1 650 000$
Nouveauté
ULS : 9057878
4-Plex
à vendre
4240 - 4250 Boul. Père-Lelièvre, Québec (Les Rivières) (Duberger/Les Saules)
Rare opportunité au 4250, boul. Père-Lelièvre! Quadruplex plus un bi-génération tout ensemble, impeccablement entretenu et situé dans un secteur stratégique, près des services, transports et grands axes routiers. Cour arrière intime aménagée avec spa et stationnements. Configuration polyvalente idéale pour propriétaire occupant ou investisseur. Rénovations importantes réalisées au fil des ans. Potentiel exceptionnel d'optimisation et possibilité d'un projet de conversion en 6 logements, sous réserve du zonage et des autorisations municipales. Un immeuble aux multiples possibilités!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 320 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
MATHIEU BERNIER-FRIAS
Courtier immobilier résidentiel
NICOLAS CÉSARÉ
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
UNE OPPORTUNITÉ RARE : QUADRUPLEX AVEC BI-GÉNÉRATION ET UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL!
Découvrez une propriété unique en son genre au 4250, boulevard Père-Lelièvre, dans le secteur recherché des Saules, à Québec. Cette imposante propriété en brique, soigneusement entretenue au fil des ans, se démarque par sa configuration polyvalente, son intimité et les nombreuses possibilités qu'elle offre à son futur propriétaire.
L'emplacement est un véritable atout! Située à proximité des grands axes routiers, des transports en commun, d'un terminus d'autobus, des écoles, des épiceries, des commerces et de nombreux services, cette adresse permet de conjuguer accessibilité et qualité de vie. Un secteur stratégique qui plaira autant aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants souhaitant profiter d'un environnement pratique au quotidien.
À l'extérieur, vous apprécierez la cour arrière aménagée avec soin, offrant un espace intime et invitant à la détente. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit autour du spa ou dans les espaces aménagés. Les aménagements extérieurs et les stationnements ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble, tout en permettant de préserver une belle distinction entre les espaces de vie.
À l'intérieur, la propriété propose une configuration particulièrement intéressante : plusieurs logements locatifs, une vaste portion bi-génération et un espace permettant d'envisager différentes stratégies d'occupation. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs, accueillir un membre de votre famille ou maximiser le rendement de votre investissement, les possibilités sont nombreuses.
L'entretien constitue également un point fort majeur. Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, notamment aux portes et fenêtres, à la toiture, au sous-sol, aux salles de bain et à certaines cuisines. Le résultat : un immeuble dont les améliorations témoignent d'un souci constant de conservation et d'entretien.
Et le potentiel? Il est remarquable! La configuration actuelle ouvre la porte à une réflexion sur l'optimisation des espaces et la possibilité d'un projet de conversion en six logements. Pour un investisseur visionnaire, un entrepreneur ou un acheteur à la recherche d'un actif immobilier à valeur ajoutée, cette avenue mérite assurément d'être explorée, sous réserve des autorisations municipales, du zonage et des exigences applicables.
Une propriété polyvalente, bien entretenue, idéalement située et offrant une combinaison recherchée de revenus, d'intimité et de potentiel de développement.
Une occasion distinctive pour voir grand et donner vie à un projet immobilier ambitieux!
Découvrez une propriété unique en son genre au 4250, boulevard Père-Lelièvre, dans le secteur recherché des Saules, à Québec. Cette imposante propriété en brique, soigneusement entretenue au fil des ans, se démarque par sa configuration polyvalente, son intimité et les nombreuses possibilités qu'elle offre à son futur propriétaire.
L'emplacement est un véritable atout! Située à proximité des grands axes routiers, des transports en commun, d'un terminus d'autobus, des écoles, des épiceries, des commerces et de nombreux services, cette adresse permet de conjuguer accessibilité et qualité de vie. Un secteur stratégique qui plaira autant aux investisseurs qu'aux propriétaires occupants souhaitant profiter d'un environnement pratique au quotidien.
À l'extérieur, vous apprécierez la cour arrière aménagée avec soin, offrant un espace intime et invitant à la détente. Le terrain permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit autour du spa ou dans les espaces aménagés. Les aménagements extérieurs et les stationnements ajoutent à la fonctionnalité de l'ensemble, tout en permettant de préserver une belle distinction entre les espaces de vie.
À l'intérieur, la propriété propose une configuration particulièrement intéressante : plusieurs logements locatifs, une vaste portion bi-génération et un espace permettant d'envisager différentes stratégies d'occupation. Que vous souhaitiez y habiter tout en bénéficiant de revenus locatifs, accueillir un membre de votre famille ou maximiser le rendement de votre investissement, les possibilités sont nombreuses.
L'entretien constitue également un point fort majeur. Plusieurs rénovations importantes ont été réalisées au fil des ans, notamment aux portes et fenêtres, à la toiture, au sous-sol, aux salles de bain et à certaines cuisines. Le résultat : un immeuble dont les améliorations témoignent d'un souci constant de conservation et d'entretien.
Et le potentiel? Il est remarquable! La configuration actuelle ouvre la porte à une réflexion sur l'optimisation des espaces et la possibilité d'un projet de conversion en six logements. Pour un investisseur visionnaire, un entrepreneur ou un acheteur à la recherche d'un actif immobilier à valeur ajoutée, cette avenue mérite assurément d'être explorée, sous réserve des autorisations municipales, du zonage et des exigences applicables.
Une propriété polyvalente, bien entretenue, idéalement située et offrant une combinaison recherchée de revenus, d'intimité et de potentiel de développement.
Une occasion distinctive pour voir grand et donner vie à un projet immobilier ambitieux!
Particularités du bâtiment
Dimensions
150' 7" X 172' irr.
Année de construction
1974
Superficie habitable
4 320 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Superficie du terrain
8 937 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 204 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 511 000 $
- Total
- 715 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 660 $
- Scolaire (2026)
- 488 $
- Total
- 8 148 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 92 880 $
- Total
- 92 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Caméras,Armoire à coussins extérieure,Coussins de chaises extérieures,Set de table extérieur,Set de salon extérieur,Chaise longue extérieure,2 Petites tables d'extérieures,Set de patio du locataire,Rack à vélo cabanon,Armoire bbq portatif,Spa et accessoires. Parties communes: Boyau d'aspirateur centrale et accessoires Logement Proprio: Hotte/Micro-onde,Lave-vaisselle,Rideaux Balayeuse centrale Bi-génération: Four encastré Plaque de cuisson Stores chambres et salles de bains et Fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.