535 000$
Nouveauté
ULS : 15799159
4-Plex
à vendre
68 - 70 Rue des Érables, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Belle opportunité d'investissement à Trois-Rivières, secteur Cap-de-la-Madeleine! Quadruplex bénéficiant d'un emplacement recherché avec une excellente structure, à distance de marche de nombreux services dont épicerie, pharmacie, resto etc.... Il comprend 4 logements de 2 chambres offrant une belle luminosité naturelle. Plusieurs améliorations importantes: toiture 2026, nouvelles galeries et escaliers arrière, plusieurs fenêtres remplacées et vide sanitaire entièrement refait avec nouvelles solives et pattes d'acier sur bases de béton. Revenus annuels de 29 700 $. Une propriété à revenus à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
------ UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR POUR L'INVESTISSEUR! -------
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Découvrez ce quadruplex remarquablement bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Trois-Rivières, à Cap-de-la-Madeleine. Une propriété à revenus qui se distingue par sa grande propreté, la qualité de son entretien et surtout, par les nombreux investissements réalisés par le propriétaire actuel afin de conserver l'immeuble en excellente condition.
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L'immeuble comprend 4 logements de 2 chambres à coucher chacun, offrant une belle luminosité naturelle et une configuration recherchée pour la location. Chaque logement bénéficie également de son propre espace de stationnement, un atout appréciable pour les occupants. Les locataires actuels sont de très bons occupants et contribuent au maintien soigné de la propriété.
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Ici, l'entretien n'a pas été négligé! Le propriétaire actuel a investi plusieurs milliers de dollars au fil des années afin d'assurer la pérennité de l'immeuble et d'effectuer les travaux nécessaires de façon consciencieuse.
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Parmi les améliorations importantes, le vide sanitaire a fait l'objet de travaux majeurs avec l'installation de nouvelles solives ainsi que de pattes d'acier de type vis sans fin reposant sur des bases de béton. Des travaux importants qui témoignent du souci accordé à la structure et à la conservation de l'immeuble.
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La toiture a été refaite en 2026, offrant une amélioration majeure supplémentaire au prochain propriétaire. Plusieurs joints de briques ont également été refaits par un briqueteur, plusieurs fenêtres ont été remplacées et de nouvelles galeries ainsi que de nouveaux escaliers arrière ont été aménagés.
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L'ensemble de ces améliorations représente un avantage considérable pour un acheteur à la recherche d'un immeuble à revenus ayant bénéficié d'un entretien soutenu.
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Dès votre arrivée, la propreté et le soin apporté à la propriété sauront retenir votre attention.
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ET QUE DIRE DE L'EMPLACEMENT! Le quadruplex profite d'une localisation de choix à Cap-de-la-Madeleine. Plusieurs services essentiels sont accessibles à distance de marche, facilitant grandement le quotidien des occupants. Un parc se trouve également à proximité.
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Cette combinaison d'accessibilité, de services et de stationnements contribue à rendre l'emplacement particulièrement pratique pour les locataires.
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L'immeuble génère actuellement des revenus bruts annuels de 29 700 $. Avec ses 4 logements de 2 chambres, un stationnement pour chacun, ses nombreux travaux réalisés, sa toiture 2026, son entretien méticuleux et sa localisation avantageuse, ce quadruplex réunit plusieurs caractéristiques recherchées pour une propriété à revenus.
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Une visite (sur promesse d'achat accepté) vous permettra de constater tout le soin qui a été apporté à cet immeuble au fil des années. Une propriété propre, bien entretenue et ayant bénéficié d'investissements importants -- une belle occasion d'ajouter un quadruplex à votre portefeuille immobilier!
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Découvrez ce quadruplex remarquablement bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Trois-Rivières, à Cap-de-la-Madeleine. Une propriété à revenus qui se distingue par sa grande propreté, la qualité de son entretien et surtout, par les nombreux investissements réalisés par le propriétaire actuel afin de conserver l'immeuble en excellente condition.
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L'immeuble comprend 4 logements de 2 chambres à coucher chacun, offrant une belle luminosité naturelle et une configuration recherchée pour la location. Chaque logement bénéficie également de son propre espace de stationnement, un atout appréciable pour les occupants. Les locataires actuels sont de très bons occupants et contribuent au maintien soigné de la propriété.
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Ici, l'entretien n'a pas été négligé! Le propriétaire actuel a investi plusieurs milliers de dollars au fil des années afin d'assurer la pérennité de l'immeuble et d'effectuer les travaux nécessaires de façon consciencieuse.
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Parmi les améliorations importantes, le vide sanitaire a fait l'objet de travaux majeurs avec l'installation de nouvelles solives ainsi que de pattes d'acier de type vis sans fin reposant sur des bases de béton. Des travaux importants qui témoignent du souci accordé à la structure et à la conservation de l'immeuble.
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La toiture a été refaite en 2026, offrant une amélioration majeure supplémentaire au prochain propriétaire. Plusieurs joints de briques ont également été refaits par un briqueteur, plusieurs fenêtres ont été remplacées et de nouvelles galeries ainsi que de nouveaux escaliers arrière ont été aménagés.
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L'ensemble de ces améliorations représente un avantage considérable pour un acheteur à la recherche d'un immeuble à revenus ayant bénéficié d'un entretien soutenu.
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Dès votre arrivée, la propreté et le soin apporté à la propriété sauront retenir votre attention.
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ET QUE DIRE DE L'EMPLACEMENT! Le quadruplex profite d'une localisation de choix à Cap-de-la-Madeleine. Plusieurs services essentiels sont accessibles à distance de marche, facilitant grandement le quotidien des occupants. Un parc se trouve également à proximité.
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Cette combinaison d'accessibilité, de services et de stationnements contribue à rendre l'emplacement particulièrement pratique pour les locataires.
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L'immeuble génère actuellement des revenus bruts annuels de 29 700 $. Avec ses 4 logements de 2 chambres, un stationnement pour chacun, ses nombreux travaux réalisés, sa toiture 2026, son entretien méticuleux et sa localisation avantageuse, ce quadruplex réunit plusieurs caractéristiques recherchées pour une propriété à revenus.
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Une visite (sur promesse d'achat accepté) vous permettra de constater tout le soin qui a été apporté à cet immeuble au fil des années. Une propriété propre, bien entretenue et ayant bénéficié d'investissements importants -- une belle occasion d'ajouter un quadruplex à votre portefeuille immobilier!
Particularités du bâtiment
Dimensions
53' 3" X 30' 1"
Année de construction
1962
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
75' 9" X 97' 8"
Superficie du terrain
688,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Lav-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 16'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 10'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Lav-sécheuse
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 16'5"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 64 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 200 $
- Total
- 330 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 689 $
- Scolaire (2026)
- 216 $
- Total
- 4 905 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 700 $
- Total
- 29 700 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 x chauffe-eau, 2 cabanons, tondeuse à gaz
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.