474 800$
Nouveauté
ULS : 23250255
4-Plex
à vendre
68 Côte du Passage, Lévis (Desjardins) (Lévis)
VENTE SOUS CONTRôLE de JUSTICE Immeuble semi-commercial en rangée situé sur la Côte du Passage, au coeur du Vieux-Lévis. Selon le rôle municipal : 2 logements et 2 locaux non résidentiels. Présentement aménagé avec salon de coiffure au RDC et espaces résidentiels/bureau aux étages. Trois terrasses, dont une avec vue vers Québec et le fleuve. Emplacement recherché près de la traverse, du Parcours des Anses, commerces, restaurants et services. Voir addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
324,70 m²
Addenda
VENTE SOUS CONTRÔLE DE JUSTICE
Immeuble semi-commercial en rangée situé au 68, Côte du Passage à Lévis. Construit vers 1860, il offre env. 2 526 pi² sur 4 niveaux, sur un terrain d'env. 1 165 pi². Selon le rôle municipal : 2 logements et 2 locaux non résidentiels.
CONFIGURATION : RDC actuellement occupé par un salon de coiffure propriétaire-occupant. Au 2e étage : une chambre en location et un petit 2½ utilisé comme bureau. Les étages supérieurs comprennent deux espaces de type loft/2½ avec cuisine et salle de bains, accessibles par l'arrière. Trois terrasses exposées au sud, dont celle du haut offrant une vue vers Québec, le fleuve et le Château Frontenac. La configuration observée diffère du rôle municipal et devra être validée par l'acheteur.
EMPLACEMENT : Situé sur la Côte du Passage, dans le Vieux-Lévis, à proximité de commerces, restaurants, services, transport collectif, traverse Québec-Lévis et secteurs riverains.
ZONAGE M2171 : groupes d'usages autorisés selon la grille : C1 commerce/service de proximité; C5 commerce/service; C9 commerces/services spécialisés; C702 gîte touristique; C703 résidence de tourisme; C704 auberge de jeunesse; I1 industriel léger/faible nuisance; P104, P107 et P108 usages publics ou communautaires.
Ces usages autorisés ne confirment pas la conformité des usages actuels ou projetés. L'acheteur devra vérifier auprès de la Ville les usages permis, le nombre d'unités, leur conformité et la destination projetée. Immeuble assujetti au volet patrimonial du règlement sur les PIIA.
BAUX : Aucun bail en vigueur n'a été porté à notre connaissance ni fourni. Impossible de confirmer l'existence de baux en vigueur. L'acheteur devra vérifier l'occupation et toute entente pouvant exister avec les occupants.
CONDITIONS : Visites seulement sur promesse d'achat acceptée. PA obligatoirement complétée sur le modèle fourni aux documents complémentaires. Aucune PA acceptée avant le 14 août 2026. Aucune PA traitée la fin de semaine. Prévoir un délai d'acceptation minimum de 48 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. L'acheteur est invité à effectuer toutes les vérifications et inspections jugées appropriées.
PHOTOS : Certaines photos ont été modifiées par IA afin de retirer visuellement l'encombrement et de mieux présenter les espaces. Une visite virtuelle montrant l'état actuel de l'immeuble est disponible
Immeuble semi-commercial en rangée situé au 68, Côte du Passage à Lévis. Construit vers 1860, il offre env. 2 526 pi² sur 4 niveaux, sur un terrain d'env. 1 165 pi². Selon le rôle municipal : 2 logements et 2 locaux non résidentiels.
CONFIGURATION : RDC actuellement occupé par un salon de coiffure propriétaire-occupant. Au 2e étage : une chambre en location et un petit 2½ utilisé comme bureau. Les étages supérieurs comprennent deux espaces de type loft/2½ avec cuisine et salle de bains, accessibles par l'arrière. Trois terrasses exposées au sud, dont celle du haut offrant une vue vers Québec, le fleuve et le Château Frontenac. La configuration observée diffère du rôle municipal et devra être validée par l'acheteur.
EMPLACEMENT : Situé sur la Côte du Passage, dans le Vieux-Lévis, à proximité de commerces, restaurants, services, transport collectif, traverse Québec-Lévis et secteurs riverains.
ZONAGE M2171 : groupes d'usages autorisés selon la grille : C1 commerce/service de proximité; C5 commerce/service; C9 commerces/services spécialisés; C702 gîte touristique; C703 résidence de tourisme; C704 auberge de jeunesse; I1 industriel léger/faible nuisance; P104, P107 et P108 usages publics ou communautaires.
Ces usages autorisés ne confirment pas la conformité des usages actuels ou projetés. L'acheteur devra vérifier auprès de la Ville les usages permis, le nombre d'unités, leur conformité et la destination projetée. Immeuble assujetti au volet patrimonial du règlement sur les PIIA.
BAUX : Aucun bail en vigueur n'a été porté à notre connaissance ni fourni. Impossible de confirmer l'existence de baux en vigueur. L'acheteur devra vérifier l'occupation et toute entente pouvant exister avec les occupants.
CONDITIONS : Visites seulement sur promesse d'achat acceptée. PA obligatoirement complétée sur le modèle fourni aux documents complémentaires. Aucune PA acceptée avant le 14 août 2026. Aucune PA traitée la fin de semaine. Prévoir un délai d'acceptation minimum de 48 h. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. L'acheteur est invité à effectuer toutes les vérifications et inspections jugées appropriées.
PHOTOS : Certaines photos ont été modifiées par IA afin de retirer visuellement l'encombrement et de mieux présenter les espaces. Une visite virtuelle montrant l'état actuel de l'immeuble est disponible
Particularités du bâtiment
Dimensions
13' 6" X
Année de construction
1860
Superficie habitable
324,70 m²
Fenestration
Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Tôle, Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
sous-sol (SS)
Salle de bains
bain douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
13' 6" X
Superficie du terrain
108,20 m²
Vue
chateau Frontenac , Sur l'eau, Panoramique, Sur la ville
Stationnement (total)
Allée (0), Garage (0), Abri d'auto (0)
Proximité
École primaire, Autoroute, Transport en commun, École secondaire, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 54 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 223 000 $
- Total
- 277 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 199 $
- Scolaire (2025)
- 200 $
- Total
- 7 399 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 $
- Commerciales
- 24 $
- Total
- 36 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
aucunes
Exclusions
aucunes
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%