1 960 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 9642228
4-Plex
à vendre
87 - 91 Rue Beaubien E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Petite Italie)
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
BIENVENUE AU 87-91 RUE BEAUBIEN EST, MONTRÉAL!
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- REVENUS ANNUELS DE PLUS DE 116 000 $!
Situé au coeur de la Petite Italie, cet immeuble semi-commercial construit en 1922 représente une excellente opportunité d'investissement, avec un potentiel d'optimisation future des logements.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE :
Local commercial : Environ 2 400 pi² au rez-de-chaussée, actuellement occupé par une boulangerie.
3 logements résidentiels : Deux 4 ½ aux étages supérieurs et un 5 ½ situé dans la partie arrière de l'immeuble.
Sous-sol : Partiellement aménagé et utilisé comme espace de rangement par la boulangerie.
Toiture : Revêtement remplacé en 2021.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX!
À proximité du marché Jean-Talon, des restaurants, des cafés, des commerces et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché.
Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus offrant un potentiel d'optimisation à long terme, au coeur de la Petite Italie!
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- REVENUS ANNUELS DE PLUS DE 116 000 $!
Situé au coeur de la Petite Italie, cet immeuble semi-commercial construit en 1922 représente une excellente opportunité d'investissement, avec un potentiel d'optimisation future des logements.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE :
Local commercial : Environ 2 400 pi² au rez-de-chaussée, actuellement occupé par une boulangerie.
3 logements résidentiels : Deux 4 ½ aux étages supérieurs et un 5 ½ situé dans la partie arrière de l'immeuble.
Sous-sol : Partiellement aménagé et utilisé comme espace de rangement par la boulangerie.
Toiture : Revêtement remplacé en 2021.
UN EMPLACEMENT DE CHOIX!
À proximité du marché Jean-Talon, des restaurants, des cafés, des commerces et des transports en commun, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier dynamique et recherché.
Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus offrant un potentiel d'optimisation à long terme, au coeur de la Petite Italie!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' X 99' 3" irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Brique, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 24000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
24' 8" X 100' 11"
Superficie du terrain
228,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 401 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 944 100 $
- Total
- 1 345 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 17 923 $
- Scolaire (2026)
- 1 901 $
- Total
- 19 824 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 752 $
- Commerciales
- 69 684 $
- Total
- 116 436 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse des logements au 87 et 89.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.