875 000$
Nouveauté
ULS : 18675001
4-Plex
à vendre
377 - 383 Ch. de St-Jean, La Prairie (La Magdeleine)
Avis aux investisseurs! Le 377-383 rue St-Jean à La Prairie est un quadruplex performant générant près de 50k$ de revenus annuels, avec un important potentiel d'optimisation. Bâtiment impeccablement entretenu comprenant quatre grands 4.5 très propres et lumineux, assurant une gestion facile et une grande stabilité locative. Chaque unité bénéficie de son propre espace de stationnement. Emplacement de choix à distance de marche de tous les services (épiceries, SAQ, pharmacie, écoles, parcs) et des transports en commun. Une opportunité clé en main pour maximiser votre portefeuille!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
4 049 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
377-383 RUE ST-JEAN, LA PRAIRIE | OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE ET STRATÉGIQUE DANS LE VIEUX-LA PRAIRIE
Investisseurs et acheteurs avertis, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble à revenus à la fois, remarquablement entretenu et stratégiquement situé. Niché au coeur du secteur historique et hautement recherché du Vieux-La Prairie, ce quadruplex de choix représente l'équilibre parfait entre la stabilité patrimoniale d'un bâtiment méticuleusement conservé et un potentiel d'optimisation financière particulièrement attractif.
UN IMMEUBLE SOIGNÉ ET DES LOGEMENTS OPTIMAUX
Le bâtiment se compose de quatre vastes logements de type 4 et demi. Chaque unité bénéficie d'une disposition fonctionnelle, d'une luminosité naturelle abondante et d'un niveau de propreté élevé qui témoigne de l'attention constante portée à l'entretien de la propriété au fil des ans. La structure, les éléments communs et les espaces privatifs ont été préservés avec grand soin, assurant ainsi une gestion simplifiée et sans tracas pour le futur propriétaire. La configuration des lieux garantit un confort maximal aux locataires occupants, ce qui favorise un taux de rétention élevé et une grande stabilité locative.
POTENTIEL D'OPTIMISATION ET RENDEMENT FINANCIER
Générant actuellement un revenu annuel brut frôlant les 50 000 $, cette propriété offre une rentabilité de départ solide et sécurisante. L'atout majeur de cet investissement réside toutefois dans son important potentiel de maximisation des loyers. En optimisant la gestion locative et en effectuant des améliorations ciblées au fil des renouvellements ou des départs, vous disposerez d'un levier puissant pour accroître significativement la valeur marchande du bâtiment ainsi que son rendement effectif à court et moyen terme. C'est le véhicule financier idéal pour bâtir ou consolider votre portefeuille immobilier.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET DÉSIRABILITÉ LOCATIVE
La localisation d'un immeuble demeure le facteur décisif de sa valeur pérenne, et le 377-383 rue St-Jean excelle à cet égard. Situé dans un quartier d'une richesse patrimoniale unique, la propriété offre à ses résidents un mode de vie urbain et convivial où tout peut se faire à pied. Les locataires bénéficient d'un accès direct à une multitude de services essentiels : épiceries, pharmacie, SAQ, comptoirs gourmands, cafés et restaurants charmants du noyau villageois. Pour les familles ou les jeunes professionnels, la proximité immédiate des écoles primaires, des garderies et des magnifiques parcs du secteur constitue un attrait majeur. De plus, le réseau de transport en commun efficace à quelques pas facilite grandement les déplacements quotidiens vers les grands axes routiers et la métropole.
COMMODITÉ PRATIQUE
À cette formule gagnante s'ajoute une caractéristique hautement recherchée en milieu urbain : chaque logement dispose de son propre espace de stationnement privé. Cette commodité pratique représente une valeur ajoutée.
Investisseurs et acheteurs avertis, voici une occasion exceptionnelle d'acquérir un immeuble à revenus à la fois, remarquablement entretenu et stratégiquement situé. Niché au coeur du secteur historique et hautement recherché du Vieux-La Prairie, ce quadruplex de choix représente l'équilibre parfait entre la stabilité patrimoniale d'un bâtiment méticuleusement conservé et un potentiel d'optimisation financière particulièrement attractif.
UN IMMEUBLE SOIGNÉ ET DES LOGEMENTS OPTIMAUX
Le bâtiment se compose de quatre vastes logements de type 4 et demi. Chaque unité bénéficie d'une disposition fonctionnelle, d'une luminosité naturelle abondante et d'un niveau de propreté élevé qui témoigne de l'attention constante portée à l'entretien de la propriété au fil des ans. La structure, les éléments communs et les espaces privatifs ont été préservés avec grand soin, assurant ainsi une gestion simplifiée et sans tracas pour le futur propriétaire. La configuration des lieux garantit un confort maximal aux locataires occupants, ce qui favorise un taux de rétention élevé et une grande stabilité locative.
POTENTIEL D'OPTIMISATION ET RENDEMENT FINANCIER
Générant actuellement un revenu annuel brut frôlant les 50 000 $, cette propriété offre une rentabilité de départ solide et sécurisante. L'atout majeur de cet investissement réside toutefois dans son important potentiel de maximisation des loyers. En optimisant la gestion locative et en effectuant des améliorations ciblées au fil des renouvellements ou des départs, vous disposerez d'un levier puissant pour accroître significativement la valeur marchande du bâtiment ainsi que son rendement effectif à court et moyen terme. C'est le véhicule financier idéal pour bâtir ou consolider votre portefeuille immobilier.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET DÉSIRABILITÉ LOCATIVE
La localisation d'un immeuble demeure le facteur décisif de sa valeur pérenne, et le 377-383 rue St-Jean excelle à cet égard. Situé dans un quartier d'une richesse patrimoniale unique, la propriété offre à ses résidents un mode de vie urbain et convivial où tout peut se faire à pied. Les locataires bénéficient d'un accès direct à une multitude de services essentiels : épiceries, pharmacie, SAQ, comptoirs gourmands, cafés et restaurants charmants du noyau villageois. Pour les familles ou les jeunes professionnels, la proximité immédiate des écoles primaires, des garderies et des magnifiques parcs du secteur constitue un attrait majeur. De plus, le réseau de transport en commun efficace à quelques pas facilite grandement les déplacements quotidiens vers les grands axes routiers et la métropole.
COMMODITÉ PRATIQUE
À cette formule gagnante s'ajoute une caractéristique hautement recherchée en milieu urbain : chaque logement dispose de son propre espace de stationnement privé. Cette commodité pratique représente une valeur ajoutée.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1952
Superficie habitable
4 049 pi²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 118'
Superficie du terrain
5 244 pi²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
École secondaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 360 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 353 100 $
- Total
- 713 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 553 $
- Scolaire (2026)
- 466 $
- Total
- 8 019 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 330 $
- Total
- 49 330 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
thermopompe murale a l'etage, lave-vaisselle à l'étage
Exclusions
effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.