2 500 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16396178
Terrain résidentiel
à vendre
941 Ch. Ozias-Leduc, Otterburn Park
OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS **OTTERBURN PARK - TERRAIN AVEC PERMIS EN MAIN - PRÊT À CONSTRUIRE** Projet déjà approuvé * 5 années de développement * Permis de construction obtenu * Plans complets * Études environnementales complétées * Gestion des eaux pluviales approuvée * Projet de 4 immeubles de 4 logements * Garage double privé pour chaque unité * Tous les documents disponibles * Projet d'une valeur de plus de 7 000 000$
Superficie du terrain
3 998,30 m²
ERIC OUELLETTE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
**Terrain avec permis en main -- Prêt à construire**
Exceptionnelle opportunité de développement à Otterburn Park. Terrain avec permis de construction en main permettant la réalisation d'un projet résidentiel de quatre bâtiments de 4 logements, chacun bénéficiant de garages doubles individuels pour chaque unité.
L'ensemble du dossier de développement est complété et permet un démarrage rapide du projet sans délais liés aux approbations municipales. Le processus de développement a débuté en 2021 et a nécessité près de cinq années de travail, d'études, de conception et d'approbations.
L'acquéreur bénéficiera d'un projet entièrement préparé comprenant notamment :
* Plan d'implantation;
* Plans de construction;
* Plans de coupe;
* Plan de gestion des eaux pluviales;
* Rapport environnemental Phase I;
* Rapport environnemental Phase II;
* Rapport d'évaluation du projet daté du 16 janvier 2025;
* Permis de construction.
Selon le rapport d'évaluation préparé le 16 janvier 2025, la valeur du projet une fois réalisé est estimée à 7M.
Une occasion rare permettant à un promoteur ou à un investisseur de démarrer la construction rapidement tout en évitant plusieurs années de démarches, d'études et d'approbations.
Emplacement stratégique dans un secteur recherché d'Otterburn Park, à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, services, transport collectif et des principaux axes routiers.
Chaque bâtiment est érigé sur son propre lot tout en bénéficiant d'un terrain commun, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation et une multitude de possibilités.
Ce projet convient parfaitement à un promoteur immobilier pour la conservation à des fins locatives, la vente en copropriété ou encore un projet familial intergénérationnel.
Les possibilités sont nombreuses :
* Construire les quatre bâtiments et conserver l'ensemble à des fins locatives;
* Conserver deux bâtiments et vendre les deux autres;
* Occuper une unité ou un bâtiment et louer les autres;
* Créer un projet familial en regroupant plusieurs générations;
* Développer le projet en copropriété et procéder à la vente des unités.
La configuration des lots offre une souplesse rare permettant à l'acquéreur d'adapter le projet à ses objectifs d'investissement, de développement ou d'occupation personnelle.
Exceptionnelle opportunité de développement à Otterburn Park. Terrain avec permis de construction en main permettant la réalisation d'un projet résidentiel de quatre bâtiments de 4 logements, chacun bénéficiant de garages doubles individuels pour chaque unité.
L'ensemble du dossier de développement est complété et permet un démarrage rapide du projet sans délais liés aux approbations municipales. Le processus de développement a débuté en 2021 et a nécessité près de cinq années de travail, d'études, de conception et d'approbations.
L'acquéreur bénéficiera d'un projet entièrement préparé comprenant notamment :
* Plan d'implantation;
* Plans de construction;
* Plans de coupe;
* Plan de gestion des eaux pluviales;
* Rapport environnemental Phase I;
* Rapport environnemental Phase II;
* Rapport d'évaluation du projet daté du 16 janvier 2025;
* Permis de construction.
Selon le rapport d'évaluation préparé le 16 janvier 2025, la valeur du projet une fois réalisé est estimée à 7M.
Une occasion rare permettant à un promoteur ou à un investisseur de démarrer la construction rapidement tout en évitant plusieurs années de démarches, d'études et d'approbations.
Emplacement stratégique dans un secteur recherché d'Otterburn Park, à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, services, transport collectif et des principaux axes routiers.
Chaque bâtiment est érigé sur son propre lot tout en bénéficiant d'un terrain commun, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation et une multitude de possibilités.
Ce projet convient parfaitement à un promoteur immobilier pour la conservation à des fins locatives, la vente en copropriété ou encore un projet familial intergénérationnel.
Les possibilités sont nombreuses :
* Construire les quatre bâtiments et conserver l'ensemble à des fins locatives;
* Conserver deux bâtiments et vendre les deux autres;
* Occuper une unité ou un bâtiment et louer les autres;
* Créer un projet familial en regroupant plusieurs générations;
* Développer le projet en copropriété et procéder à la vente des unités.
La configuration des lots offre une souplesse rare permettant à l'acquéreur d'adapter le projet à ses objectifs d'investissement, de développement ou d'occupation personnelle.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
285' 10" X 383' 10"
Superficie du terrain
3 998,30 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 06), Phase 2 (2022, 06)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 793 500 $
- Total
- 793 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 14 747 $
- Total
- 14 747 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plan d'implantation - Plan de construction - Plan de coupe - Plan de rétention Pluviale - Rapport environnemental Phase 1 - Rapport environnemental Phase 2 - Rapport d'évaluation du projet daté du 28 janvier 2025 - Permis de construction
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%