1 295 000$
Nouveauté
ULS : 11409137
Terrain résidentiel
à vendre
60Z Rue Front, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Opportunité!! Terrain de coin de plus de 17 000pi2 en plein coeur d'Aylmer! Zonage permettant le développement de votre prochain projet d'envergure. Situé en zone de redevance, ce terrain à tout pour accommoder le développement. À proximité de tous les services, la propriété est situé à 2 minutes de la Marina d'Aylmer, des principales attraits touristiques et du cachet unique du centre-ville d'Aylmer. À qui la chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 652,30 m²
STEPHAN CASSELMAN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
ATTRAYANTE LOCALISATION -- 60 RUE FRONT, GATINEAU
Située dans un quartier paisible et recherché de Gatineau, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine
À proximité du centre-ville de Hull : restaurants, cafés, microbrasseries, boutiques et services essentiels
Accès rapide aux principaux axes routiers (boul. des Allumettières, ponts vers Ottawa), facilitant les déplacements quotidiens
À quelques minutes d'Ottawa : idéal pour les navetteurs et les professionnels
Parcs et espaces verts à proximité : promenades, activités familiales et loisirs en plein air
Près de la rivière des Outaouais et des secteurs riverains : pistes cyclables, aires de détente et vues sur l'eau
Transport en commun accessible à courte distance
Commerces de quartier, épiceries, pharmacies et écoles à proximité
Quartier offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, commodité et accessibilité
Emplacement stratégique, idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou premier acheteur
++ À PROXIMITÉ DU VIEUX-AYLMER ++
À courte distance du Vieux-Aylmer, reconnu pour son cachet unique et son ambiance de village
Rue Principale et secteur riverain : cafés indépendants, restaurants, terrasses et commerces locaux
Architecture patrimoniale et charme historique, créant un milieu de vie distinctif et recherché
Parcs riverains et marinas à proximité, parfaits pour les promenades, le vélo et les activités nautiques
Événements culturels et communautaires en saison, favorisant un style de vie dynamique
Milieu convivial et à échelle humaine, apprécié des familles, professionnels et retraités
Excellente qualité de vie grâce à la combinaison : nature, fleuve, commerces de proximité et ambiance villageoise
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VERSION INVESTISSEURS
Forte demande locative grâce à la proximité d'Ottawa, des ponts interprovinciaux et des pôles d'emploi (fonction publique, hôpitaux, universités)
Attractif pour locataires professionnels et étudiants recherchant un accès rapide au centre-ville d'Ottawa et au secteur Hull
Secteur recherché à long terme : rareté de l'offre près de la rivière et du Vieux-Aylmer, favorisant la stabilité de l'occupation
Potentiel de valorisation du capital soutenu par le développement continu de l'Ouest de Gatineau et l'attrait croissant du Vieux-Aylmer
Diversité de profils de locataires (familles, couples, professionnels), réduisant le risque de vacance
Proximité des services et commerces = attrait locatif supérieur et facilité de relocation
Accès rapide aux axes majeurs et au transport en commun, critère clé pour la sélection des locataires
Emplacement offrant un équilibre optimal entre qualité de vie et rentabilité, idéal pour portefeuille à long terme
Située dans un quartier paisible et recherché de Gatineau, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine
À proximité du centre-ville de Hull : restaurants, cafés, microbrasseries, boutiques et services essentiels
Accès rapide aux principaux axes routiers (boul. des Allumettières, ponts vers Ottawa), facilitant les déplacements quotidiens
À quelques minutes d'Ottawa : idéal pour les navetteurs et les professionnels
Parcs et espaces verts à proximité : promenades, activités familiales et loisirs en plein air
Près de la rivière des Outaouais et des secteurs riverains : pistes cyclables, aires de détente et vues sur l'eau
Transport en commun accessible à courte distance
Commerces de quartier, épiceries, pharmacies et écoles à proximité
Quartier offrant un excellent équilibre entre qualité de vie, commodité et accessibilité
Emplacement stratégique, idéal pour propriétaire-occupant, investisseur ou premier acheteur
++ À PROXIMITÉ DU VIEUX-AYLMER ++
À courte distance du Vieux-Aylmer, reconnu pour son cachet unique et son ambiance de village
Rue Principale et secteur riverain : cafés indépendants, restaurants, terrasses et commerces locaux
Architecture patrimoniale et charme historique, créant un milieu de vie distinctif et recherché
Parcs riverains et marinas à proximité, parfaits pour les promenades, le vélo et les activités nautiques
Événements culturels et communautaires en saison, favorisant un style de vie dynamique
Milieu convivial et à échelle humaine, apprécié des familles, professionnels et retraités
Excellente qualité de vie grâce à la combinaison : nature, fleuve, commerces de proximité et ambiance villageoise
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- VERSION INVESTISSEURS
Forte demande locative grâce à la proximité d'Ottawa, des ponts interprovinciaux et des pôles d'emploi (fonction publique, hôpitaux, universités)
Attractif pour locataires professionnels et étudiants recherchant un accès rapide au centre-ville d'Ottawa et au secteur Hull
Secteur recherché à long terme : rareté de l'offre près de la rivière et du Vieux-Aylmer, favorisant la stabilité de l'occupation
Potentiel de valorisation du capital soutenu par le développement continu de l'Ouest de Gatineau et l'attrait croissant du Vieux-Aylmer
Diversité de profils de locataires (familles, couples, professionnels), réduisant le risque de vacance
Proximité des services et commerces = attrait locatif supérieur et facilité de relocation
Accès rapide aux axes majeurs et au transport en commun, critère clé pour la sélection des locataires
Emplacement offrant un équilibre optimal entre qualité de vie et rentabilité, idéal pour portefeuille à long terme
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
129' 9" X 137' 1"
Superficie du terrain
1 652,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 518 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 100 $
- Total
- 790 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 830 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 5 831 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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