1 596 700$
ULS : 12628187
4-Plex
à vendre
6465A - 6469 Rue Pierre-Magnan, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Triplex de prestige sur grand terrain de 5 732 pi², isolé et entouré de verdure. Appartement principal exceptionnel inondé de lumière grâce à sa fenestration sur 4 côtés. Cuisine de chef avec comptoirs de quartz et multitude d'armoires. Salle à manger chic, dinette et salon cozy. 3 grandes chambres dont la CACP avec accès privé à une SDB. Deux des trois salles de bain entièrement rénovées avec matériaux haut de gamme. Vaste salle familiale au sous-sol, espace télétravail et salle de bain rénovée. Terrasse arrière, 4 stationnements, 2 garages et terrain fleuri impeccable. Revenus de 41 760 $. Un investissement solide, une adresse recherchée.
Superficie habitable
3 132,20 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
3
Salles de bains
Addenda
++ Un investissement solide, une adresse recherchée avec des revenus de 41 760 $ par année ++
Rare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère, isolé et entouré d'une verdure généreuse, sur un grand terrain de 5 732 pieds carrés. Solidement construit en brique et pierre naturelle, ce triplex impeccable allie prestance architecturale, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle.
++ Un appartement principal hors du commun:
Le rez-de-chaussée se distingue par une luminosité remarquable, grâce à une fenestration sur quatre côtés qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. La cuisine, digne d'un véritable chef, impressionne par ses armoires en abondance, ses comptoirs de quartz, un espace aussi fonctionnel qu'esthétique. L'espace repas se décline en deux registres : une dinette conviviale ouverte sur la terrasse arrière, et une élégante salle à manger rehaussée d'un lustre en cristal, idéale pour recevoir avec raffinement. Le salon chaleureux complète parfaitement cet espace de vie à l'ambiance soignée.
L'appartement compte 3 grandes chambres à coucher, dont une chambre principale et adjacente à la salle de bain privée.
Deux des trois salles de bain ont été entièrement rénovées avec des matériaux de premier choix : carreaux de mosaïque, douche en verre, vanité contemporaine et robinetterie chromée signent un résultat digne des plus beaux hôtels.
Au sous-sol, une vaste salle familiale offre un espace de détente supplémentaire, accompagnée d'une salle de bain rénovée avec douche à effet pluie.
++ Un extérieur soigné, un terrain à vivre :
La terrasse arrière, encadrée d'arbres matures et accessible depuis la cuisine, invite à des moments de plein air privilégiés. Le terrain impeccable, agrémenté de fleurs, d'arbustes et d'une pelouse parfaite, offre amplement d'espace pour jouer et se ressourcer. L'immeuble dispose de quatre espaces de stationnement et de deux garages.
Que vous souhaitiez y habiter tout en générant des revenus locatifs, ou constituer un placement immobilier de qualité, ce triplex répond à toutes les ambitions. Chaque détail a été pensé, chaque espace est entretenu avec soin.
Et si le 6465A - 6469, rue Pierre Magnan était votre nouveau chez-vous... imaginez.
** Un environnement agréable entouré de nombreux espaces verts, : parc Félix-Leclerc avec son parc à chiens, ses jeux d'eau et ses installations sportives (soccer, volleyball, basketball), parc du Boisé Jean-Milot, parc Giuseppe-Garibaldi avec piscine extérieure, terrains de baseball, soccer, tennis et aires de jeux et plus encore
** Plusieurs établissements scolaires à proximité, incluant les écoles primaires Guillaume-Couture, Des Roseraies, Albatros, Saint-Fabien, Lambert-Closse et Alphonse-Desjardins, ainsi que les écoles secondaires Louis-Riel et Édouard-Montpetit
** Accès rapide à tous les services du quotidien : épiceries et supermarchés (Métro, IGA, Rachelle-Béry, primeur Figue & Olives), pharmacies et Galerie D'Anjou.
Rare opportunité d'acquérir un immeuble de caractère, isolé et entouré d'une verdure généreuse, sur un grand terrain de 5 732 pieds carrés. Solidement construit en brique et pierre naturelle, ce triplex impeccable allie prestance architecturale, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle.
++ Un appartement principal hors du commun:
Le rez-de-chaussée se distingue par une luminosité remarquable, grâce à une fenestration sur quatre côtés qui inonde chaque pièce de lumière naturelle. La cuisine, digne d'un véritable chef, impressionne par ses armoires en abondance, ses comptoirs de quartz, un espace aussi fonctionnel qu'esthétique. L'espace repas se décline en deux registres : une dinette conviviale ouverte sur la terrasse arrière, et une élégante salle à manger rehaussée d'un lustre en cristal, idéale pour recevoir avec raffinement. Le salon chaleureux complète parfaitement cet espace de vie à l'ambiance soignée.
L'appartement compte 3 grandes chambres à coucher, dont une chambre principale et adjacente à la salle de bain privée.
Deux des trois salles de bain ont été entièrement rénovées avec des matériaux de premier choix : carreaux de mosaïque, douche en verre, vanité contemporaine et robinetterie chromée signent un résultat digne des plus beaux hôtels.
Au sous-sol, une vaste salle familiale offre un espace de détente supplémentaire, accompagnée d'une salle de bain rénovée avec douche à effet pluie.
++ Un extérieur soigné, un terrain à vivre :
La terrasse arrière, encadrée d'arbres matures et accessible depuis la cuisine, invite à des moments de plein air privilégiés. Le terrain impeccable, agrémenté de fleurs, d'arbustes et d'une pelouse parfaite, offre amplement d'espace pour jouer et se ressourcer. L'immeuble dispose de quatre espaces de stationnement et de deux garages.
Que vous souhaitiez y habiter tout en générant des revenus locatifs, ou constituer un placement immobilier de qualité, ce triplex répond à toutes les ambitions. Chaque détail a été pensé, chaque espace est entretenu avec soin.
Et si le 6465A - 6469, rue Pierre Magnan était votre nouveau chez-vous... imaginez.
** Un environnement agréable entouré de nombreux espaces verts, : parc Félix-Leclerc avec son parc à chiens, ses jeux d'eau et ses installations sportives (soccer, volleyball, basketball), parc du Boisé Jean-Milot, parc Giuseppe-Garibaldi avec piscine extérieure, terrains de baseball, soccer, tennis et aires de jeux et plus encore
** Plusieurs établissements scolaires à proximité, incluant les écoles primaires Guillaume-Couture, Des Roseraies, Albatros, Saint-Fabien, Lambert-Closse et Alphonse-Desjardins, ainsi que les écoles secondaires Louis-Riel et Édouard-Montpetit
** Accès rapide à tous les services du quotidien : épiceries et supermarchés (Métro, IGA, Rachelle-Béry, primeur Figue & Olives), pharmacies et Galerie D'Anjou.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 3" X 34' 5" irr.
Année de construction
1972
Superficie habitable
3 132,20 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2015, 1), Revêtement de la toiture (2024, 1), Plancher (2015, 1), Cuisine (2015, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' 5" X 88' 8" irr.
Superficie du terrain
5 731,80 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 14'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 5'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bain attenante à la CCP
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 2'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
32'4" X 12'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 546 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 518 300 $
- Total
- 1 064 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 959 $
- Scolaire (2026)
- 833 $
- Total
- 7 792 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 360 $
- Total
- 87 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
6465 : cuisinière, frigo, lave vaisselle, tous les rideaux et stores, thermopompe murale, ouvre-porte de garage ; 3 réservoirs d'eau chaude
Exclusions
Tous les luminaires et fixture au plafond. La laveuse et la sécheuse
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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