675 000$
Nouveauté
ULS : 25449137
4-Plex
à vendre
895 113e Avenue, Drummondville (Drummondville)
OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR AVERTI OU PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Beau quadruplex (1979) érigé sur dalle de béton, composé exclusivement de quatre grands logements 5 ½, tous actuellement loués. L'immeuble offre une bonne rentabilité mais avec un fort potentiel d'optimisation : deux logements ont déjà bénéficié de rénovations récentes, tandis que les deux autres vous permettent de maximiser vos revenus locatifs futurs.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
388 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LUC BRUNELLE
Courtier immobilier résidentiel
MARIE-HELENE FONTAINE
Courtier immobilier
Addenda
Stationnement pratique : 8 espaces réservés pour le confort de tous les locataires (2 places par unité).
Extérieur : cour arrière intime et facile d'entretien.
Structure solide : construction sur dalle de béton, éliminant les tracas d'un sous-sol.
Emplacement stratégique et recherché :
Niché dans un quartier paisible, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : écoles, épiceries, pharmacies, transports et services. Une localisation idéale qui garantit un taux d'inoccupation nul.
Un investissement combinant stabilité, revenus immédiats et potentiel de plus-value. Demandez votre visite sans tarder !
Rénovations :
-Améliorations notables et caractéristiques clés :
Toiture neuve : refaite en 2026 pour une totale tranquillité d'esprit.
- Les balcons avant ont été refaits en 2021 ainsi que les rampes au deuxième étage;
- Les fenêtres du côté gauche et celles en arrière du côté gauche ont également été changées;
Il y a environ 10 ans :
- Les planchers ont été refaits dans l'appartement #1 et #3;
- Dans l'appartement #2, les planchers des chambres ont été rénovés;
- Dans l'appartement #4, les planchers du salon et de la chambre principale ont été rénovés;
- Les armoires des app#1 et app#3 ont été rénovées, il y a quelques années;
À noter :
- Dans l'appartement #2, il reste les planchers du salon, du passage, de la salle de bain, de la cuisine ainsi que de la salle à manger à changer.
- Les armoires des app#2 et app#4 devront être rénover bientôt.
Extérieur : cour arrière intime et facile d'entretien.
Structure solide : construction sur dalle de béton, éliminant les tracas d'un sous-sol.
Emplacement stratégique et recherché :
Niché dans un quartier paisible, cet immeuble bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles : écoles, épiceries, pharmacies, transports et services. Une localisation idéale qui garantit un taux d'inoccupation nul.
Un investissement combinant stabilité, revenus immédiats et potentiel de plus-value. Demandez votre visite sans tarder !
Rénovations :
-Améliorations notables et caractéristiques clés :
Toiture neuve : refaite en 2026 pour une totale tranquillité d'esprit.
- Les balcons avant ont été refaits en 2021 ainsi que les rampes au deuxième étage;
- Les fenêtres du côté gauche et celles en arrière du côté gauche ont également été changées;
Il y a environ 10 ans :
- Les planchers ont été refaits dans l'appartement #1 et #3;
- Dans l'appartement #2, les planchers des chambres ont été rénovés;
- Dans l'appartement #4, les planchers du salon et de la chambre principale ont été rénovés;
- Les armoires des app#1 et app#3 ont été rénovées, il y a quelques années;
À noter :
- Dans l'appartement #2, il reste les planchers du salon, du passage, de la salle de bain, de la cuisine ainsi que de la salle à manger à changer.
- Les armoires des app#2 et app#4 devront être rénover bientôt.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 4" X 40'
Année de construction
1979
Superficie habitable
388 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Vinyle, Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Voir détails dans Addenda (2021, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' X 98'
Superficie du terrain
682,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Près de tous les services
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Flottant vinyle
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Flottant vinyle
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Flottant vinyle
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 13'5"
Revêtement :
Flottant vinyle
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 12'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 92 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 433 800 $
- Total
- 525 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 230 $
- Scolaire (2026)
- 396 $
- Total
- 5 626 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 300 $
- Total
- 33 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lumières, remise en bois dans la cour, remises de galerie ainsi que les bacs à déchets.
Exclusions
Cabanon en tôle appartenant à un locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.