1 540 000$ +TPS/TVQ
ULS : 27327162
Terrain résidentiel
à vendre
1500 Boul. St-René E., Gatineau (Gatineau) (Des Fleurs,Rémi Berthiaume,Cheval Blanc)
Terrain de 2 657,60 m² (28 606 pi²) à Gatineau, offrant un zonage permissif permettant une construction résidentielle, commerciale (CFI) ou institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages. Possibilité de développer jusqu'à 72 unités. Secteur visé par la ville pour une requalification (ZATC Type 2 -- Cheval-Blanc), près d'une future station du Rapibus. Infrastructures déjà disponibles, aucune redevance de développement et allègement des normes de stationnement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
28 606 pi²
Addenda
Occasion de Développement Exceptionnelle -- Gatineau
Superficie du terrain : 2 657,60 m² (28 606 pi²)
Le zonage permissif autorise la construction résidentielle, commerciale (CFI) et institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages.
La grille de zonage permet le développement sans être assujetti au processus du CCU (Comité consultatif d'urbanisme) ni au PIIA (Plan d'implantation et d'intégration architecturale), offrant ainsi une démarche plus simple et rapide pour les promoteurs.
Contexte d'aménagement urbain :
Situé dans la Zone axée sur le transport en commun (ZATC Type 2 -- Cheval-Blanc), ce secteur a été ciblé par la Ville de Gatineau pour une requalification et revitalisation.
La vision municipale met l'accent sur l'amélioration des aménagements favorisant la mobilité active, facilitant ainsi les déplacements piétonniers et cyclables vers une future station du Rapibus.
Faits saillants :
Infrastructures : Connexion aux égouts sanitaires et pluviaux disponible à l'est (voir les plans préliminaires du service civil).
Allègement des stationnements : Le zonage prévoit une réduction du nombre minimal de cases de stationnement, conformément à la résolution CM-2025-193, qui supprime les normes minimales pour les usages commerciaux, industriels et résidentiels dans les zones ciblées selon la planification du schéma d'aménagement.
Aucune redevance de développement imposée par la Ville de Gatineau.
Élu du district : M. Jean Lessard est informé et au courant du dossier.
Information locative :
Locataire en place jusqu'au 1er juin 2026, à 2 500 $/mois.
Possibilité de négocier une prolongation avec le locataire, à la discrétion de l'acheteur.
En résumé :
Un site rare à zonage flexible, permettant un projet mixte de 6 étages dans un secteur en plein essor, soutenu par la vision d'aménagement durable de la Ville de Gatineau.
Un emplacement stratégique, prêt à accueillir un développement de qualité alliant accessibilité, rentabilité et potentiel de croissance exceptionnel.
Superficie du terrain : 2 657,60 m² (28 606 pi²)
Le zonage permissif autorise la construction résidentielle, commerciale (CFI) et institutionnelle (P2) jusqu'à 6 étages.
La grille de zonage permet le développement sans être assujetti au processus du CCU (Comité consultatif d'urbanisme) ni au PIIA (Plan d'implantation et d'intégration architecturale), offrant ainsi une démarche plus simple et rapide pour les promoteurs.
Contexte d'aménagement urbain :
Situé dans la Zone axée sur le transport en commun (ZATC Type 2 -- Cheval-Blanc), ce secteur a été ciblé par la Ville de Gatineau pour une requalification et revitalisation.
La vision municipale met l'accent sur l'amélioration des aménagements favorisant la mobilité active, facilitant ainsi les déplacements piétonniers et cyclables vers une future station du Rapibus.
Faits saillants :
Infrastructures : Connexion aux égouts sanitaires et pluviaux disponible à l'est (voir les plans préliminaires du service civil).
Allègement des stationnements : Le zonage prévoit une réduction du nombre minimal de cases de stationnement, conformément à la résolution CM-2025-193, qui supprime les normes minimales pour les usages commerciaux, industriels et résidentiels dans les zones ciblées selon la planification du schéma d'aménagement.
Aucune redevance de développement imposée par la Ville de Gatineau.
Élu du district : M. Jean Lessard est informé et au courant du dossier.
Information locative :
Locataire en place jusqu'au 1er juin 2026, à 2 500 $/mois.
Possibilité de négocier une prolongation avec le locataire, à la discrétion de l'acheteur.
En résumé :
Un site rare à zonage flexible, permettant un projet mixte de 6 étages dans un secteur en plein essor, soutenu par la vision d'aménagement durable de la Ville de Gatineau.
Un emplacement stratégique, prêt à accueillir un développement de qualité alliant accessibilité, rentabilité et potentiel de croissance exceptionnel.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
170' X 168' 3"
Superficie du terrain
28 606 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
À 100 mètres , Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 531 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 800 $
- Total
- 941 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 665 $
- Scolaire (2025)
- 605 $
- Total
- 9 270 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
L'ensemble des biens du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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