798 000$
Nouveauté
ULS : 14742233
4-Plex
à vendre
23 - 23C Rue des Forges, Drummondville (Drummondville)
Nouveauté sur le marché! Découvrez une excellente opportunité d'investissement au coeur de Drummondville, dans un secteur recherché à proximité de la rivière Saint-François. Ce quadriplex résidentiel, soigneusement entretenu, offre un logement du rez-de-chaussée actuellement vacant, idéal pour un propriétaire occupant ou pour sélectionner votre propre locataire et optimiser vos revenus. Les trois autres logements sont occupés par des locataires fiables, procurant des revenus immédiats. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un immeuble pour l'habiter, cette propriété réunit emplacement, flexibilité et excellent potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SERGE GAUVIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le quadriplex est situé dans un secteur résidentiel recherché de Drummondville, à proximité de la rivière Saint-François. Le quartier se distingue par son développement soutenu, sa mixité résidentielle et sa qualité de vie, offrant un environnement attrayant autant pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs.
L'immeuble comprend quatre logements résidentiels :
Rez-de-chaussée
Un vaste logement de 6 ½, lumineux et bien aménagé, offrant une configuration idéale pour une famille ou un couple. Le logement est actuellement vacant, permettant une occupation immédiate par le futur propriétaire ou la possibilité de sélectionner un nouveau locataire selon les conditions du marché.
Sous-sol
Deux logements 3 ½, actuellement loués à long terme à des locataires fiables.
Un grand studio lumineux, offrant un excellent rendement locatif.
Toutes les unités sont louées en formule « tout inclus », incluant le chauffage, l'électricité et le câble, aux frais du propriétaire. Cette formule est appréciée par les locataires et favorise une excellente stabilité locative.
Garage
Un garage détaché complète la propriété et représente une valeur ajoutée intéressante. Actuellement utilisé par le propriétaire, il sera entièrement libre à l'acte de vente, permettant au futur acquéreur d'en bénéficier pour son usage personnel ou de le louer afin de générer un revenu additionnel.
Potentiel de revenus du garage : environ 300 $ par mois, soit 3 600 $ par année (à titre indicatif, sans garantie).
Cette propriété constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement que pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus locatifs.
L'immeuble comprend quatre logements résidentiels :
Rez-de-chaussée
Un vaste logement de 6 ½, lumineux et bien aménagé, offrant une configuration idéale pour une famille ou un couple. Le logement est actuellement vacant, permettant une occupation immédiate par le futur propriétaire ou la possibilité de sélectionner un nouveau locataire selon les conditions du marché.
Sous-sol
Deux logements 3 ½, actuellement loués à long terme à des locataires fiables.
Un grand studio lumineux, offrant un excellent rendement locatif.
Toutes les unités sont louées en formule « tout inclus », incluant le chauffage, l'électricité et le câble, aux frais du propriétaire. Cette formule est appréciée par les locataires et favorise une excellente stabilité locative.
Garage
Un garage détaché complète la propriété et représente une valeur ajoutée intéressante. Actuellement utilisé par le propriétaire, il sera entièrement libre à l'acte de vente, permettant au futur acquéreur d'en bénéficier pour son usage personnel ou de le louer afin de générer un revenu additionnel.
Potentiel de revenus du garage : environ 300 $ par mois, soit 3 600 $ par année (à titre indicatif, sans garantie).
Cette propriété constitue une excellente opportunité, tant pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement que pour un propriétaire occupant désirant combiner qualité de vie et revenus locatifs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 50' 1"
Année de construction
1973
Garage
Détaché
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 93'
Superficie du terrain
388,80 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'8" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 13'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 18'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'9" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'4" X 17'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'7" X 13'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 52 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 295 900 $
- Total
- 348 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 385 $
- Scolaire (2025)
- 244 $
- Total
- 3 629 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 43 956 $
- Stationnements
- 3 600 $
- Total
- 47 556 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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