4 500 000$ +TPS/TVQ
ULS : 11317089
Terrain résidentiel
à vendre
905 Av. Godefroy, Bécancour (Saint-Grégoire)
Terrain prêt à bâtir de près de 200 000 pi² destiné à un projet immobilier d'envergure à vocation mixte, combinant espaces commerciaux et résidentiels. Le projet prévoit deux bâtiments offrant chacun 13 000 pi² d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée avec 14 pieds sous plafond, ainsi que quatre étages résidentiels totalisant 48 logements par immeuble, pour un ensemble de 96 unités. L'ensemble comprend 26 000 pi² d'espaces commerciaux et 132 stationnements souterrains interconnectés. Situé au pied du pont Laviolette à Bécancour, en face des accès routiers, l'emplacement bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité stratégiques.
Superficie du terrain
18 316,30 m²
Addenda
Terrain de près de 200 000 pi² représentant une opportunité rare pour un projet immobilier d'envergure à vocation mixte, combinant harmonieusement espaces commerciaux et résidentiels dans un secteur à très forte visibilité. Le projet prévoit la construction de deux immeubles de cinq étages, intégrant chacun 13 000 pi² d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée, avec une hauteur libre de 14 pieds, idéale pour des commerces, services professionnels ou bureaux nécessitant une présence de premier plan.
Les immeubles comprennent quatre étages résidentiels, totalisant 48 logements par bâtiment, pour un ensemble de 96 unités résidentielles. Le projet offre également 26 000 pi² d'espaces commerciaux et 132 stationnements souterrains interconnectés, assurant une circulation fluide et une accessibilité optimale pour les occupants et la clientèle.
Il s'agit d'un projet clé en main, pour lequel l'ensemble des études, plans et démarches préalables ont déjà été complétés, permettant un démarrage rapide du chantier. Sont inclus : plans d'architecture, de structure, d'ingénierie mécanique et électrique, plans de génie civil, implantation des bâtiments, lotissement du terrain en deux lots, tests de capacité portante du sol, étude environnementale phase 1, rapport d'efficacité énergétique, étude acoustique exigée par le MTQ, ainsi qu'une étude de code réalisée par la firme Technorm.
Situé dans le domaine Godefroy à Bécancour, au pied du pont Laviolette et en face des principaux accès routiers, le site bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. À proximité immédiate d'un CPE, de commerces, d'un dépanneur, d'un lave-auto, de l'Auberge Godefroy et du Club de golf Godefroy, il se trouve également à moins de 10 minutes du centre-ville de Trois-Rivières, de ses restaurants, services et attraits, renforçant ainsi l'attrait tant commercial que résidentiel du projet.
Le terrain a été subdivisé en deux lots distincts, permettant de bénéficier de mesures incitatives fiscales offertes par la Ville de Bécancour. Un crédit de taxes municipales de 50 000 $ par bâtiment par année est applicable pour les trois premières années suivant la construction, représentant une économie totale de 300 000 $ sur les taxes municipales au cours des trois premières années d'exploitation du projet.
Les immeubles comprennent quatre étages résidentiels, totalisant 48 logements par bâtiment, pour un ensemble de 96 unités résidentielles. Le projet offre également 26 000 pi² d'espaces commerciaux et 132 stationnements souterrains interconnectés, assurant une circulation fluide et une accessibilité optimale pour les occupants et la clientèle.
Il s'agit d'un projet clé en main, pour lequel l'ensemble des études, plans et démarches préalables ont déjà été complétés, permettant un démarrage rapide du chantier. Sont inclus : plans d'architecture, de structure, d'ingénierie mécanique et électrique, plans de génie civil, implantation des bâtiments, lotissement du terrain en deux lots, tests de capacité portante du sol, étude environnementale phase 1, rapport d'efficacité énergétique, étude acoustique exigée par le MTQ, ainsi qu'une étude de code réalisée par la firme Technorm.
Situé dans le domaine Godefroy à Bécancour, au pied du pont Laviolette et en face des principaux accès routiers, le site bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre. À proximité immédiate d'un CPE, de commerces, d'un dépanneur, d'un lave-auto, de l'Auberge Godefroy et du Club de golf Godefroy, il se trouve également à moins de 10 minutes du centre-ville de Trois-Rivières, de ses restaurants, services et attraits, renforçant ainsi l'attrait tant commercial que résidentiel du projet.
Le terrain a été subdivisé en deux lots distincts, permettant de bénéficier de mesures incitatives fiscales offertes par la Ville de Bécancour. Un crédit de taxes municipales de 50 000 $ par bâtiment par année est applicable pour les trois premières années suivant la construction, représentant une économie totale de 300 000 $ sur les taxes municipales au cours des trois premières années d'exploitation du projet.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
541' X 355'
Superficie du terrain
18 316,30 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Université, École primaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité, Raccordement à prévoir
Système d'égouts
Raccordement à prévoir, Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2022, 10)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 399 000 $
- Total
- 1 399 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 454 $
- Scolaire (2025)
- 929 $
- Total
- 9 383 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Plan d'architecte pour construction de deux immeubles de 5 étages chacun avec stationnement sous-terrain, plan d'ingénierie et de structure, plan d'ingénierie mécanique, plan d'ingénierie électrique, plan de génie civil, test de capacité portante du sol, test environnemental phase 1, rapport d'efficacité énergétique, étude acoustique, implantation des bâtiments, étude de code de la firme Thecnorm. - Lotissement du terrain original en 2 lots. - Implantatio
Calculatrice de versements hypothécaire
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