1 409 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16812806
Terrain agricole
à vendre
70Z Rg Fleury, Saint-Bernard-de-Michaudville
Saint-Bernard-de-Michaudville : Ferme à vendre. Opportunité agricole stratégique sur environ 80 acres (sable loameux) en Montérégie en culture active. Zone UTM agricole : 2700. Positionnement idéal pour investisseur ou exploitant visant rendement et contrôle à long terme. Bâtiment existant à considérer comme projet de reconstruction. Occupation temporaire en place. Terres exploitées sans bail, offrant flexibilité à l'acheteur selon l'échéancier des récoltes. Localisation accessible, environnement agricole homogène et sans voisin arrière.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
80,93 ac
SERGE DUMOULIN
Courtier immobilier
Addenda
Zone UTM agricole : 2 900 à 3 100. Parmi les meilleures zones en Montérégie pour la grande culture. Sols dominants de type loam à loam sableux, favorisant des rendements élevés en maïs et soya. Topographie plane et homogène permettant une exploitation mécanisée efficace. Secteur agricole reconnu avec conditions climatiques optimales.
Propriété agricole d'envergure offrant un positionnement stratégique dans un secteur reconnu pour la qualité de ses terres en Montérégie. L'ensemble totalise environ 80 acres, dont une forte proportion est drainée et actuellement exploitée en grande culture, assurant un potentiel agronomique intéressant et une valorisation durable.
La configuration du lot, visible notamment sur les vues aériennes, permet une exploitation efficace et mécanisée, avec un accès simple et un environnement agricole homogène sans voisin arrière, favorisant la continuité des opérations.
La terre est présentement cultivée sur une base annuelle, sans bail formel, ce qui représente un avantage stratégique majeur pour l'acheteur. Selon la date de transaction, celui-ci pourra choisir de maintenir l'exploitation en place jusqu'à la fin du cycle des récoltes ou reprendre les terres plus rapidement selon ses objectifs.
Le bâtiment existant doit être considéré comme un projet à part entière. Dans son état actuel, il ne constitue pas une habitation fonctionnelle et devra faire l'objet d'une reconstruction ou d'une revalorisation complète. La présence d'un occupant temporaire est à noter, sans impact structurel sur la stratégie d'acquisition.
L'ensemble représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant consolider une exploitation existante, investir dans un actif tangible en zone agricole ou développer un projet à moyen et long terme dans un secteur stable et recherché.
Propriété agricole d'envergure offrant un positionnement stratégique dans un secteur reconnu pour la qualité de ses terres en Montérégie. L'ensemble totalise environ 80 acres, dont une forte proportion est drainée et actuellement exploitée en grande culture, assurant un potentiel agronomique intéressant et une valorisation durable.
La configuration du lot, visible notamment sur les vues aériennes, permet une exploitation efficace et mécanisée, avec un accès simple et un environnement agricole homogène sans voisin arrière, favorisant la continuité des opérations.
La terre est présentement cultivée sur une base annuelle, sans bail formel, ce qui représente un avantage stratégique majeur pour l'acheteur. Selon la date de transaction, celui-ci pourra choisir de maintenir l'exploitation en place jusqu'à la fin du cycle des récoltes ou reprendre les terres plus rapidement selon ses objectifs.
Le bâtiment existant doit être considéré comme un projet à part entière. Dans son état actuel, il ne constitue pas une habitation fonctionnelle et devra faire l'objet d'une reconstruction ou d'une revalorisation complète. La présence d'un occupant temporaire est à noter, sans impact structurel sur la stratégie d'acquisition.
L'ensemble représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant consolider une exploitation existante, investir dans un actif tangible en zone agricole ou développer un projet à moyen et long terme dans un secteur stable et recherché.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
472' 2" X
Superficie du terrain
80,93 ac
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 1 107 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 57 100 $
- Total
- 1 164 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 1 293 $
- Scolaire (2026)
- 41 $
- Total
- 1 334 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.