749 900$
Nouveauté
ULS : 28063983
4-Plex
à vendre
435 - 441 Rue Riendeau, Saint-Jean-sur-Richelieu (Iberville)
Produit rare pour investisseurs ! Découvrez ce quadruplex en excellent état à Iberville, à 3 min du pont Gouin. Très bien entretenu avec plusieurs améliorations, il comprend 4 logements 3 ½ très lumineux répartis sur le RDC et le 2e étage. Trois appartements sur 4 ont subi des rénovations majeures. Chaque locataire stable et fiable bénéficie de son propre stationnement et d'un espace de rangement privé. Fort potentiel de rendement.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Points forts de cet immeuble à revenus:
-Les 3 1/2 sont tous loués, aucune vacance depuis 2011, locataires stables
-Chauffe-eau 2024/2025
-Panneaux électriques 2024/2025
-Fondation en béton coulé
-Tous les locataires disposent d'un stationnement
-Tous les locataires bénéficient d'un rangement au sous-sol excepté le 439 puisque son logement intègre une section au sous-sol.
2012: -Balcons refaits
-Remplacement des fenêtres
2022:-Nouvelles portes extérieures (excepté celle qui se rend au sous-sol)
-Asphalte du stationnement
2023: Ajout de l'escalier en colimaçon à l'arrière
-3 logements sur 4 ont bénéficié de plusieurs améliorations! Immeuble entretenu rigoureusement par des propriétaires attentionnés.
Localisation:
-À quelques minutes du centre-ville de St-Jean
-Collège militaire:
-Cégep de St-Jean:
-Nombreux commerces (épiceries, pharmacies, cliniques médicales, clinique dentaire, restaurants, etc )
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 1" X 48' 7" irr.
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement de la toiture
TPO
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 1" X 83' 7"
Superficie du terrain
389,20 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée, Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 4'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 5'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 4'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'11" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 5'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 5'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall entrée avant
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 6'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'3" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 4'5"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Hall entrée arrière
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 4'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée arrière
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'3" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 127 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 340 600 $
- Total
- 467 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 035 $
- Scolaire (2026)
- 308 $
- Total
- 5 343 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 540 $
- Total
- 42 540 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires et laveuse/sécheuse du 439
Exclusions
Tous les biens et effets personnels des locataires, tous les lave-vaisselles
Calculatrice de versements hypothécaire
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