3 000 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16054106
Terrain résidentiel
à vendre
844 Boul. de La Salette, Saint-Jérôme (Bellefeuille)
Terrain de 63 650pi² situé en bordure du boul. de la Salette à Bellefeuille (St-Jérôme) offrant un excellent potentiel de développement résidentiel. Le zonage incitatif autorise de 2 à 6 étages pour une capacité approximative de 80 à 120 unités avec un volet commercial au rez-de-chaussée. Le dossier est avancé et comprend un plan d'implantation préliminaire, un plan de site avec topographie, un rapport environnemental phase I, ainsi qu'une étude commerciale réalisée par la firme Paré+, tous ces documents sont inclus dans la vente. Un produit rare et une occasion sérieuse pour développeur ou investisseur.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
5 914,20 m²
Addenda
TERRAIN POUR PROJET MULTILOGEMENTS
Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain zoné 2 à 6 étages situé à l'angle du Boul. de la Salette et de la rue Lamontagne à Bellefeuille (Saint-Jérôme), pour une superficie totale de 63 650 pi².
Points importants :
- Capacité approximative de 80 à 120 unités avec un volet commercial au rez-de-chaussée
- Dynamitage à prévoir près de la paroi arrière
- Aucun stationnement en sous-sol en tréfonds carrossable ou non (plus économique)
- Zonage H5 - Multilogements 9 units et +, bureau, service et commerce de détails, restauration, divertissement et loisirs, etc.
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selon
le zonage est de 40% avec possibilité de réduction via le
règlement d'usage conditionnelle.
Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :
- Phase I
- Phase II (le vendeur pourrait fournir les plans selon les modalités, conditions et prix de l'offre)
- Plan topographique du site
- Plan d'implantation (Rubic)
- Analyse commerciale (Paré+)
VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition du projet.
PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible - pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet):
- 98 à 118 unités résidentielles
- 1 Local commercial au RDC (20% de l'espace du RDC)
- 130 cases de stationnements (46 ext. et 84 int.)
PROXIMITÉ:
- Services: Station service, couche tard, phamarcie,
- Famille: Bibliothèque, école primaire de la Source, Secondaire du Flambeau, plusieurs services de gardiennage, etc.
- Transport: Accès à l'A15 en 7 minutes en voiture, plusieurs accès en bus dans le secteur et sur la rue et gare de train de St-Jérôme à moins de 5km.
- Multiples commerces en bordure de l'A15
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**
***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***
****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****
Opportunité pour promoteurs et constructeurs. Terrain zoné 2 à 6 étages situé à l'angle du Boul. de la Salette et de la rue Lamontagne à Bellefeuille (Saint-Jérôme), pour une superficie totale de 63 650 pi².
Points importants :
- Capacité approximative de 80 à 120 unités avec un volet commercial au rez-de-chaussée
- Dynamitage à prévoir près de la paroi arrière
- Aucun stationnement en sous-sol en tréfonds carrossable ou non (plus économique)
- Zonage H5 - Multilogements 9 units et +, bureau, service et commerce de détails, restauration, divertissement et loisirs, etc.
- Le pourcentage du RDC commercial demandé selon
le zonage est de 40% avec possibilité de réduction via le
règlement d'usage conditionnelle.
Documents disponibles sur offre d'achat acceptée :
- Phase I
- Phase II (le vendeur pourrait fournir les plans selon les modalités, conditions et prix de l'offre)
- Plan topographique du site
- Plan d'implantation (Rubic)
- Analyse commerciale (Paré+)
VENDEUR flexible dans son implication dans le projet ou pas. Le VENDEUR connaît très bien la municipalité de Saint-Jérôme et est habitué avec les étapes préliminaires à l'acceptation de votre projet. Profitez de cette collaboration étroite pour faciliter l'acquisition du projet.
PROJET MIS EN PLACE PAR LE VENDEUR (flexible - pourrait s'adapter différemment selon vos besoins ou votre projet):
- 98 à 118 unités résidentielles
- 1 Local commercial au RDC (20% de l'espace du RDC)
- 130 cases de stationnements (46 ext. et 84 int.)
PROXIMITÉ:
- Services: Station service, couche tard, phamarcie,
- Famille: Bibliothèque, école primaire de la Source, Secondaire du Flambeau, plusieurs services de gardiennage, etc.
- Transport: Accès à l'A15 en 7 minutes en voiture, plusieurs accès en bus dans le secteur et sur la rue et gare de train de St-Jérôme à moins de 5km.
- Multiples commerces en bordure de l'A15
*L'acheteur est avisé qu'il devra effectuer ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes concernant la vocation qu'il entend donner à l'immeuble, notamment en matière de réglementation municipale, de zonage et d'usages permis.*
**Les tracés sur les photos et vidéo peuvent ne pas représenter exactement les dimensions de l'immeuble et/ou les limites du lot. L'acheteur est avisé et s'engage à faire ses propres vérifications si nécessaire**
***Le courtier du vendeur informe l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et l'invite à faire affaire avec son propre courtier. L'acheteur peut tout de même traiter avec le courtier du vendeur directement et recevoir un traitement juste et équitable.***
****Certains détails des options sont encore sous études pour confirmer la faisabilité du projet****
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
260' 11" X 244' 9" irr.
Superficie du terrain
5 914,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue, Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 12)
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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