99 000$
Nouveauté
ULS : 28926902
Terrain résidentiel
à vendre
Ch. de St-Jean-des-Piles, Shawinigan (Saint-Jean-des-Piles)
Accès notarié à la rivière Saint-Maurice**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
6 400 m²
Addenda
Il reste actuellement deux magnifiques terrains, chacun bénéficiant d'un accès à la rivière Saint-Maurice pour les futurs propriétaires. Veuillez noter que cet accès n'est pas situé directement sur les lots, ce qui ne permet pas d'y installer un quai.
Concernant la desserte, le ministère des Transports (MTQ) confirme la possibilité de créer six entrées charretières sur le chemin de Saint-Jean-des-Piles, au niveau des terrains H et G indiqués sur le plan. Les terrains subdivisés sont identifiés en jaune dans le document « Extrait de la matrice graphique », tandis que l'accès à la rivière est illustré par les photos jointes et localisé par la ligne rose sur le plan.
Par ailleurs, la Ville de Shawinigan impose deux règles municipales importantes pour la construction :
- Il est interdit de construire sur une pente moyenne supérieure à 14 degrés.
- La maison doit respecter une distance minimale du sommet du talus égale à la hauteur de celui-ci (par exemple, un talus de 6 mètres nécessite un recul de 6 mètres).
Comme les emplacements potentiels touchent partiellement les bandes de protection, une expertise géotechnique complémentaire sera nécessaire lors du projet de construction.
Cette étape normale vise à confirmer l'absence de risque pour la structure et les occupants, et à garantir que les travaux ne déstabiliseront pas le terrain.
L'emplacement précis de la maison devra donc être validé par un ingénieur avant d'entamer les travaux.
Un droit de passage à pied et en véhicule de toute nature permettant à l'acheteur d'accéder à la rivière Saint-Maurice a partir de la rue de la Rive.
Ce droit constitue uniquement un accès commun à la rivière Saint-Maurice pour les propriétaires des terrains concernés. Il ne permet pas l'installation d'un quai ou de toute autre structure permanente.
CONDITIONS 1) Les travaux de construction, de défrichement, d'entretien et de réparation de ce passage sont à la charge de l'acheteur et de tous ceux qui en bénéficieront dans l'avenir, le vendeur n'étant tenu à aucun frais à cet égard.
2) Le vendeur se réserve pour lui-même, ses successeurs et ayants-droits, le droit de se servir en tout temps de l'assiette du droit de passage. 3) Aucun stationnement ne pourra se faire dans ce chemin qui doit rester libre à la circulation en tout temps. 4) Le vendeur, ses successeurs ou ayants-droits n'assumeront aucune responsabilité vis-à-vis de l'acheteur, ses successeurs ou ayants-droits relativement aux risques et périls qui pourront découler de l'utilisation de ce
droit de passage. 5) Cette servitude de passage ne pourra être rachetée de part et d'autre avant trente (30) ans des présentes
Concernant la desserte, le ministère des Transports (MTQ) confirme la possibilité de créer six entrées charretières sur le chemin de Saint-Jean-des-Piles, au niveau des terrains H et G indiqués sur le plan. Les terrains subdivisés sont identifiés en jaune dans le document « Extrait de la matrice graphique », tandis que l'accès à la rivière est illustré par les photos jointes et localisé par la ligne rose sur le plan.
Par ailleurs, la Ville de Shawinigan impose deux règles municipales importantes pour la construction :
- Il est interdit de construire sur une pente moyenne supérieure à 14 degrés.
- La maison doit respecter une distance minimale du sommet du talus égale à la hauteur de celui-ci (par exemple, un talus de 6 mètres nécessite un recul de 6 mètres).
Comme les emplacements potentiels touchent partiellement les bandes de protection, une expertise géotechnique complémentaire sera nécessaire lors du projet de construction.
Cette étape normale vise à confirmer l'absence de risque pour la structure et les occupants, et à garantir que les travaux ne déstabiliseront pas le terrain.
L'emplacement précis de la maison devra donc être validé par un ingénieur avant d'entamer les travaux.
Un droit de passage à pied et en véhicule de toute nature permettant à l'acheteur d'accéder à la rivière Saint-Maurice a partir de la rue de la Rive.
Ce droit constitue uniquement un accès commun à la rivière Saint-Maurice pour les propriétaires des terrains concernés. Il ne permet pas l'installation d'un quai ou de toute autre structure permanente.
CONDITIONS 1) Les travaux de construction, de défrichement, d'entretien et de réparation de ce passage sont à la charge de l'acheteur et de tous ceux qui en bénéficieront dans l'avenir, le vendeur n'étant tenu à aucun frais à cet égard.
2) Le vendeur se réserve pour lui-même, ses successeurs et ayants-droits, le droit de se servir en tout temps de l'assiette du droit de passage. 3) Aucun stationnement ne pourra se faire dans ce chemin qui doit rester libre à la circulation en tout temps. 4) Le vendeur, ses successeurs ou ayants-droits n'assumeront aucune responsabilité vis-à-vis de l'acheteur, ses successeurs ou ayants-droits relativement aux risques et périls qui pourront découler de l'utilisation de ce
droit de passage. 5) Cette servitude de passage ne pourra être rachetée de part et d'autre avant trente (30) ans des présentes
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
258' 2" X 253' 7" irr.
Superficie du terrain
6 400 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
N'est pas raccordé aux services
Système d'égouts
n'est pas raccordé aux services
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%