigable en canot ou en kayak, la rivière ajoute un charme naturel unique au terrain. L'accès se fait facilement grâce à un chemin avec servitude de passage à partir de la rue principale. Excellent potentiel pour y aménager un refuge ou un chalet (à valider avec la municipalité), magnifique vue sur le mont Sugar Loaf de Sainte-Lucie-de-Beauregard. Possibilité également d'effectuer une coupe de bois. Voir ADDENDA pour les indications pour s'y rendre et le lien Google MAP.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
90 000 m²
NICOLAS BILODEAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Faites examiner votre projet par les autorités compétentes, incluant la Municipalité, la MRC et tout autre organisme requis aux fins de sa réalisation.
Zonage Blanc.
Garantie.
À la demande des vendeurs et pour l'avoir acquis comme suit :
Nonobstant l'article # 1716 du Code civil du Québec, la transaction immobilière devra se conclure sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
Pour toute demande de construction de chalet ou de camp ou refuge et/ou autres, contacter la ville et/ou la MRC.
Jessy Guénard | Inspectrice en bâtiment
Responsable des municipalités : Saint-Fabien-de-Panet, Sainte-Lucie-de-Beauregard,
Lac-Frontière et Saint-Just-de-Bretenières
MRC de Montmagny
6, St-Jean-Baptiste Est, bureau 300
Montmagny (Québec) G5V 1J7
[email protected]
418 291-8971
montmagny.com
*** Aucun certificat de localisation, de piquetage ou d'implantation ne sera fournie par le vendeur.(Pas de Bâtiment)***
Coller sur les terres de la couronne, possibilité d'acheter la roulotte en sus, dons non incluse dans le prix.
Magnifique vue sur le Mont Sugar Loaf et la petite rivière noire.
Une parcelle du terrain est inondable à cause de la rivière, et le fait que cette partie de terrain soit plus basse que la rivière, surement corrigeable voir MRC et/ou Ville. (Remplissage)
La rivière noire nord-ouest passe sur le terrain, rivière à poisson et navigable en canot et kayak.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Petite_rivi%C3%A8re_Noire_(rivi%C3%A8re_Noire_Nord-Ouest)
Regardez la vidéo.
*** Pour s'y rendre ***
Autoroute 20 est
Sortie 378
Route 283
Arrivé au village de Saint-Fabien de Panet au 4 chemin
À gauche, sur la rue principale
Passez le village en direction de Sainte-Lucie de Beauregard,
En face du 328 rue principale est sur votre Gauche
Vous verrez la pancarte et la flèche rouge,
Toujours droit 3.5 KM et vous arriverez au bout
La terre est en face du loader jaune.
Voilà le lien Google Maps :
https://www.google.com/maps/dir/Pont+de+Qu%C3%A9bec,+Pont+de+Qu%C3%A9bec,+Qu%C3%A9bec,+QC/328+Rue+Principale+E,+Saint-Fabien-de-Panet,+QC+G0R+2J0/@46.8112032,-71.0244783,95209m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!4m13!1m5!1m1!1s0x4cb8916b4045323d:0x343762d98e4cbec!2m2!1d-71.288093!2d46.7460433!1m5!1m1!1s0x4cb943b45ad20be3:0x754a0c6a72c1377e!2m2!1d-70.1015403!2d46.6856589!3e0?authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Zonage Blanc.
Garantie.
À la demande des vendeurs et pour l'avoir acquis comme suit :
Nonobstant l'article # 1716 du Code civil du Québec, la transaction immobilière devra se conclure sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur.
Pour toute demande de construction de chalet ou de camp ou refuge et/ou autres, contacter la ville et/ou la MRC.
Jessy Guénard | Inspectrice en bâtiment
Responsable des municipalités : Saint-Fabien-de-Panet, Sainte-Lucie-de-Beauregard,
Lac-Frontière et Saint-Just-de-Bretenières
MRC de Montmagny
6, St-Jean-Baptiste Est, bureau 300
Montmagny (Québec) G5V 1J7
[email protected]
418 291-8971
montmagny.com
*** Aucun certificat de localisation, de piquetage ou d'implantation ne sera fournie par le vendeur.(Pas de Bâtiment)***
Coller sur les terres de la couronne, possibilité d'acheter la roulotte en sus, dons non incluse dans le prix.
Magnifique vue sur le Mont Sugar Loaf et la petite rivière noire.
Une parcelle du terrain est inondable à cause de la rivière, et le fait que cette partie de terrain soit plus basse que la rivière, surement corrigeable voir MRC et/ou Ville. (Remplissage)
La rivière noire nord-ouest passe sur le terrain, rivière à poisson et navigable en canot et kayak.
https://fr.wikipedia.org/wiki/Petite_rivi%C3%A8re_Noire_(rivi%C3%A8re_Noire_Nord-Ouest)
Regardez la vidéo.
*** Pour s'y rendre ***
Autoroute 20 est
Sortie 378
Route 283
Arrivé au village de Saint-Fabien de Panet au 4 chemin
À gauche, sur la rue principale
Passez le village en direction de Sainte-Lucie de Beauregard,
En face du 328 rue principale est sur votre Gauche
Vous verrez la pancarte et la flèche rouge,
Toujours droit 3.5 KM et vous arriverez au bout
La terre est en face du loader jaune.
Voilà le lien Google Maps :
https://www.google.com/maps/dir/Pont+de+Qu%C3%A9bec,+Pont+de+Qu%C3%A9bec,+Qu%C3%A9bec,+QC/328+Rue+Principale+E,+Saint-Fabien-de-Panet,+QC+G0R+2J0/@46.8112032,-71.0244783,95209m/data=!3m2!1e3!4b1!4m14!4m13!1m5!1m1!1s0x4cb8916b4045323d:0x343762d98e4cbec!2m2!1d-71.288093!2d46.7460433!1m5!1m1!1s0x4cb943b45ad20be3:0x754a0c6a72c1377e!2m2!1d-70.1015403!2d46.6856589!3e0?authuser=0&entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MTAwNy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D
Particularités du terrain
Superficie du terrain
90 000 m²
Eau (accès)
Navigable, Accès (RIVIERE)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, École primaire, Golf
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 21 500 $
- Total
- 21 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 172 $
- Total
- 172 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Aucune.
Exclusions
Aucune.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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