249 000$
Nouveauté
ULS : 21996606
Terrain résidentiel
à vendre
4978 Rue Jean-Saulnier, Orford
Superbe opportunité à Orford ! Terrain de 82 000 pi² prêt à construire au 4978 rue Jean-Saulnier : maison démolie (factures disponibles), terrain déboisé, accès avec ponceau et poteau d'Hydro-Québec déjà en place. Certificat de localisation en préparation. Milieu humide à l'arrière sans impact sur la zone constructible. Présence d'érables offrant un cachet naturel. À proximité du Parc national du Mont-Orford, du Mont Orford et de Magog, incluant le Lac Memphrémagog. Les acheteurs doivent vérifier auprès de la municipalité.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
82 052 pi²
Addenda
Superbe opportunité à saisir à Orford !
Ce terrain de 82 000 pieds carrés situé au 4978 rue Jean-Saulnier offre un cadre naturel exceptionnel, parfait pour concrétiser votre projet de construction. Acheté en 2023 par quatre copropriétaires avec l'intention d'y bâtir une propriété commune, le projet a évolué avec l'arrivée des enfants, laissant place aujourd'hui à une belle opportunité pour de nouveaux acheteurs.
Le terrain est entièrement prêt à construire : une ancienne maison a été démolie et toutes les factures sont disponibles à l'appui. Le lot est déjà déboisé, facilitant ainsi vos démarches, et l'accès est aménagé avec un ponceau. De plus, le poteau d'Hydro-Québec est déjà installé sur le terrain, un avantage considérable pour vos futurs travaux. Un certificat de localisation est actuellement en préparation afin de bien définir les limites pour les futurs acquéreurs.
On retrouve également un milieu humide à l'arrière du terrain, sans impact sur la zone constructible, permettant de préserver un environnement naturel agréable. De plus, la présence d'érables sur le terrain ajoute un cachet unique et un potentiel intéressant pour les amateurs de nature.
Situé à proximité du magnifique Parc national du Mont-Orford, vous profiterez d'un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air : randonnée, ski alpin, ski de fond, vélo de montagne et bien plus. À quelques minutes également du Mont Orford et des attraits de la région de Magog, incluant le Lac Memphrémagog, ce terrain combine parfaitement tranquillité et proximité des services.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce terrain représente une occasion idéale de bâtir dans un secteur recherché des Cantons-de-l'Est.
Les acheteurs potentiels sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité concernant leur projet de construction, les vendeurs ayant toutefois pris soin de fournir le maximum d'informations disponibles afin de faciliter leurs démarches.
L'ancienne propriété était desservie par une fosse septique ainsi qu'un puits artésien. Certains documents relatifs au puits sont disponibles et pourraient permettre d'évaluer la possibilité de le remettre en service et de le récupérer, selon les vérifications et tests requis par les acheteurs. En ce qui concerne la fosse septique, aucune information supplémentaire n'est disponible, et les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications afin d'en évaluer l'état ou les options de remplacement.
Ce terrain de 82 000 pieds carrés situé au 4978 rue Jean-Saulnier offre un cadre naturel exceptionnel, parfait pour concrétiser votre projet de construction. Acheté en 2023 par quatre copropriétaires avec l'intention d'y bâtir une propriété commune, le projet a évolué avec l'arrivée des enfants, laissant place aujourd'hui à une belle opportunité pour de nouveaux acheteurs.
Le terrain est entièrement prêt à construire : une ancienne maison a été démolie et toutes les factures sont disponibles à l'appui. Le lot est déjà déboisé, facilitant ainsi vos démarches, et l'accès est aménagé avec un ponceau. De plus, le poteau d'Hydro-Québec est déjà installé sur le terrain, un avantage considérable pour vos futurs travaux. Un certificat de localisation est actuellement en préparation afin de bien définir les limites pour les futurs acquéreurs.
On retrouve également un milieu humide à l'arrière du terrain, sans impact sur la zone constructible, permettant de préserver un environnement naturel agréable. De plus, la présence d'érables sur le terrain ajoute un cachet unique et un potentiel intéressant pour les amateurs de nature.
Situé à proximité du magnifique Parc national du Mont-Orford, vous profiterez d'un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air : randonnée, ski alpin, ski de fond, vélo de montagne et bien plus. À quelques minutes également du Mont Orford et des attraits de la région de Magog, incluant le Lac Memphrémagog, ce terrain combine parfaitement tranquillité et proximité des services.
Que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, ce terrain représente une occasion idéale de bâtir dans un secteur recherché des Cantons-de-l'Est.
Les acheteurs potentiels sont invités à effectuer leurs propres vérifications auprès de la municipalité concernant leur projet de construction, les vendeurs ayant toutefois pris soin de fournir le maximum d'informations disponibles afin de faciliter leurs démarches.
L'ancienne propriété était desservie par une fosse septique ainsi qu'un puits artésien. Certains documents relatifs au puits sont disponibles et pourraient permettre d'évaluer la possibilité de le remettre en service et de le récupérer, selon les vérifications et tests requis par les acheteurs. En ce qui concerne la fosse septique, aucune information supplémentaire n'est disponible, et les acheteurs devront effectuer leurs propres vérifications afin d'en évaluer l'état ou les options de remplacement.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
225' X 320' irr.
Superficie du terrain
82 052 pi²
Topographie
Plat
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse à vérifier
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 98 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 6 700 $
- Total
- 105 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 424 $
- Scolaire (2025)
- 80 $
- Total
- 504 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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