165 000$
ULS : 25668800
Terrain résidentiel
à vendre
Route 216, Sainte-Catherine-de-Hatley
Imaginez la résidence dont vous avez toujours rêvé sur ce magnifique terrain de 1,69 acre (6 830,8 m²). Offrant un environnement paisible et verdoyant, il propose une grande liberté d'implantation pour une résidence unifamiliale avec garage, piscine et aménagements paysagers. Situé à Sainte-Catherine-de-Hatley, il combine le calme de la campagne à la proximité de Magog, North Hatley, Sherbrooke et du mont Orford, où vous profiterez des commerces, services et d'une multitude d'activités de plein air. * Illustrations d'implantation à titre indicatif.
Superficie du terrain
6 830,80 m²
KENNY HAMEL
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SIMON-P. MARCIL
Courtier immobilier
Addenda
* Magnifique terrain résidentiel d'une superficie de 6 830,8 m² (1,69 acre) situé à Sainte-Catherine-de-Hatley.
* Le terrain est situé dans la zone R-8. Les usages autorisés et les normes d'implantation sont ceux prévus à la réglementation municipale en vigueur.
* À titre indicatif, les principales normes d'implantation applicables sont notamment :
* Résidence unifamiliale autorisée;
* Maximum de 2,5 étages;
* Marge avant minimale : 13,7 m;
* Marge arrière minimale : 3 m;
* Marges latérales minimales : 2,1 m chacune;
* Somme minimale des marges latérales : 6 m;
* Occupation maximale au sol : 33 %. Grille usage.pdf
* Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès de la Municipalité afin de valider que leur projet est conforme à la réglementation municipale applicable.
* Les illustrations d'implantation et les rendus visuels présentés dans la mise en marché sont fournis à titre illustratif seulement. Ils visent uniquement à démontrer le potentiel de construction du terrain et ne constituent pas des plans de construction ni une garantie d'approbation municipale.
* Ce terrain offre un cadre naturel exceptionnel à quelques minutes de Magog, North Hatley, Sherbrooke et du mont Orford.
* Le terrain est situé dans la zone R-8. Les usages autorisés et les normes d'implantation sont ceux prévus à la réglementation municipale en vigueur.
* À titre indicatif, les principales normes d'implantation applicables sont notamment :
* Résidence unifamiliale autorisée;
* Maximum de 2,5 étages;
* Marge avant minimale : 13,7 m;
* Marge arrière minimale : 3 m;
* Marges latérales minimales : 2,1 m chacune;
* Somme minimale des marges latérales : 6 m;
* Occupation maximale au sol : 33 %. Grille usage.pdf
* Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès de la Municipalité afin de valider que leur projet est conforme à la réglementation municipale applicable.
* Les illustrations d'implantation et les rendus visuels présentés dans la mise en marché sont fournis à titre illustratif seulement. Ils visent uniquement à démontrer le potentiel de construction du terrain et ne constituent pas des plans de construction ni une garantie d'approbation municipale.
* Ce terrain offre un cadre naturel exceptionnel à quelques minutes de Magog, North Hatley, Sherbrooke et du mont Orford.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
247' 6" X 100' 3"
Superficie du terrain
6 830,80 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Aucun
Système d'égouts
Aucun
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 105 900 $
- Total
- 105 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 328 $
- Scolaire (2026)
- 64 $
- Total
- 392 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%