1 400 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 10633049
Terrain résidentiel
à vendre
3454 Grande Allée, Longueuil (Saint-Hubert) (Laflèche)
Opportunité de développement à Saint-Hubert! Deux lots avec zonage résidentiel et commercial offrant un potentiel de construction d'environ 20 à 24 logements (à valider auprès de la Ville). Emplacement stratégique sur le boulevard Grande Allée, à proximité des autoroutes, commerces, écoles, transports et principaux pôles d'emploi. Secteur en forte croissance, demande locative élevée, rareté des terrains et excellent potentiel de valorisation. Une occasion idéale pour promoteurs, constructeurs et investisseurs à la recherche d'un projet multifamilial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 019 m²
Addenda
UNE OCCASION RARE POUR PROMOTEURS ET INVESTISSEURS! Voici une opportunité de développement exceptionnelle au coeur de Saint-Hubert. Cette propriété comprend deux lots bénéficiant d'un zonage résidentiel et commercial, offrant un potentiel remarquable dans un secteur où les occasions de développement se font de plus en plus rares. Selon les informations disponibles, le site permettrait la réalisation d'un projet résidentiel d'environ 20 à 24 logements, sous réserve des vérifications et approbations des autorités compétentes.
Idéalement située sur le boulevard Grande Allée, l'une des principales artères de Longueuil, la propriété bénéficie d'une localisation stratégique assurant une excellente accessibilité, une visibilité de choix et une proximité immédiate avec les principaux axes routiers, notamment les autoroutes 30, 10 et 116, facilitant les déplacements vers Montréal, Brossard, le Quartier DIX30, le pont Jacques-Cartier, le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine ainsi que l'ensemble de la Rive-Sud.
Le secteur est reconnu pour son dynamisme, sa croissance constante et son fort pouvoir d'attraction. Les nouveaux développements résidentiels, la densification urbaine et les investissements municipaux témoignent de l'essor soutenu du quartier. À quelques minutes seulement se trouvent une multitude de commerces, restaurants, épiceries, écoles primaires et secondaires, garderies, centres sportifs, établissements de santé, parcs, pistes cyclables et tous les services recherchés par une clientèle résidentielle.
Le marché locatif de Saint-Hubert demeure particulièrement vigoureux. La proximité de nombreux pôles d'emploi, du parc industriel de Saint-Hubert, de l'aéroport métropolitain, du centre-ville de Longueuil, de Brossard et de Montréal contribue à maintenir une demande constante pour des logements. Cette réalité fait de ce site un choix stratégique pour le développement d'un immeuble résidentiel destiné à une clientèle variée composée de jeunes professionnels, familles, retraités et travailleurs.
Les projets multifamiliaux sont de plus en plus recherchés dans ce secteur en raison de la croissance démographique, de la rareté des terrains disponibles et de la demande soutenue. Les investisseurs y voient un marché stable offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Que vous soyez promoteur, constructeur, développeur ou investisseur immobilier, cette propriété représente une occasion unique de concrétiser un projet d'envergure dans un environnement en pleine croissance. La combinaison d'un double lot, d'un zonage résidentiel et commercial, d'un potentiel estimé de 20 à 24 unités, d'une localisation stratégique et d'un marché locatif particulièrement solide.
Une opportunité où l'emplacement, le potentiel de développement et la forte demande locative se réunissent.
L'acheteur devra effectuer, à sa satisfaction, toutes les vérifications auprès de la Ville. Les dépenses sont projetés sur les 2 comptes de taxes distinct.
Idéalement située sur le boulevard Grande Allée, l'une des principales artères de Longueuil, la propriété bénéficie d'une localisation stratégique assurant une excellente accessibilité, une visibilité de choix et une proximité immédiate avec les principaux axes routiers, notamment les autoroutes 30, 10 et 116, facilitant les déplacements vers Montréal, Brossard, le Quartier DIX30, le pont Jacques-Cartier, le tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine ainsi que l'ensemble de la Rive-Sud.
Le secteur est reconnu pour son dynamisme, sa croissance constante et son fort pouvoir d'attraction. Les nouveaux développements résidentiels, la densification urbaine et les investissements municipaux témoignent de l'essor soutenu du quartier. À quelques minutes seulement se trouvent une multitude de commerces, restaurants, épiceries, écoles primaires et secondaires, garderies, centres sportifs, établissements de santé, parcs, pistes cyclables et tous les services recherchés par une clientèle résidentielle.
Le marché locatif de Saint-Hubert demeure particulièrement vigoureux. La proximité de nombreux pôles d'emploi, du parc industriel de Saint-Hubert, de l'aéroport métropolitain, du centre-ville de Longueuil, de Brossard et de Montréal contribue à maintenir une demande constante pour des logements. Cette réalité fait de ce site un choix stratégique pour le développement d'un immeuble résidentiel destiné à une clientèle variée composée de jeunes professionnels, familles, retraités et travailleurs.
Les projets multifamiliaux sont de plus en plus recherchés dans ce secteur en raison de la croissance démographique, de la rareté des terrains disponibles et de la demande soutenue. Les investisseurs y voient un marché stable offrant un excellent potentiel de valorisation à long terme.
Que vous soyez promoteur, constructeur, développeur ou investisseur immobilier, cette propriété représente une occasion unique de concrétiser un projet d'envergure dans un environnement en pleine croissance. La combinaison d'un double lot, d'un zonage résidentiel et commercial, d'un potentiel estimé de 20 à 24 unités, d'une localisation stratégique et d'un marché locatif particulièrement solide.
Une opportunité où l'emplacement, le potentiel de développement et la forte demande locative se réunissent.
L'acheteur devra effectuer, à sa satisfaction, toutes les vérifications auprès de la Ville. Les dépenses sont projetés sur les 2 comptes de taxes distinct.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 1" X 94' 6"
Superficie du terrain
1 019 m²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 405 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 499 000 $
- Total
- 904 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 097 $
- Scolaire (2026)
- 539 $
- Total
- 9 636 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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