99 000$
ULS : 14214017
Terrain résidentiel
à vendre
Ch. de St-Jean-des-Piles, Shawinigan (Saint-Jean-des-Piles)
**Accès notarié à la Rivière Saint-Maurice**
Superficie du terrain
5 400 m²
Addenda
Il reste actuellement deux magnifiques terrains, chacun bénéficiant d'un accès à la rivière Saint-Maurice pour les futurs propriétaires. Veuillez noter que cet accès n'est pas situé directement sur les lots, ce qui ne permet pas d'y installer un quai.
Concernant la desserte, le ministère des Transports (MTQ) confirme la possibilité de créer six entrées charretières sur le chemin de Saint-Jean-des-Piles, au niveau des terrains H et G indiqués sur le plan. Les terrains subdivisés sont identifiés en jaune dans le document « Extrait de la matrice graphique », tandis que l'accès à la rivière est illustré par les photos jointes et localisé par la ligne rose sur le plan.
Par ailleurs, la Ville de Shawinigan impose deux règles municipales importantes pour la construction :
- Il est interdit de construire sur une pente moyenne supérieure à 14 degrés.
- La maison doit respecter une distance minimale du sommet du talus égale à la hauteur de celui-ci (par exemple, un talus de 6 mètres nécessite un recul de 6 mètres).
Comme les emplacements potentiels touchent partiellement les bandes de protection, une expertise géotechnique complémentaire sera nécessaire lors du projet de construction.
Cette étape normale vise à confirmer l'absence de risque pour la structure et les occupants, et à garantir que les travaux ne déstabiliseront pas le terrain.
L'emplacement précis de la maison devra donc être validé par un ingénieur avant d'entamer les travaux.
Concernant la desserte, le ministère des Transports (MTQ) confirme la possibilité de créer six entrées charretières sur le chemin de Saint-Jean-des-Piles, au niveau des terrains H et G indiqués sur le plan. Les terrains subdivisés sont identifiés en jaune dans le document « Extrait de la matrice graphique », tandis que l'accès à la rivière est illustré par les photos jointes et localisé par la ligne rose sur le plan.
Par ailleurs, la Ville de Shawinigan impose deux règles municipales importantes pour la construction :
- Il est interdit de construire sur une pente moyenne supérieure à 14 degrés.
- La maison doit respecter une distance minimale du sommet du talus égale à la hauteur de celui-ci (par exemple, un talus de 6 mètres nécessite un recul de 6 mètres).
Comme les emplacements potentiels touchent partiellement les bandes de protection, une expertise géotechnique complémentaire sera nécessaire lors du projet de construction.
Cette étape normale vise à confirmer l'absence de risque pour la structure et les occupants, et à garantir que les travaux ne déstabiliseront pas le terrain.
L'emplacement précis de la maison devra donc être validé par un ingénieur avant d'entamer les travaux.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
232' 3" X 253' 7" irr.
Superficie du terrain
5 400 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
N'est pas raccordé aux services
Système d'égouts
n'est pas raccordé aux services
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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