17$ par pied carré +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 27866922
Commercial
à vendre
Ch. des Navigateurs, Shawinigan (Saint-Georges de Champlain)
Emplacement stratégique offrant visibilité et fort achalandage : jusqu'à 15 000 véhicules/jour et 18 000 en été. Terrain d'environ 100 000 pi² à 17 $/pi², disponible en totalité ou en partie, avec projet préliminaire permettant jusqu'à 3 espaces commerciaux. Pylône 36' x 12' inclus. À environ 1,5 km du projet TES Canada, un investissement projeté de 4,5 G$. Une occasion unique pour investisseurs, promoteurs et entreprises dans un secteur en développement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
10 513,50 m²
CAMÉLIANE LAROCHE
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
Terrain commercial à vendre | Route 155, Shawinigan
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- FORTE VISIBILITÉ -- POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Occasion à saisir pour investisseurs, promoteurs ou entreprises souhaitant s'établir dans un secteur commercial stratégique de Shawinigan, directement sur la Route 155, à proximité immédiate du carrefour giratoire et des principaux axes routiers.
Offert à 17 $/pi², le terrain propose une superficie totale approximative de 100 000 pi², avec possibilité d'acquérir l'ensemble du site ou une portion à être subdivisée, sous réserve des approbations requises. Un projet de lotissement préliminaire prévoit jusqu'à trois espaces commerciaux distincts, offrant plusieurs possibilités d'implantation.
La visibilité constitue un atout majeur. Selon les données de Données Québec, la Route 155 enregistre à proximité un débit journalier moyen annuel (DJMA) pouvant atteindre environ 15 000 véhicules par jour, et jusqu'à 18 000 véhicules par jour en période estivale.
Le secteur bénéficie aussi de la proximité du projet de TES Canada, situé à environ 1,5 km, un projet industriel majeur représentant un investissement projeté d'environ 4,5 milliards de dollars, susceptible de contribuer au dynamisme économique et au développement du secteur.
Points forts :
* Prix demandé : 17 $/pi²
* Superficie totale approximative : 100 000 pi²
* Possibilité d'achat en totalité ou en partie
* Projet permettant jusqu'à 3 espaces commerciaux
* Emplacement stratégique sur la Route 155
* Proximité immédiate de l'autoroute
* Excellente visibilité et fort achalandage
* Pylône 36' × 12' fourni et installé
* Bassin de rétention des eaux pluviales prévu au projet
* Configuration adaptable selon les besoins de l'acquéreur
Une occasion de développement commercial offrant visibilité, accessibilité, achalandage routier et proximité d'investissements économiques majeurs.
**Les superficies, dimensions, configurations, représentations et projets d'implantation sont approximatifs et fournis à titre indicatif seulement. Toute subdivision, tout usage projeté et toute construction demeurent sujets aux vérifications de l'acquéreur et aux autorisations des autorités compétentes. Les données d'achalandage routier sont fournies à titre informatif selon les données disponibles de Données Québec.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE -- FORTE VISIBILITÉ -- POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Occasion à saisir pour investisseurs, promoteurs ou entreprises souhaitant s'établir dans un secteur commercial stratégique de Shawinigan, directement sur la Route 155, à proximité immédiate du carrefour giratoire et des principaux axes routiers.
Offert à 17 $/pi², le terrain propose une superficie totale approximative de 100 000 pi², avec possibilité d'acquérir l'ensemble du site ou une portion à être subdivisée, sous réserve des approbations requises. Un projet de lotissement préliminaire prévoit jusqu'à trois espaces commerciaux distincts, offrant plusieurs possibilités d'implantation.
La visibilité constitue un atout majeur. Selon les données de Données Québec, la Route 155 enregistre à proximité un débit journalier moyen annuel (DJMA) pouvant atteindre environ 15 000 véhicules par jour, et jusqu'à 18 000 véhicules par jour en période estivale.
Le secteur bénéficie aussi de la proximité du projet de TES Canada, situé à environ 1,5 km, un projet industriel majeur représentant un investissement projeté d'environ 4,5 milliards de dollars, susceptible de contribuer au dynamisme économique et au développement du secteur.
Points forts :
* Prix demandé : 17 $/pi²
* Superficie totale approximative : 100 000 pi²
* Possibilité d'achat en totalité ou en partie
* Projet permettant jusqu'à 3 espaces commerciaux
* Emplacement stratégique sur la Route 155
* Proximité immédiate de l'autoroute
* Excellente visibilité et fort achalandage
* Pylône 36' × 12' fourni et installé
* Bassin de rétention des eaux pluviales prévu au projet
* Configuration adaptable selon les besoins de l'acquéreur
Une occasion de développement commercial offrant visibilité, accessibilité, achalandage routier et proximité d'investissements économiques majeurs.
**Les superficies, dimensions, configurations, représentations et projets d'implantation sont approximatifs et fournis à titre indicatif seulement. Toute subdivision, tout usage projeté et toute construction demeurent sujets aux vérifications de l'acquéreur et aux autorisations des autorités compétentes. Les données d'achalandage routier sont fournies à titre informatif selon les données disponibles de Données Québec.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
336' 7" X 355' 9" irr.
Superficie du terrain
10 513,50 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 993 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 993 501 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.