1 399 900$
Visite libre
ULS : 9191468
4-Plex
à vendre
7990 - 7996 Boul. Perras, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Quadruplex jumelé tout brique de 1983, même famille depuis l'origine, face au parc Armand-Bombardier. Le rez-de-chaussée est IMMENSE sur deux niveaux, deux cuisines, salle d'eau attenante à la chambre principale, deux salles de bains, sous-sol entièrement aménagé, presque un logement de plus, et garage double intégré. S'ajoutent deux 4 ½ et un 3 ½ à entrée indépendante. Toiture 2020, garantie transférable. Autobus express vers le métro à 30 secondes, écoles et épicerie à pied. Revenus bruts potentiels INCROYABLES. Voir l'addenda pour plus de détails! Visite libre: 27 septembre 2026 de 14h à 16h!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 14:00 à 16:00
KIM GRAY-BOND
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
BIENVENUE AU 7990-7996 BOULEVARD PERRAS!
Quadruplex jumelé tout brique de 1983, détenu par la même famille depuis l'origine. Quatre logements, garage double intégré et le parc Armand-Bombardier en façade.
LES POINTS FORTS
Potentiel d'occupation : trois logements libres pour l'acheteur, le quatrième loué
Un rez-de-chaussée immense, sur deux niveaux, avec deux cuisines
Garage double intégré, avec accès direct au grand logement
Toiture refaite en 2020, garantie transférable
Revenus bruts potentiels considérables
Le parc en façade, l'autobus express à 30 secondes, les écoles primaires à distance de marche
LE LOGEMENT PRINCIPAL 7990 SUR DEUX NIVEAUX
Trois chambres au premier niveau, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante
Deux salles de bains supplémentaires, deux cuisines, deux salons
Sous-sol entièrement aménagé, très grande chambre froide
Accès direct au garage double et installations laveuse-sécheuse
Chauffes-eau regroupé au garage
LES TROIS AUTRES LOGEMENTS
7992, un 4 ½ : deux chambres, salle de bains, balcons avant et arrière, installations laveuse-sécheuse, cuisine et planchers remplacés vers 2016
7994, un 4 ½ : deux chambres, salle de bains, balcons avant et arrière, installations laveuse-sécheuse, planchers et portes d'armoires remplacés vers 2021, actuellement loué
7996, un 3 ½ : une chambre, salle de bains, installations laveuse-sécheuse, entrée extérieure indépendante
LE BÂTIMENT ET LE TERRAIN
Deux étages, fondation de béton coulé, fenestration d'aluminium
Plinthes électriques, climatiseurs muraux
Allée pavée, quatre stationnements
Galeries, balcon et véranda sur fondation
L'EMPLACEMENT
Parc Armand-Bombardier en façade, avec jeux d'eau et terrains de baseball
Autobus 449 express vers le métro Radisson, arrêt à 30 secondes à pied
Autobus 48 direct vers le métro Henri-Bourassa
À quelques minutes du pont de l'autoroute 25 et du Collège Marie-Victorin
Écoles primaires françaises et anglaises à distance de marche, dont Leonardo da Vinci Academy
École secondaire Jean-Grou à quelques minutes en voiture
Super C, pharmacies, restaurants et commerces sur le boulevard Maurice-Duplessis
Accès rapide aux boulevards Maurice-Duplessis et Gouin Est
Visite libre 27 septembre de 14 h à 16 h!
Quadruplex jumelé tout brique de 1983, détenu par la même famille depuis l'origine. Quatre logements, garage double intégré et le parc Armand-Bombardier en façade.
LES POINTS FORTS
Potentiel d'occupation : trois logements libres pour l'acheteur, le quatrième loué
Un rez-de-chaussée immense, sur deux niveaux, avec deux cuisines
Garage double intégré, avec accès direct au grand logement
Toiture refaite en 2020, garantie transférable
Revenus bruts potentiels considérables
Le parc en façade, l'autobus express à 30 secondes, les écoles primaires à distance de marche
LE LOGEMENT PRINCIPAL 7990 SUR DEUX NIVEAUX
Trois chambres au premier niveau, dont la chambre principale avec salle d'eau attenante
Deux salles de bains supplémentaires, deux cuisines, deux salons
Sous-sol entièrement aménagé, très grande chambre froide
Accès direct au garage double et installations laveuse-sécheuse
Chauffes-eau regroupé au garage
LES TROIS AUTRES LOGEMENTS
7992, un 4 ½ : deux chambres, salle de bains, balcons avant et arrière, installations laveuse-sécheuse, cuisine et planchers remplacés vers 2016
7994, un 4 ½ : deux chambres, salle de bains, balcons avant et arrière, installations laveuse-sécheuse, planchers et portes d'armoires remplacés vers 2021, actuellement loué
7996, un 3 ½ : une chambre, salle de bains, installations laveuse-sécheuse, entrée extérieure indépendante
LE BÂTIMENT ET LE TERRAIN
Deux étages, fondation de béton coulé, fenestration d'aluminium
Plinthes électriques, climatiseurs muraux
Allée pavée, quatre stationnements
Galeries, balcon et véranda sur fondation
L'EMPLACEMENT
Parc Armand-Bombardier en façade, avec jeux d'eau et terrains de baseball
Autobus 449 express vers le métro Radisson, arrêt à 30 secondes à pied
Autobus 48 direct vers le métro Henri-Bourassa
À quelques minutes du pont de l'autoroute 25 et du Collège Marie-Victorin
Écoles primaires françaises et anglaises à distance de marche, dont Leonardo da Vinci Academy
École secondaire Jean-Grou à quelques minutes en voiture
Super C, pharmacies, restaurants et commerces sur le boulevard Maurice-Duplessis
Accès rapide aux boulevards Maurice-Duplessis et Gouin Est
Visite libre 27 septembre de 14 h à 16 h!
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' X 44' 11" irr.
Année de construction
1983
Fenestration
Aluminium
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Chacun des logements (AU)
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 19776)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' X 133' irr.
Superficie du terrain
642,60 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'10" X 4'3" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 16'10" irr.
Revêtement :
Granite
Détails :
Corridor
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 10'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'4" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 10'0" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Adjacente à la CACP
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 10'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'0" X 20'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 4'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'3" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'9" X 10'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 10'11" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 7'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'3" X 9'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 9'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 10'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 10'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 10'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'1" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 10'11" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 11'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 4'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 449 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 497 400 $
- Total
- 947 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 318 $
- Scolaire (2026)
- 683 $
- Total
- 7 001 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 400 $
- Total
- 68 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pôles, stores.
Exclusions
Effets personnels.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.