259 000$
Nouveauté
ULS : 25043015
Terrain résidentiel
à vendre
Rue des Châtaigniers, Austin
TERRAIN 1,75 ACRE * ACCÈS AU LAC DES SITTELLES. Superbe terrain boisé et entretenu, situé à proximité des accès sur ce lac écologique. Excellent choix pour construire en pleine nature, bonne topographie et contigu à un cours d'eau. Le domaine écologique du lac des Sitelles c'est un voisinage haut de gamme paisible à Austin. Accès rapide à l'A-10, ainsi que Magog et la tête du lac Memphrémagog. L'APLS gère les 4 plages, l'étang du Grand-Duc, 5 sentiers de randonnée, parc (terrains pétanque et volley-ball de plage, jardin communautaire). Poss d'adhérer au Club de tennis des Sittelles, Club de pêche & réserver des supports à embarcations.
Superficie du terrain
7 115,60 m²
ALBERT BRANDT
Courtier immobilier
Addenda
BIENVENUE CHEZ NOUS - MUNICIPALITÉ D'AUSTIN
Austin est un petit village de campagne entouré de montagnes et lacs, situé du côté ouest du lac Memphrémagog, contigu à l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac. Sa proximité à la Ville de Magog, monts Orford et Owl's Head et accès facile à A-10 en font un endroit idéal pour les amateurs d'activités récréatives estivales et hivernales.
LOCALISATION.
DIRECTIVES. À partir de la rue du Lac-des-Sitelles, à gauche sur des Plaines, à droite sur des Vignes, à gauche sur des Merisiers, à gauche sur des Gadelliers, mène à la rue des Châtaigniers (terrain au coin des Gadelliers et des Châtaigniers, de l'autre côté de la rue).
EXTRAITS DU GUIDE DU PROPRIÉTAIRE.
Domaine écologique du lac des Sittelles, un voisinage harmonieux visant : La protection de la sécurité de tous; La préservation de la qualité de l'environnement; Le maintien de la valeur des propriétés. Moyennant des frais supplémentaires, vous pouvez aussi adhérer au Club de tennis des Sittelles et au Club de pêche et, selon les disponibilités, réserver une ou deux places sur les supports à embarcations aux plages. Pour en savoir plus, consultez le www.lac-sittelles.org.
L'APLS (L'Association des propriétaires du lac des Sittelles), créée en 1974, est un organisme sans but lucratif représentant près de 700 propriétaires de résidences et de terrains. Sa raison d'être est d'organiser la vie en commun et de représenter tous les propriétaires du Domaine dans le but d'améliorer la qualité de vie de chacun, et ce, dans le respect de l'environnement et en assurant, en priorité, la protection du lac des Sittelles. L'APLS préconise l'engagement du plus grand nombre dans ses activités de loisirs et de gestion ainsi que le partage des frais que suppose un usage équitable des installations, des ressources et des biens collectifs. La force et l'efficacité de la représentation de l'Association auprès des instances municipales et gouvernementales reposent sur l'esprit de groupe de ses membres.
Plages et étang :
Plage 1 - Colibris Plage 2 - Huards Plage 3 - Mésanges Plage 4 - Tourterelles
Étang du Grand-Duc : En plus des plages, cet autre plan d'eau, situé près du 14 rue des Plaines. La baignade y est autorisée et c'est aussi le seul endroit où la baignade des chiens est permise.
Sentiers de randonnée : Le territoire du lac des Sittelles comporte cinq sentiers de randonnée balisés accessibles aux membres et à leurs invités. Empruntez-les en été ou l'hiver comme sentier de raquettes.
Le grand sentier Sorel-Hertzog
Sentier des Hêtres
Sentier des Châtaigniers
Sentier des Quenouilles (Sentier hivernal)
Sentier de l'impasse
Terrain de jeux : Parc Jean Bourgault Un nouveau parc multifonctionnel est accessible depuis le printemps 2022. On y trouve un petit étang, deux terrains de pétanque, un terrain de volley-ball de plage et un jardin communautaire. Le parc est situé sur la rue des Merisers.
Austin est un petit village de campagne entouré de montagnes et lacs, situé du côté ouest du lac Memphrémagog, contigu à l'Abbaye de Saint-Benoît-du-Lac. Sa proximité à la Ville de Magog, monts Orford et Owl's Head et accès facile à A-10 en font un endroit idéal pour les amateurs d'activités récréatives estivales et hivernales.
LOCALISATION.
DIRECTIVES. À partir de la rue du Lac-des-Sitelles, à gauche sur des Plaines, à droite sur des Vignes, à gauche sur des Merisiers, à gauche sur des Gadelliers, mène à la rue des Châtaigniers (terrain au coin des Gadelliers et des Châtaigniers, de l'autre côté de la rue).
EXTRAITS DU GUIDE DU PROPRIÉTAIRE.
Domaine écologique du lac des Sittelles, un voisinage harmonieux visant : La protection de la sécurité de tous; La préservation de la qualité de l'environnement; Le maintien de la valeur des propriétés. Moyennant des frais supplémentaires, vous pouvez aussi adhérer au Club de tennis des Sittelles et au Club de pêche et, selon les disponibilités, réserver une ou deux places sur les supports à embarcations aux plages. Pour en savoir plus, consultez le www.lac-sittelles.org.
L'APLS (L'Association des propriétaires du lac des Sittelles), créée en 1974, est un organisme sans but lucratif représentant près de 700 propriétaires de résidences et de terrains. Sa raison d'être est d'organiser la vie en commun et de représenter tous les propriétaires du Domaine dans le but d'améliorer la qualité de vie de chacun, et ce, dans le respect de l'environnement et en assurant, en priorité, la protection du lac des Sittelles. L'APLS préconise l'engagement du plus grand nombre dans ses activités de loisirs et de gestion ainsi que le partage des frais que suppose un usage équitable des installations, des ressources et des biens collectifs. La force et l'efficacité de la représentation de l'Association auprès des instances municipales et gouvernementales reposent sur l'esprit de groupe de ses membres.
Plages et étang :
Plage 1 - Colibris Plage 2 - Huards Plage 3 - Mésanges Plage 4 - Tourterelles
Étang du Grand-Duc : En plus des plages, cet autre plan d'eau, situé près du 14 rue des Plaines. La baignade y est autorisée et c'est aussi le seul endroit où la baignade des chiens est permise.
Sentiers de randonnée : Le territoire du lac des Sittelles comporte cinq sentiers de randonnée balisés accessibles aux membres et à leurs invités. Empruntez-les en été ou l'hiver comme sentier de raquettes.
Le grand sentier Sorel-Hertzog
Sentier des Hêtres
Sentier des Châtaigniers
Sentier des Quenouilles (Sentier hivernal)
Sentier de l'impasse
Terrain de jeux : Parc Jean Bourgault Un nouveau parc multifonctionnel est accessible depuis le printemps 2022. On y trouve un petit étang, deux terrains de pétanque, un terrain de volley-ball de plage et un jardin communautaire. Le parc est situé sur la rue des Merisers.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
121' 10" X
Superficie du terrain
7 115,60 m²
Eau (accès)
Accès (LAC), Bordé par l'eau (RUISSEAU), Non navigable
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Cul-de-sac, Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Proximité
Ski de fond, Ski alpin, Autoroute, Parc
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 184 900 $
- Total
- 184 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 971 $
- Scolaire (2025)
- 110 $
- Total
- 1 081 $
Dépenses annuelles
- Frais communs
- 115 $
- Total
- 115 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Test de percolation (2021) en possession du VENDEUR.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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