1 098 000$
Nouveauté
ULS : 26708797
4-Plex
à vendre
5117 Av. Charlemagne, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
Quadruplex soigneusement entretenu au coeur du Vieux-Rosemont! Une occasion unique de devenir propriétaire occupant tout en bénéficiant de revenus locatifs. Le spacieux logement principal, libre à l'acheteur, comprend 4 chambres, une jolie cuisine rénovée en 2020, un garage au fini époxy et 1 stationnement. Les 3 autres appartements, tous loués, ont également bénéficié de rénovations récentes de leurs cuisines. Une salle de lavage commune est accessible aux locataires au sous-sol. Plus de 140 000 $ investis en améliorations au fil des ans reflètent la qualité de l'entretien. Situé à moins de 18 minutes du métro Pie-IX et du Jardin botanique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Excellent immeuble à revenus 4-plex du Vieux-Rosemont avec occupation immédiate du logement principal !
--- Description du logement principal #3 ---
- Cuisine complètement rénovée en 2020 : réfection du plafond et d'un mur pour agrandir l'espace, nouveau plancher de céramique, nouvelles armoires, remplacement de la plomberie et de l'électricité de la cuisine totalisant environ 50 000$
- Les électroménagers de la cuisine sont inclus dans la vente : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle
- Terrasse arrière accessible de la cuisine
- Salle de bain aménagée d'un espace buanderie : les appareils laveuse & sécheuse sont inclus dans la vente
- Balcon avant accessible du salon
- 3 chambres fermées avec fenêtre et garde-robe au rez-de-chaussée
- Une 4e chambre au sous-sol en plus d'un grand atelier
- Garage avec plancher en époxy, offrant un espace propre, durable et facile d'entretien
- 1 espace de stationnement en pavé uni
- Une salle de lavage est à la disposition des locataires au sous-sol dont les appareils laveuse & sécheuse sont également inclus dans la vente
--- Les rénovations récentes ---
- Maçonnerie 2026 - 9 922$
- Réfection des rampes et escalier extérieur 2025 - 4 533$
- Maçonnerie en 2024/2025 - 6 554$
- Plusieurs portes & fenêtres en 2024 - 21 646$
- Rénovation cuisine et salle de bain partiellement APT 4 en 2022 - 16 855$
- Rénovation cuisine et salle de bain partiellement APT 2 en 2022 - 17 349$
- Rénovation cuisine APT 3 en 2020 (plancher, nouvelle division, cuisine, plomberie et électricité) - 50 000$
- Recouvrement du toit en 2016 (garantie de 15 ans) - 13 316$
--- Le tour du quartier ---
- À quelques minutes du secteur recherché Shop Angus; les restaurants Hoogan et Beaufort, Annette bar à vin, Pizzeria NO.900, la boulangerie Mamie Clafoutis, le café Station W, Le Spa Escale Santé, etc
- À proximité de la Promenade Masson dans Rosemont; nombreux commerces: cafés, gym, boulangerie, magasins, etc
- À environ 18 minutes de marche du métro Pie IX (ou à quelques minutes à peine avec l'autobus express 439 - SRB PIE IX), ligne d'autobus 427 qui va directement au centre-ville en heure de pointe
- Épicerie Métro à environ 10 minutes de marche
- Plusieurs parcs à proximité: Jardin botanique, Parc Lafond, Parc J-Arthur Champagne, Parc Pierre-Tisseyre et le Parc Maisonneuve de Rosemont
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 29 juillet 2026.
--- Description du logement principal #3 ---
- Cuisine complètement rénovée en 2020 : réfection du plafond et d'un mur pour agrandir l'espace, nouveau plancher de céramique, nouvelles armoires, remplacement de la plomberie et de l'électricité de la cuisine totalisant environ 50 000$
- Les électroménagers de la cuisine sont inclus dans la vente : réfrigérateur, cuisinière et lave-vaisselle
- Terrasse arrière accessible de la cuisine
- Salle de bain aménagée d'un espace buanderie : les appareils laveuse & sécheuse sont inclus dans la vente
- Balcon avant accessible du salon
- 3 chambres fermées avec fenêtre et garde-robe au rez-de-chaussée
- Une 4e chambre au sous-sol en plus d'un grand atelier
- Garage avec plancher en époxy, offrant un espace propre, durable et facile d'entretien
- 1 espace de stationnement en pavé uni
- Une salle de lavage est à la disposition des locataires au sous-sol dont les appareils laveuse & sécheuse sont également inclus dans la vente
--- Les rénovations récentes ---
- Maçonnerie 2026 - 9 922$
- Réfection des rampes et escalier extérieur 2025 - 4 533$
- Maçonnerie en 2024/2025 - 6 554$
- Plusieurs portes & fenêtres en 2024 - 21 646$
- Rénovation cuisine et salle de bain partiellement APT 4 en 2022 - 16 855$
- Rénovation cuisine et salle de bain partiellement APT 2 en 2022 - 17 349$
- Rénovation cuisine APT 3 en 2020 (plancher, nouvelle division, cuisine, plomberie et électricité) - 50 000$
- Recouvrement du toit en 2016 (garantie de 15 ans) - 13 316$
--- Le tour du quartier ---
- À quelques minutes du secteur recherché Shop Angus; les restaurants Hoogan et Beaufort, Annette bar à vin, Pizzeria NO.900, la boulangerie Mamie Clafoutis, le café Station W, Le Spa Escale Santé, etc
- À proximité de la Promenade Masson dans Rosemont; nombreux commerces: cafés, gym, boulangerie, magasins, etc
- À environ 18 minutes de marche du métro Pie IX (ou à quelques minutes à peine avec l'autobus express 439 - SRB PIE IX), ligne d'autobus 427 qui va directement au centre-ville en heure de pointe
- Épicerie Métro à environ 10 minutes de marche
- Plusieurs parcs à proximité: Jardin botanique, Parc Lafond, Parc J-Arthur Champagne, Parc Pierre-Tisseyre et le Parc Maisonneuve de Rosemont
Les vendeurs répondront aux offres à partir de midi le 29 juillet 2026.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 43' irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Bois, PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS), Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2016, 13316), Fenestration (2024, 21646)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 62' 5"
Superficie du terrain
2 343 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 12'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 8'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse et sécheuse
Corridor
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe d'entrée
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'1" X 10'7" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 12'6"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'0" X 5'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Commune pour les locataires
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Pièce double
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 2'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Balcon avant
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rénovée
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'10" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rénovée
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'5" X 2'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon/chambre
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 4'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 2'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale, Ouvre-porte électrique (garage)
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 48)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 391 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 440 500 $
- Total
- 832 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 415 $
- Scolaire (2026)
- 638 $
- Total
- 6 053 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 760 $
- Total
- 760 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 240 $
- Total
- 60 240 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
#1 : réfrigérateur, cuisinière, table et 4 chaises. #2 : réfrigérateur et cuisinière. #3 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, 2 laveuses, 2 sécheuses et tout ce qui restera dans la propriété au jour de la vente (le vendeur prendra certains meubles et effets personnels). #4 micro-ondes, réfrigérateur, cuisinière et les meubles (voir baux). Borne de recharge électrique niveau 2. Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité.
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires. 3 chauffe-eau.
Calculatrice de versements hypothécaire
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