650 000$
ULS : 17060249
4-Plex
à vendre
1834 - 1842 Rue St-Philippe, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Belle opportunité d'investissement au centre-ville de Trois-Rivières! Cet immeuble de 4 logements génère près de 48 000$ de revenus annuels et est complètement loué jusqu'en 2027. Ayant bénéficié de nombreuses rénovations au cours des dernières années, dont 3 logements sur 4 entièrement refaits, il offre un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien entretenu. Les locataires stables et l'emplacement central en font une propriété intéressante pour un investissement à long terme. Une propriété offrant une combinaison intéressante de revenus, de rénovations récentes et de stabilité locative.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Une belle occasion d'investissement au centre-ville de Trois-Rivières, offrant une combinaison intéressante de revenus, de stabilité locative et de potentiel d'amélioration.
4 logements : 2 x 3 ½ et 2 x 5 ½
L'immeuble comprend quatre logements aux configurations recherchées, soit deux 3 ½ et deux 5 ½. Une diversité qui permet de rejoindre différents profils de locataires.
Près de 48 000 $ de revenus annuels
L'immeuble génère actuellement près de 48 000 $ en revenus bruts annuels, offrant une base intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus.
Emplacement au centre-ville de Trois-Rivières
Situé au coeur de Trois-Rivières, l'immeuble bénéficie d'un emplacement central à proximité de plusieurs services, commerces, restaurants et autres commodités.
Locataires stables
La propriété bénéficie d'une bonne stabilité locative, ce qui représente un avantage pour un investisseur à la recherche d'un immeuble générant des revenus réguliers.
Rénovations sur 3 des 4 logements
Trois des quatre logements ont fait l'objet de rénovations au cours des dernières années, permettant de moderniser une bonne partie de l'immeuble et d'en améliorer l'attrait.
Améliorations à prévoir
Certaines améliorations demeurent à prévoir afin de poursuivre la mise à niveau de l'immeuble et d'en optimiser le potentiel. Une occasion pour un investisseur souhaitant ajouter de la valeur à la propriété au fil du temps.
4 logements : 2 x 3 ½ et 2 x 5 ½
L'immeuble comprend quatre logements aux configurations recherchées, soit deux 3 ½ et deux 5 ½. Une diversité qui permet de rejoindre différents profils de locataires.
Près de 48 000 $ de revenus annuels
L'immeuble génère actuellement près de 48 000 $ en revenus bruts annuels, offrant une base intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble à revenus.
Emplacement au centre-ville de Trois-Rivières
Situé au coeur de Trois-Rivières, l'immeuble bénéficie d'un emplacement central à proximité de plusieurs services, commerces, restaurants et autres commodités.
Locataires stables
La propriété bénéficie d'une bonne stabilité locative, ce qui représente un avantage pour un investisseur à la recherche d'un immeuble générant des revenus réguliers.
Rénovations sur 3 des 4 logements
Trois des quatre logements ont fait l'objet de rénovations au cours des dernières années, permettant de moderniser une bonne partie de l'immeuble et d'en améliorer l'attrait.
Améliorations à prévoir
Certaines améliorations demeurent à prévoir afin de poursuivre la mise à niveau de l'immeuble et d'en optimiser le potentiel. Une occasion pour un investisseur souhaitant ajouter de la valeur à la propriété au fil du temps.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 6" X 27' 2" irr.
Année de construction
1866
Fenestration
PVC, Bois
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' 9" X 69' 8" irr.
Superficie du terrain
291,70 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 11'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 6'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 11'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17' X 15'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'1" X 7'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'6" X 10'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'6" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'9" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 39 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 100 $
- Total
- 305 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 286 $
- Scolaire (2026)
- 182 $
- Total
- 4 468 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 208 $
- Déneigement
- 510 $
- Total
- 2 718 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 228 $
- Total
- 48 228 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Loyer 1840: Four Loyer 1836: Laveuse, sécheuse, four, réfrigérateur, micro-ondes.
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.