849 900$
ULS : 22273729
Terrain résidentiel
à vendre
3705Z Boul. Marie-Victorin, Sainte-Catherine
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
11 240 pi²
Addenda
Située directement en bordure de l'eau, cette propriété entretenue avec soin offre un cadre de vie paisible, spacieux et plein de possibilités. Érigée sur un vaste terrain de plus de 11 240 pi², elle séduira autant ceux qui recherchent une maison confortable et bien située que les investisseurs à la recherche d'un projet prometteur.
Construite en 1965, la résidence a su traverser le temps grâce à un entretien rigoureux et à plusieurs améliorations, dont une thermopompe installée en 2024 assurant un confort optimal toute l'année. On y retrouve quatre chambres bien aménagées, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter pleinement du quotidien.
Le véritable coup de coeur ? Le terrain en bord de l'eau, un espace rare et recherché qui invite à la détente et à la création de projets. Que ce soit pour y aménager un grand jardin, une terrasse, une piscine ou simplement un coin de tranquillité pour admirer la vue, les possibilités sont nombreuses.
Mais ce n'est pas tout : le site offre également un excellent potentiel de développement. Selon les réglementations municipales, il serait possible d'y concevoir un projet résidentiel de type maisons de ville pouvant aller jusqu'à quatre unités. Des discussions préliminaires avec la Ville ont déjà eu lieu et ont démontré une ouverture favorable quant à un futur projet. **à noter toutefois que toute vérification devra être effectuée par l'acheteur.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, des services essentiels, commerces et grands axes routiers, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine.
Que vous soyez un investisseur cherchant un projet évolutif ou un futur propriétaire rêvant de vivre au bord de l'eau, cette propriété combine charme, potentiel et emplacement de choix. Une occasion rare à ne pas manquer à Sainte-Catherine !
Construite en 1965, la résidence a su traverser le temps grâce à un entretien rigoureux et à plusieurs améliorations, dont une thermopompe installée en 2024 assurant un confort optimal toute l'année. On y retrouve quatre chambres bien aménagées, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un espace de vie chaleureux, idéal pour profiter pleinement du quotidien.
Le véritable coup de coeur ? Le terrain en bord de l'eau, un espace rare et recherché qui invite à la détente et à la création de projets. Que ce soit pour y aménager un grand jardin, une terrasse, une piscine ou simplement un coin de tranquillité pour admirer la vue, les possibilités sont nombreuses.
Mais ce n'est pas tout : le site offre également un excellent potentiel de développement. Selon les réglementations municipales, il serait possible d'y concevoir un projet résidentiel de type maisons de ville pouvant aller jusqu'à quatre unités. Des discussions préliminaires avec la Ville ont déjà eu lieu et ont démontré une ouverture favorable quant à un futur projet. **à noter toutefois que toute vérification devra être effectuée par l'acheteur.
L'emplacement est un atout majeur : à proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires, des services essentiels, commerces et grands axes routiers, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre la nature et la vie urbaine.
Que vous soyez un investisseur cherchant un projet évolutif ou un futur propriétaire rêvant de vivre au bord de l'eau, cette propriété combine charme, potentiel et emplacement de choix. Une occasion rare à ne pas manquer à Sainte-Catherine !
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
180' X 64'
Superficie du terrain
11 240 pi²
Vue
Sur l'eau
Proximité
Garderie/CPE, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 329 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 200 $
- Total
- 499 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 407 $
- Scolaire (2025)
- 399 $
- Total
- 4 806 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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