349 000$
ULS : 22526820
Terrain résidentiel
à vendre
147 Rue Martin, Eastman
Unique opportunité au bord de l'eau! Magnifique terrain plat sur le réputé lac d'Argent à Eastman. Idéal pour y concrétiser votre projet de rêve. Profitez de ses 50 pieds de rive avec un fond sablonneux et en pente douce, parfait pour la baignade en toute sécurité. Le site offre une superbe vue ouverte sur l'eau, la montagne et les couchers de soleil. Situé sur une rue tranquille et sans issue, le terrain est bordé de haies matures pour une intimité totale. Deux bâtiments à rénover s'y trouvent (droits acquis). Emplacement de choix, à proximité de la piste cyclable menant au village d'Eastman en quelques minutes. Ne ratez pas cette chance!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie du terrain
1 077,10 m²
KARINE LEMELIN
Courtier immobilier résidentiel
DAVID BOURGON
Courtier immobilier
CHARLES THIBAULT
Courtier immobilier résidentiel
RICHARD BOURGON
Courtier immobilier agréé
Addenda
Un emplacement d'exception;
Situé à 1 h du pont Champlain et à proximité du parc national du Mont-Orford, cet emplacement unique est parfait pour profiter, en toutes saisons, de tous les attraits majeurs des Cantons-de-l'Est : activités nautiques sur le lac, vélo, randonnée pédestre, ski alpin, ski de fond, et plus encore !
Accès à la piste cyclable « La Montagnarde » juste à côté, qui vous offre un réseau cyclable de 55 km. Ce parcours vous permet de goûter à la beauté de la région de Memphrémagog, parsemée de lacs et de montagnes qui font la renommée de notre coin de pays. Vous sillonnerez tantôt les rives du lac Memphrémagog, tantôt de splendides forêts, sans oublier les magnifiques paysages naturels qu'offre le parc national du Mont-Orford.
Services et commodités à proximité;
À moins de 5 minutes du village d'Eastman, où vous trouverez tous les services et attraits :
Épicerie, pharmacie et station-service
Restaurants, pubs et cafés
Boutiques spécialisées
École primaire réputée et service de garde
Loisirs intermunicipaux et bibliothèque
Camping, sentier hivernal des arts, circuit littéraire et patrimonial, rendez-vous culturels, etc.
Informations importantes;
Droits acquis : Les bâtiments sur place bénéficient de droits acquis. Ceux-ci pourront être rénovés en respectant les normes et règlements de la municipalité. Le chalet peut également être agrandi.
Zone inondable : Une partie du terrain est située en zone inondable.
Vérification de l'acheteur : Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
Situé à 1 h du pont Champlain et à proximité du parc national du Mont-Orford, cet emplacement unique est parfait pour profiter, en toutes saisons, de tous les attraits majeurs des Cantons-de-l'Est : activités nautiques sur le lac, vélo, randonnée pédestre, ski alpin, ski de fond, et plus encore !
Accès à la piste cyclable « La Montagnarde » juste à côté, qui vous offre un réseau cyclable de 55 km. Ce parcours vous permet de goûter à la beauté de la région de Memphrémagog, parsemée de lacs et de montagnes qui font la renommée de notre coin de pays. Vous sillonnerez tantôt les rives du lac Memphrémagog, tantôt de splendides forêts, sans oublier les magnifiques paysages naturels qu'offre le parc national du Mont-Orford.
Services et commodités à proximité;
À moins de 5 minutes du village d'Eastman, où vous trouverez tous les services et attraits :
Épicerie, pharmacie et station-service
Restaurants, pubs et cafés
Boutiques spécialisées
École primaire réputée et service de garde
Loisirs intermunicipaux et bibliothèque
Camping, sentier hivernal des arts, circuit littéraire et patrimonial, rendez-vous culturels, etc.
Informations importantes;
Droits acquis : Les bâtiments sur place bénéficient de droits acquis. Ceux-ci pourront être rénovés en respectant les normes et règlements de la municipalité. Le chalet peut également être agrandi.
Zone inondable : Une partie du terrain est située en zone inondable.
Vérification de l'acheteur : Il sera de la responsabilité de l'acheteur de faire les démarches nécessaires auprès des autorités compétentes afin d'obtenir la confirmation que la destination qu'il entend donner à l'immeuble est conforme aux dispositions pertinentes en matière de zonage.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 237' 11" irr.
Superficie du terrain
1 077,10 m²
Eau (accès)
Non navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Cul-de-sac
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, Ski de fond, Sentier de motoneige, Golf, Garderie/CPE, Parc
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
À remplacer, Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 503 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 56 000 $
- Total
- 559 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 676 $
- Scolaire (2026)
- 336 $
- Total
- 3 012 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'immeuble sera laissé tel quel, avec tout ce qui s'y trouve.
Exclusions
L'immeuble sera laissé tel quel, avec tout ce qui s'y trouve.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.