1 600 000$
Nouveauté
ULS : 28356791
Terrain résidentiel
à vendre
51 Boul. des Hauteurs, Saint-Jérôme (Lafontaine)
Saisissez l'occasion d'acquérir un terrain de choix de plus de 34 000 pieds carrés situé sur un axe névralgique à Saint-Jérôme. Ce site offre un potentiel de densification pour les investisseurs et développeurs. Premières implantations disponibles démontrant la faisabilité d'un bâtiment de 43 logements sur 4 étages. Plusieurs projets possible selon la configuration souhaité par l'acheteur
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
34 421 pi²
MAXIME LE QUEAU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Emplacement stratégique -- Projet multi-résidentiel & commercial
Saisissez l'occasion d'acquérir un terrain de choix de plus de 34 000 pieds carrés situé sur un axe névralgique à Saint-Jérôme. Ce site offre un potentiel de densification pour les investisseurs et développeurs.
Potentiel de construction : Premières implantations disponibles démontrant la faisabilité d'un bâtiment de 43 logements sur 4 étages. Plusieurs projets possible selon la configuration souhaité par l'acheteur
Zonage flexible : Autorise le multi-familial (9 logements et plus) de 2 à 4 étages en plein droit, avec possibilité d'augmenter jusqu'à 6 étages via un projet d'incitatif (PIIA/Sondage incitatif).
Mixité commerciale : Étude de marché pour la portion commerciale est disponible (firme Paré+), suivant le rapport, la Ville démontre une ouverture pour réduire la proportion commerciale à 10 à 20 % du rez-de-chaussée (au lieu des 40% inscrit à la grille de zonage), optimisant ainsi la rentabilité résidentielle.
Stationnement : Configuration actuelle prévoyant 52 cases, avec un potentiel d'augmentation significative par l'aggrandissement du tréfond.
Études complétées : Phase 1 environnementale déjà réalisée. Aucune phase 2 nécéssaire.
Une occasion rare d'acheter un terrain avec un zonage déja en place.
Saisissez l'occasion d'acquérir un terrain de choix de plus de 34 000 pieds carrés situé sur un axe névralgique à Saint-Jérôme. Ce site offre un potentiel de densification pour les investisseurs et développeurs.
Potentiel de construction : Premières implantations disponibles démontrant la faisabilité d'un bâtiment de 43 logements sur 4 étages. Plusieurs projets possible selon la configuration souhaité par l'acheteur
Zonage flexible : Autorise le multi-familial (9 logements et plus) de 2 à 4 étages en plein droit, avec possibilité d'augmenter jusqu'à 6 étages via un projet d'incitatif (PIIA/Sondage incitatif).
Mixité commerciale : Étude de marché pour la portion commerciale est disponible (firme Paré+), suivant le rapport, la Ville démontre une ouverture pour réduire la proportion commerciale à 10 à 20 % du rez-de-chaussée (au lieu des 40% inscrit à la grille de zonage), optimisant ainsi la rentabilité résidentielle.
Stationnement : Configuration actuelle prévoyant 52 cases, avec un potentiel d'augmentation significative par l'aggrandissement du tréfond.
Études complétées : Phase 1 environnementale déjà réalisée. Aucune phase 2 nécéssaire.
Une occasion rare d'acheter un terrain avec un zonage déja en place.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
119' X 285'
Superficie du terrain
34 421 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2025, 09)
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 241 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 243 300 $
- Total
- 485 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 197 $
- Scolaire (2026)
- 287 $
- Total
- 3 484 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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