975 000$
Nouveauté
ULS : 17827390
4-Plex
à vendre
4132 - 4138 Rue Adam, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
4-Plex situé au coeur de HOMA, au 4132 à 4138 rue Adam. Immeuble bien entretenu au fil des années offrant d'excellents locataires et un fort potentiel d'optimisation des revenus. Les logements comprennent 2 chambres à coucher, salon, salle à manger et cuisine fonctionnelle. Tous les logements disposent des installations laveuse-sécheuse dans la salle de bain. L'unité du rez-de-jardin bénéficient d'une terrasse extérieure privée et de deux espaces de stationnement pour le 4138 et le 4136. Emplacement stratégique à quelques pas du boulevard Pie-IX revitalisé, de la rue Notre-Dame, du métro et du Stade olympique.**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
HOMA, LE QUARTIER QUE TOUT LE MONDE VEUT MAINTENANT!
Hochelaga-Maisonneuve n'est plus le secret le mieux gardé de Montréal. La Promenade Ontario, ses cafés, ses restos et ses commerces de quartier. Le Marché Maisonneuve et le parc Morgan, à distance de marche. Le Jardin botanique, le Biodôme et le Stade olympique, juste à côté. Le SRB Pie-IX, qui relie maintenant le quartier au nord de la ville. La rue revitalisée en 2026... Les jeunes professionnels et les familles s'y installent, et les locataires de qualité suivent. C'est exactement ce que vous voulez dans un immeuble à revenus.
Un 4-plex de 1990, alors que la plupart des plex du secteur datent de 1900 à 1940 : moins de surprises, moins de travaux cachés.
Le toit est refait à neuf depuis 2025. La plus grosse dépense d'un immeuble est déjà faite.
Excellents locataires. Dans un quartier où la demande grimpe, votre potentiel d'optimisation est grande.
Investisseur? Vous misez sur un quartier en pleine montée.
Premier achat? Habitez un logement et laissez vos trois locataires payer une bonne partie de votre hypothèque.
Dans HOMA, les bons plex partent vite. Une offre d'achat s'impose! Faites vite...
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Excellents locataires. Dans un quartier où la demande grimpe, votre potentiel d'optimisation est grande.
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Particularités du bâtiment
Année de construction
1990
Revêtement de la toiture
Refait en 2025, Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
23' X 89'
Superficie du terrain
189,30 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Stade, centres commerciaux, restaurants, etc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 255 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 576 300 $
- Total
- 831 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 581 $
- Scolaire (2026)
- 673 $
- Total
- 6 254 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 50 148 $
- Total
- 50 148 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, fixtures, 2 stationnements
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.