3 150 000$
Nouveauté
ULS : 14340569
Terrain résidentiel
à vendre
Av. Alexandra, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Claude finished the responseYou said: peux-tu me dire qust ce que je oeux faire sur ce terrain par rapport au document suivanr, je suis un peu perdu dans le zonage .ANNEXE I.pdf.pdfpdfANNEXE A.pdf.pdfpdfANNEXE B.pdf.pdfpdfANNEXE C.pdf.pdfpdfReglement d'urbanisme de l'arrondissement Rosemont-Petite-Patrie (01-279) (codification administrative au 28 avril 2026).pdf.pdfpdfRPP_Zone0005.pdfpdfpeux-tu me dire qust ce que je oeux faire sur ce terrain par rapport au document suivanr, je suis un peu perdu dans le zonage . la grille de zonage nous donne le bareme , mais les reglemnt son tellemnt intense je ne sais plus ce qui est permis.Clau
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
661,30 m²
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- DÉVELOPPEMENT RÉSIDENTIEL À ROSEMONT--LA PETITE-PATRIE
Voici une occasion rare d'acquérir un terrain à bâtir dans un secteur recherché de Montréal, le quartier Saint-Édouard, reconnu pour sa forte densité locative, son faible taux d'inoccupation et sa demande soutenue. Un emplacement de choix pour bâtir, louer et faire croître votre portefeuille.
POTENTIEL DE RENDEMENT
Le zonage en vigueur (Zone 0005, Règlement d'urbanisme 01-279) autorise un usage résidentiel de catégorie H.2-4, soit des bâtiments de 2 à 8 logements, en mode contigu, sur 2 à 3 étages (hauteur max. 12,5 m). Selon la configuration retenue, il serait possible de développer un projet de 2 x 8 logements -- un volume locatif idéal pour maximiser les revenus et l'effet de levier.
Paramètres autorisés :
Densité (ISP) : 1,26 à 3
Taux d'implantation : 50 % à 70 %
Verdissement minimal : 25 %
Aucun stationnement minimal exigé (réduit les coûts de construction)
POURQUOI INVESTIR ICI
Rosemont--La Petite-Patrie combine emplacement central, proximité du transport en commun, des commerces et des services, et une population locative stable. Construire du neuf dans ce marché, c'est sécuriser des loyers concurrentiels, une faible vacance et une plus-value à long terme. Un actif de qualité institutionnelle pour investisseur averti ou développeur.
À VÉRIFIER PAR L'ACHETEUR
Tout projet de construction ou de développement demeure sous l'entière responsabilité de l'acheteur, qui devra valider la faisabilité, les usages, la densité, la hauteur et toute autre norme applicable auprès des autorités compétentes (arrondissement et Ville de Montréal) avant tout engagement. Les informations fournies le sont à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie quant à la réalisation d'un projet ou de son rendement.
DROIT DE PRÉEMPTION
L'acheteur est avisé que ce terrain peut être assujetti à un droit de préemption de la Ville de Montréal, lui accordant un délai de 60 jours pour se prévaloir de son droit d'acquérir l'immeuble en priorité.
Les terrains constructibles de cette qualité se font rares. Positionnez votre prochain projet rentable dès maintenant -- présentez votre offre!
Voici une occasion rare d'acquérir un terrain à bâtir dans un secteur recherché de Montréal, le quartier Saint-Édouard, reconnu pour sa forte densité locative, son faible taux d'inoccupation et sa demande soutenue. Un emplacement de choix pour bâtir, louer et faire croître votre portefeuille.
POTENTIEL DE RENDEMENT
Le zonage en vigueur (Zone 0005, Règlement d'urbanisme 01-279) autorise un usage résidentiel de catégorie H.2-4, soit des bâtiments de 2 à 8 logements, en mode contigu, sur 2 à 3 étages (hauteur max. 12,5 m). Selon la configuration retenue, il serait possible de développer un projet de 2 x 8 logements -- un volume locatif idéal pour maximiser les revenus et l'effet de levier.
Paramètres autorisés :
Densité (ISP) : 1,26 à 3
Taux d'implantation : 50 % à 70 %
Verdissement minimal : 25 %
Aucun stationnement minimal exigé (réduit les coûts de construction)
POURQUOI INVESTIR ICI
Rosemont--La Petite-Patrie combine emplacement central, proximité du transport en commun, des commerces et des services, et une population locative stable. Construire du neuf dans ce marché, c'est sécuriser des loyers concurrentiels, une faible vacance et une plus-value à long terme. Un actif de qualité institutionnelle pour investisseur averti ou développeur.
À VÉRIFIER PAR L'ACHETEUR
Tout projet de construction ou de développement demeure sous l'entière responsabilité de l'acheteur, qui devra valider la faisabilité, les usages, la densité, la hauteur et toute autre norme applicable auprès des autorités compétentes (arrondissement et Ville de Montréal) avant tout engagement. Les informations fournies le sont à titre indicatif seulement et ne constituent aucune garantie quant à la réalisation d'un projet ou de son rendement.
DROIT DE PRÉEMPTION
L'acheteur est avisé que ce terrain peut être assujetti à un droit de préemption de la Ville de Montréal, lui accordant un délai de 60 jours pour se prévaloir de son droit d'acquérir l'immeuble en priorité.
Les terrains constructibles de cette qualité se font rares. Positionnez votre prochain projet rentable dès maintenant -- présentez votre offre!
Particularités du terrain
Superficie du terrain
661,30 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 899 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 899 401 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 22 517 $
- Scolaire (2025)
- 676 $
- Total
- 23 193 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%