315 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16884597
4-Plex à vendre - Trois-Rivières (Trois-Rivières)
1497 - 1503 Rue Laviolette, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Cette solide construction avec des locataires stables vous est offerte à 10,71 fois les revenus bruts. Un MRB de 10,71. Un local commercial au rez-de-chaussée (même locataire depuis plus de 30 ans), un 6.5 pièces au 2e étage et 2 x 3.5 pièces au 3e étage. Grandes galeries avant et arrière. Un immeuble rentable. Profitez-en pour investir dans un immeuble rentable. Une partie de l'immeuble est taxable à l'achat. L'entrepôt à l'arrière est inclus dans le bail du locataire du rez-de-chaussée. Immeuble taxable à 50% du prix payé. Revenus brut annuel de 33,516$. À compter du 1er juillet 2024, les revenus seront de 35,220$ annuellement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
376,92 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
GARRY GAUDREAULT
Courtier immobilier
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
JEROME CARON
Courtier immobilier
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
Addenda
Les visites seront seulement accordées avec une promesse d'achat acceptée.
Il est suggéré d'aller voir l'immeuble de l'extérieur avant de faire une promesse d'achat.
Le rez-de-chaussée est considéré comme commercial. Le montant du loyer ne comprend pas les taxes. Le même locataire occupe le local depuis plus de 30 ans. Le 6.5 pièces au deuxième étage est occupé par le même locataire depuis 3 ans.
Les deux 3.5 pièces au troisième étage sont louées chauffées et éclairées. Le montant d'Hydro-Québec est d'environ 1300$ annuellement.
Locataires stables.
Le coût du déneigement est au frais du locataire du bas.
Tous les locataires doivent entretenir leur balcon.
L'entrepôt à l'arrière est occupé par le locataire du bas. (Inclus dans le bail).
Le prix demandé n'inclut pas la part de taxes Tps et Tvq. Ce montant devra être ajouté au prix et calculé selon la partie commerciale qui occupe 50% de l'immeuble et 100% de l'entrepôt à l'arrière.
Prix des loyers à compter du 1er juillet 2024:
1503 Laviolette 683$
1501 Laviolette 504$
1499 Laviolette 723$
1497 Laviolette 1025$
Pour un total de 35,220$ annuellement.
Il est suggéré d'aller voir l'immeuble de l'extérieur avant de faire une promesse d'achat.
Le rez-de-chaussée est considéré comme commercial. Le montant du loyer ne comprend pas les taxes. Le même locataire occupe le local depuis plus de 30 ans. Le 6.5 pièces au deuxième étage est occupé par le même locataire depuis 3 ans.
Les deux 3.5 pièces au troisième étage sont louées chauffées et éclairées. Le montant d'Hydro-Québec est d'environ 1300$ annuellement.
Locataires stables.
Le coût du déneigement est au frais du locataire du bas.
Tous les locataires doivent entretenir leur balcon.
L'entrepôt à l'arrière est occupé par le locataire du bas. (Inclus dans le bail).
Le prix demandé n'inclut pas la part de taxes Tps et Tvq. Ce montant devra être ajouté au prix et calculé selon la partie commerciale qui occupe 50% de l'immeuble et 100% de l'entrepôt à l'arrière.
Prix des loyers à compter du 1er juillet 2024:
1503 Laviolette 683$
1501 Laviolette 504$
1499 Laviolette 723$
1497 Laviolette 1025$
Pour un total de 35,220$ annuellement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 40' 5" irr.
Année de construction
1918
Superficie habitable
376,92 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100' irr.
Superficie du terrain
371,60 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 29 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 190 800 $
- Total
- 220 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 786 $
- Scolaire (2023)
- 186 $
- Total
- 5 972 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 907 $
- Autre
- 70 $
- Total
- 5 977 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 350 $
- Total
- 1 350 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 816 $
- Commerciales
- 11 700 $
- Total
- 33 516 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon baux. Pour le logement # 1503; un réfrigérateur, une cuisinière et une laveuse-sécheuse.
Exclusions
Selon baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%