1 239 500$
Nouveauté
ULS : 28288010
4-Plex
à vendre
8040 Av. Bloomfield, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Parc-Extension)
Une occasion rare au coeur de Montréal! Ce quadruplex bien situé représente une excellente opportunité pour investisseur ou entrepreneur à la recherche d'un immeuble à revenus offrant un fort potentiel d'optimisation. L'immeuble bénéficie de revenus locatifs bien établis et d'un important potentiel de développement, avec la possibilité d'ajouter environ 3 à 4 logements supplémentaires, sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises. Un projet stratégique réunissant revenus actuels, potentiel de valorisation et emplacement recherché.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
3 347,57 pi²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
8040, avenue Bloomfield
Logement 1 : un appartement de 3½
Logements 2, 3 et 4 : trois appartements de 4½ d'environ 1 100 pi² chacun
L'immeuble génère des revenus locatifs bien établis et tous les logements sont actuellement loués. Les visites des logements seront permises uniquement suivant l'acceptation d'une promesse d'achat.
Selon les renseignements disponibles, plusieurs améliorations ont été effectuées vers 2013-2014, notamment le remplacement ou la mise à niveau des systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage, ainsi que le remplacement de la conduite principale d'évacuation reliant l'immeuble au réseau municipal. L'ancien système de chauffage au mazout a été remplacé par un système au gaz naturel. Le réservoir de mazout hors sol, situé sous la terrasse arrière, a été vidé, retiré et éliminé par une entreprise spécialisée. La membrane de la toiture plate aurait également été installée en 2014.
Des plans architecturaux ont été préparés pour un agrandissement résidentiel à l'arrière d'environ 600 pi² par étage. Le projet proposé prévoyait l'agrandissement du bâtiment existant ainsi que la possibilité d'ajouter des logements supplémentaires. Des copies des plans architecturaux sont disponibles. Tout projet de redéveloppement, d'agrandissement ou d'ajout d'environ trois à quatre logements demeure sujet aux vérifications de l'acheteur ainsi qu'à l'obtention de tous les permis et autorisations requis auprès de la municipalité et des autres autorités compétentes.
L'acheteur devra vérifier, à son entière satisfaction, la faisabilité du projet, les usages permis, le nombre de logements additionnels pouvant être aménagés, les exigences de construction, les coûts ainsi que toute réglementation municipale applicable.
Logement 1 : un appartement de 3½
Logements 2, 3 et 4 : trois appartements de 4½ d'environ 1 100 pi² chacun
L'immeuble génère des revenus locatifs bien établis et tous les logements sont actuellement loués. Les visites des logements seront permises uniquement suivant l'acceptation d'une promesse d'achat.
Selon les renseignements disponibles, plusieurs améliorations ont été effectuées vers 2013-2014, notamment le remplacement ou la mise à niveau des systèmes de plomberie, d'électricité et de chauffage, ainsi que le remplacement de la conduite principale d'évacuation reliant l'immeuble au réseau municipal. L'ancien système de chauffage au mazout a été remplacé par un système au gaz naturel. Le réservoir de mazout hors sol, situé sous la terrasse arrière, a été vidé, retiré et éliminé par une entreprise spécialisée. La membrane de la toiture plate aurait également été installée en 2014.
Des plans architecturaux ont été préparés pour un agrandissement résidentiel à l'arrière d'environ 600 pi² par étage. Le projet proposé prévoyait l'agrandissement du bâtiment existant ainsi que la possibilité d'ajouter des logements supplémentaires. Des copies des plans architecturaux sont disponibles. Tout projet de redéveloppement, d'agrandissement ou d'ajout d'environ trois à quatre logements demeure sujet aux vérifications de l'acheteur ainsi qu'à l'obtention de tous les permis et autorisations requis auprès de la municipalité et des autres autorités compétentes.
L'acheteur devra vérifier, à son entière satisfaction, la faisabilité du projet, les usages permis, le nombre de logements additionnels pouvant être aménagés, les exigences de construction, les coûts ainsi que toute réglementation municipale applicable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 36' 1"
Année de construction
1957
Superficie habitable
3 347,57 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' 2" X 76'
Superficie du terrain
3 129,07 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 465 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 000 $
- Total
- 979 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 963 $
- Scolaire (2026)
- 694 $
- Total
- 6 657 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 70 200 $
- Total
- 70 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tank à eau chaude
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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