899 000$
Nouveauté
ULS : 17861376
4-Plex
à vendre
8491 - 8495A Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Excellente opportunité autant pour l'investisseur que pour le propriétaire occupant! Situé au 8491-8495A avenue Souligny, dans le secteur recherché de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, ce quadruplex bien entretenu offre une composition idéale d'unités : un 6½, un 5½, un 4½ et un 3½. Immeuble entièrement loué générant des revenus stables, il conviendra tout aussi bien à un propriétaire occupant souhaitant s'y installer, tout en profitant des revenus des autres logements pour alléger l'hypothèque.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Excellente opportunité autant pour l'investisseur que pour le propriétaire occupant! Situé au 8491-8495A avenue Souligny, dans le secteur recherché de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve, ce quadruplex bien entretenu offre une composition idéale d'unités : un 6½, un 5½, un 4½ et un 3½.
Que vous cherchiez un immeuble à revenus 100 % loué générant des revenus stables dès la prise de possession, ou une résidence où habiter tout en faisant payer votre hypothèque par vos locataires, cette propriété répond aux deux besoins. Le grand 6½ ou le 5½ conviendrait parfaitement à une famille souhaitant s'y installer, tout en conservant les trois autres logements loués comme source de revenus complémentaires.
Points forts de la propriété
*Immeuble entièrement loué -- idéal pour l'investisseur en quête de revenus immédiats
*Composition flexible, parfaite aussi pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses frais de logement grâce aux revenus locatifs
*Mixité des logements attrayante pour une clientèle variée (familles, couples, personnes seules)
*Secteur en pleine revitalisation, offrant un excellent potentiel de plus-value
*Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 25 pour un accès rapide
Pourquoi Mercier séduit les acheteurs et les locataires
Transport facile et accessible
Le secteur profite d'un accès direct à plusieurs lignes d'autobus (dont les circuits 15, 22, 26, 34 et 85) ainsi qu'à des stations de la ligne verte du métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville. La proximité de l'autoroute 25 est également un atout pour les résidents en voiture.
Nature et plein air à proximité
Les futurs locataires ou propriétaires apprécieront la proximité du magnifique parc de la Promenade-Bellerive en bordure du fleuve Saint-Laurent, sa piste cyclable et ses aires de détente -- un véritable joyau du quartier.
Vie de quartier animée
La rue Hochelaga, artère commerciale principale du secteur, regorge de commerces de proximité, cafés et restaurants. Le secteur bénéficie aussi d'organismes communautaires actifs et d'un fort sentiment d'appartenance.
Famille et loisirs
Non loin se trouvent le Parc olympique, le Biodôme, le Planétarium Rio Tinto Alcan et le stade Saputo -- autant d'attraits qui font de ce secteur un choix de vie complet pour les familles.
Un marché en croissance
Le secteur est actuellement en pleine revitalisation, avec plusieurs projets résidentiels en développement, ce qui en fait un moment stratégique pour investir.
En résumé
Un quadruplex entièrement loué, avenue Souligny dans le secteur Mercier, offrant flexibilité et potentiel - que ce soit comme immeuble à revenus complet ou comme résidence avec revenus locatifs complémentaires. Une occasion à ne pas manquer!
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour recevoir la fiche technique complète.
Que vous cherchiez un immeuble à revenus 100 % loué générant des revenus stables dès la prise de possession, ou une résidence où habiter tout en faisant payer votre hypothèque par vos locataires, cette propriété répond aux deux besoins. Le grand 6½ ou le 5½ conviendrait parfaitement à une famille souhaitant s'y installer, tout en conservant les trois autres logements loués comme source de revenus complémentaires.
Points forts de la propriété
*Immeuble entièrement loué -- idéal pour l'investisseur en quête de revenus immédiats
*Composition flexible, parfaite aussi pour un propriétaire occupant qui souhaite réduire ses frais de logement grâce aux revenus locatifs
*Mixité des logements attrayante pour une clientèle variée (familles, couples, personnes seules)
*Secteur en pleine revitalisation, offrant un excellent potentiel de plus-value
*Emplacement stratégique à proximité de l'autoroute 25 pour un accès rapide
Pourquoi Mercier séduit les acheteurs et les locataires
Transport facile et accessible
Le secteur profite d'un accès direct à plusieurs lignes d'autobus (dont les circuits 15, 22, 26, 34 et 85) ainsi qu'à des stations de la ligne verte du métro, facilitant les déplacements vers le centre-ville. La proximité de l'autoroute 25 est également un atout pour les résidents en voiture.
Nature et plein air à proximité
Les futurs locataires ou propriétaires apprécieront la proximité du magnifique parc de la Promenade-Bellerive en bordure du fleuve Saint-Laurent, sa piste cyclable et ses aires de détente -- un véritable joyau du quartier.
Vie de quartier animée
La rue Hochelaga, artère commerciale principale du secteur, regorge de commerces de proximité, cafés et restaurants. Le secteur bénéficie aussi d'organismes communautaires actifs et d'un fort sentiment d'appartenance.
Famille et loisirs
Non loin se trouvent le Parc olympique, le Biodôme, le Planétarium Rio Tinto Alcan et le stade Saputo -- autant d'attraits qui font de ce secteur un choix de vie complet pour les familles.
Un marché en croissance
Le secteur est actuellement en pleine revitalisation, avec plusieurs projets résidentiels en développement, ce qui en fait un moment stratégique pour investir.
En résumé
Un quadruplex entièrement loué, avenue Souligny dans le secteur Mercier, offrant flexibilité et potentiel - que ce soit comme immeuble à revenus complet ou comme résidence avec revenus locatifs complémentaires. Une occasion à ne pas manquer!
Contactez-moi dès maintenant pour une visite ou pour recevoir la fiche technique complète.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 10" X 48' 4"
Année de construction
1976
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, Logement 5 1/2
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 11" X 109'
Superficie du terrain
3 017 pi²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 21'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'7" X 11'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 15'5"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 13'2"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 7'3"
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 26)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 231 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 100 $
- Total
- 700 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 416 $
- Scolaire (2026)
- 496 $
- Total
- 4 912 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 100 $
- Total
- 38 100 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%