1 125 000$
Nouveauté
ULS : 24256266
4-Plex
à vendre
750 - 756 1re Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
MAGNIFIQUE OPPORTUNITÉ À VERDUN. Ce quadruplex idéalement situé dans l'un des secteurs les plus convoités de Verdun, à quelques pas du métro, face au parc Willibrord et de la patinoire réfrigérée Bleu Blanc Bouge. Son emplacement exceptionnel offre un accès privilégié aux services, commerces, espaces verts et transports en commun. Un logement vacant vient bonifier considérablement le potentiel de l'immeuble, que ce soit pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Une propriété offrant une combinaison recherchée: emplacement, potentiel et flexibilité. Une visite s'impose. Suite voir addenda.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SYLVIE BEAULIEU
Courtier immobilier
Addenda
Une occasion à saisir à Verdun.
Magnifique propriété soigneusement entretenue au fil des années.
Les deux logements du bas ont été rénovés avec des sous-sol aménagés.
Un des logements du haut est présentement vacant et offre un potentiel de maximiser les revenus de l'immeuble.
Les revenus actuels de 56 040$ pourraient atteindre 72 840$, selon le potentiel locatif.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
750:
Loyer: 1705$ sera de 1766$ au 1 janvier 2027
Rénovation en 2022 (cuisine, sous-sol, salle de bain)
752:
Vacant: loyer potentiel de 1400$
754:
Loyer de 1400$
756:
Loyer: 1565$
Rénovation en 2020 (cuisine, sous-sol, salle de bain)
Toiture 2015
Balcon avant refait en 2017
Verdun, un quartier prisé pour sa qualité de vie, offre un emplacement de choix à proximité des stations de métro, de la plage de Verdun, du bord de l'eau et de la célèbre rue Wellington, avec ses nombreux commerces, restaurants et services.
Un secteur dynamique où il fait bon vivre, à quelques minutes du centre-ville.
Une occasion à saisir.
Magnifique propriété soigneusement entretenue au fil des années.
Les deux logements du bas ont été rénovés avec des sous-sol aménagés.
Un des logements du haut est présentement vacant et offre un potentiel de maximiser les revenus de l'immeuble.
Les revenus actuels de 56 040$ pourraient atteindre 72 840$, selon le potentiel locatif.
Une opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble bien situé, offrant un excellent potentiel d'optimisation.
750:
Loyer: 1705$ sera de 1766$ au 1 janvier 2027
Rénovation en 2022 (cuisine, sous-sol, salle de bain)
752:
Vacant: loyer potentiel de 1400$
754:
Loyer de 1400$
756:
Loyer: 1565$
Rénovation en 2020 (cuisine, sous-sol, salle de bain)
Toiture 2015
Balcon avant refait en 2017
Verdun, un quartier prisé pour sa qualité de vie, offre un emplacement de choix à proximité des stations de métro, de la plage de Verdun, du bord de l'eau et de la célèbre rue Wellington, avec ses nombreux commerces, restaurants et services.
Un secteur dynamique où il fait bon vivre, à quelques minutes du centre-ville.
Une occasion à saisir.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 1" X 40' 1"
Année de construction
1928
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 1" X 73'
Superficie du terrain
258,40 m²
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 377 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 527 200 $
- Total
- 904 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 679 $
- Scolaire (2026)
- 664 $
- Total
- 6 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 840 $
- Total
- 72 840 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.