299 000$ +TPS/TVQ
ULS : 20121365
Terrain résidentiel
à vendre
Rue du Chardonnay, Sherbrooke (Les Nations) (Jacques-Cartier)
Opportunité d'investissement exceptionnelle! Démarches déjà entamées, cela vous permet de sauvez un temps précieux! Permis de construction, plans quadruplex haut de gamme et certificat d'implantation sont disponibles. Terrain vacant de 13 713 pi² situé à deux pas du Plateau McCrea, secteur prisé du nord de Sherbrooke. Zonage polyvalent permettant d'unifamiliale à 4plex. Emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités : écoles, commerces, parcs, sentiers et accès rapide aux axes routiers. Possibilité d'acquérir le lot voisin pour maximiser la rentabilité du projet + possibilité de projet clé en main avec Apex société immobilière.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 274 m²
MARIE-PIER COMPAGNAT
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
Découvrez ce magnifique terrain vacant de 13 713 pi² situé sur la rue du Chardonnay, au coeur du secteur prisé du nord de Sherbrooke et à deux pas du prestigieux Plateau McCrea. Ce quartier se distingue par son environnement homogène, la qualité de ses constructions et son ambiance conviviale. Vous profiterez d'un secteur résidentiel recherché, offrant tranquillité et proximité avec les services : écoles, commerces, parcs, pistes cyclables, restaurants, sans oublier un accès rapide aux principaux axes routiers. De plus, ce terrain étant adossé au parc André-Viger, vous ne retrouverez aucun voisin à l'arrière.
Le zonage en vigueur permet la construction jusqu'à 4 logements, offrant une grande flexibilité, que ce soit pour une maison unifamiliale, un projet multifamilial ou un investissement locatif.
Projet déjà entamé qui vous fera sauver un temps précieux! Permis de construction, plans de quadruplex haut de gamme, certificat d'implantation et rapport d'évaluation agrée aux fins du financement sont disponibles. Possibilité d'acquérir le lot voisin (MLS 25629746) offrant les mêmes usages et maximisant vos options de développement. Également possible d'effectuer un projet clé en main avec Apex Société immobilière (entreprise de construction appartenant aux vendeurs)
Le terrain est desservi et raccordé aux services d'aqueduc et d'égouts municipaux.
L'immeuble est également desservi par l'électricité. Celui-ci est assujetti à une taxe municipale de secteur (échéance 2032) pour l'enfouissement des fils électriques et de télécommunication ainsi que l'éclairage des rues. Cela vous procure plusieurs avantages : un réseau protégé des intempéries, embellissement du cadre de vie par la disparition du paysage aérien ce qui augmente la valeur des propriétés et moins d'obstacles ce qui permet d'ajouter davantage de verdure réduisant les îlots de chaleur urbains.
Le terrain est zoné résidentiel et permet les usages suivants:
H-1 : unifamiliale isolée
H-2 : unifamiliale jumelée
H-3 : unifamiliale en rangée
H-4 : bifamiliale isolée
H-6 : trifamiliale isolée
H-8 : multifamiliale 4-8 logements (max. 4 logements)
Le terrain est soumis à un règlement d'harmonie afin de favoriser l'harmonie esthétique et architecturale du projet et d'assurer aux propriétaires un quartier résidentiel de qualité supérieure.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux.
Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation ou de certificat de piquetage.
Le zonage en vigueur permet la construction jusqu'à 4 logements, offrant une grande flexibilité, que ce soit pour une maison unifamiliale, un projet multifamilial ou un investissement locatif.
Projet déjà entamé qui vous fera sauver un temps précieux! Permis de construction, plans de quadruplex haut de gamme, certificat d'implantation et rapport d'évaluation agrée aux fins du financement sont disponibles. Possibilité d'acquérir le lot voisin (MLS 25629746) offrant les mêmes usages et maximisant vos options de développement. Également possible d'effectuer un projet clé en main avec Apex Société immobilière (entreprise de construction appartenant aux vendeurs)
Le terrain est desservi et raccordé aux services d'aqueduc et d'égouts municipaux.
L'immeuble est également desservi par l'électricité. Celui-ci est assujetti à une taxe municipale de secteur (échéance 2032) pour l'enfouissement des fils électriques et de télécommunication ainsi que l'éclairage des rues. Cela vous procure plusieurs avantages : un réseau protégé des intempéries, embellissement du cadre de vie par la disparition du paysage aérien ce qui augmente la valeur des propriétés et moins d'obstacles ce qui permet d'ajouter davantage de verdure réduisant les îlots de chaleur urbains.
Le terrain est zoné résidentiel et permet les usages suivants:
H-1 : unifamiliale isolée
H-2 : unifamiliale jumelée
H-3 : unifamiliale en rangée
H-4 : bifamiliale isolée
H-6 : trifamiliale isolée
H-8 : multifamiliale 4-8 logements (max. 4 logements)
Le terrain est soumis à un règlement d'harmonie afin de favoriser l'harmonie esthétique et architecturale du projet et d'assurer aux propriétaires un quartier résidentiel de qualité supérieure.
L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités compétentes toutes les informations nécessaires pour la faisabilité de son projet quant aux normes de construction, environnementales et aux règlements municipaux.
Le vendeur ne fournira pas de certificat de localisation ou de certificat de piquetage.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
69' 2" X 196' 2" irr.
Superficie du terrain
1 274 m²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Adossé au parc André-Viger, Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 288 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 $
- Total
- 288 201 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 992 $
- Scolaire (2026)
- 191 $
- Secteur (2026)
- 2 360 $
- Total
- 10 543 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Permis de construction, certificat d'implantation, plans de construction quadruplex.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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