850 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 22331743
Terrain résidentiel
à vendre
22 265e Avenue, Saint-Hippolyte
Opportunité rare en bord de l'eau offrant un potentiel exceptionnel de développement. Propriété unique composée de deux lots avec frontage direct sur un lac navigable, bénéficiant d'un droit acquis de construction près de l'eau. Possibilité de construire de nouvelles résidences ou de revaloriser les cinq chalets existants, chacun avec sa propre adresse civique. Environnement naturel recherché, navigation électrique seulement. Un actif distinctif, offrant une flexibilité et une valeur difficilement reproductibles sur le marché. Il est possible d'acheter uniquement la portion du terrain comprenant la plage et deux chalets, au prix de 525 000$.
Superficie du terrain
99 673 pi²
SIMON BEAUCHEMIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Emplacement d'exception en bord de l'eau offrant un potentiel de développement rarement accessible sur le marché.
Propriété unique composée de deux lots distincts avec frontage direct sur un lac navigable, bénéficiant d'un droit acquis de construction près de l'eau, un avantage aujourd'hui pratiquement introuvable.
Le site se démarque par un fort potentiel de valorisation, que ce soit par la construction de nouvelles résidences ou par la mise en valeur des cinq chalets existants, chacun disposant de sa propre adresse civique.
À noter que le terrain directement situé en bordure de l'eau peut également être vendu séparément, offrant une flexibilité additionnelle pour les acheteurs ou investisseurs.
Environnement naturel recherché, navigation permise aux moteurs électriques seulement, assurant tranquillité, intimité et préservation du site.
Une occasion stratégique pour acquéreurs avisés souhaitant sécuriser un actif riverain distinctif à des conditions difficilement reproductibles.
LOT 1
- Cadastre : 5 271 953
- Adresse : 9-26, 265e Avenue
- Superficie : ± 55 160 pi²
- Frontage au lac : 159 pieds linéaires
Caractéristiques :
- Bord de l'eau exceptionnel
- Présence d'une plage de sable
- Note : plage non entièrement privée. Une portion est à usage privé; trois autres propriétés bénéficient d'un droit d'utilisation sur la partie restante.
LOT 2
- Cadastre : 5 271 954
- Adresse : 18-30, 265e Avenue
- Superficie : ± 44 520 pi²
- Frontage au lac : 185,8 pieds linéaires
Caractéristiques :
- Terrain plat facilitant la construction
- Vue panoramique sur l'eau
- Emplacement idéal pour résidence principale ou secondaire haut de gamme
Propriété unique composée de deux lots distincts avec frontage direct sur un lac navigable, bénéficiant d'un droit acquis de construction près de l'eau, un avantage aujourd'hui pratiquement introuvable.
Le site se démarque par un fort potentiel de valorisation, que ce soit par la construction de nouvelles résidences ou par la mise en valeur des cinq chalets existants, chacun disposant de sa propre adresse civique.
À noter que le terrain directement situé en bordure de l'eau peut également être vendu séparément, offrant une flexibilité additionnelle pour les acheteurs ou investisseurs.
Environnement naturel recherché, navigation permise aux moteurs électriques seulement, assurant tranquillité, intimité et préservation du site.
Une occasion stratégique pour acquéreurs avisés souhaitant sécuriser un actif riverain distinctif à des conditions difficilement reproductibles.
LOT 1
- Cadastre : 5 271 953
- Adresse : 9-26, 265e Avenue
- Superficie : ± 55 160 pi²
- Frontage au lac : 159 pieds linéaires
Caractéristiques :
- Bord de l'eau exceptionnel
- Présence d'une plage de sable
- Note : plage non entièrement privée. Une portion est à usage privé; trois autres propriétés bénéficient d'un droit d'utilisation sur la partie restante.
LOT 2
- Cadastre : 5 271 954
- Adresse : 18-30, 265e Avenue
- Superficie : ± 44 520 pi²
- Frontage au lac : 185,8 pieds linéaires
Caractéristiques :
- Terrain plat facilitant la construction
- Vue panoramique sur l'eau
- Emplacement idéal pour résidence principale ou secondaire haut de gamme
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
299' 6" X 271' 5"
Superficie du terrain
99 673 pi²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (LAC), Navigable
Topographie
En pente, Plat
Vue
Sur l'eau
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Captage de source
Système d'égouts
Fosse septique scellée
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 351 600 $
- Total
- 501 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 15 461 $
- Scolaire (2025)
- 1 $
- Total
- 15 462 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
5 Chalets avec adresses indépendantes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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